УИД 77RS0009-02-2025-006881-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года адрес

 Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой

 при секретаре фио,

 с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио ФИО1,

 с участием истца, представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4795/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета  

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя тем, что истец на основании решения Зюзинского районного суда адрес от 04.12.2019 года является правообладателем права собственности ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Ответчик ФИО3 супруг матери истца – фио, являющейся сособсвтенником указанного жилого помещения, имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу. Ответчик имеет регистрацию по месту жительства и проживает в указанном жилом помещении. Однако, при регистрации по месту жительства по указанному адресу, сособственник жилого помещения не давал своего согласия на вселение и регистрацию ответчика по месту жительства по указанному адресу. Истец, в настоящее время, являясь сособствеником жилого помещения, не давал своего согласие на регистрацию ответчика по месту жительства по указанном адресу.   

Истец ФИО2, представителя истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать  

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио ФИО1, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру общей площадью 135,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 04.12.2019 года, вступившим в законную силу, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес было приобретено в период брака родителей истца - фио и фио

09.12.2017 года, между фио (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал покупателю, а покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из трех комнат общей площадью 135,9 кв.м. (п. 1.1. и 1.2 договора).

Указанным решением установлено, что сделка по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в виде договора купли-продажи квартиры, заключенного 09 декабря 2017 года между фио и ФИО3 недействительна по основанию отсутствия согласия супруга (фио) на совершение сделки по отчуждению имущества, приобретенного в период брака.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 04.12.2019 года, вступившим в законную силу, установлено, что договор купли-продажи квартиры от 09.12.2017 года, заключенный между фио и ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес является недействительным, что указанное жилое помещение приобретено фио и фио в период брака, и их доли в силу закона на жилое помещение являются равными, что ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес подлежит включению в состав наследственного имущества фио, умершего 06.09.2017 года и за ФИО2, как наследником фио, принявшего наследства после смерти своего отца, подлежит признанию право собственности на ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 06.09.2017 года. 

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 04.12.2019 года , договор купли-продажи квартиры, заключенный между фио и ФИО3 09.12.2017 года признан недействительным, поскольку не было получено согласия супруга фио – фио на отчуждение жилого помещения, приобретенного в период брака, суд приходит к выводу, что на момент вселения и регистрации фио по месту жительства в квартире по адресу: адрес, не было получено согласия фио  

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы ФИО2 с 16.10.2002 года, фио с 31.07.1998 года, ФИО3 с 17.04.2018 года, фио, паспортные данные с 19.02.2019 года . 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу 17.04.2018 года, то есть в период рассмотрения судом гражданского дела № 2-4027/2019 по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к фио Николаевне, ФИО3 о признании договора купли – продажи недействительным, прекращении права собственности, определении доли супругов, включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности и по встречному иску фио Николаевне к ФИО2 о разделе имущества  

Таким образом, из представленных письменных доказательств судом установлено, что правообладателями права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в настоящее время на основании решения Зюзинского районного суда адрес от 04.12.2019 года вступившего в законную силу являются фио и ФИО2, доля в праве собственности по ½ каждый. При этом, ФИО2 является наследником по закону фио, умершего 06.09.2018 года, принявшим наследство.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

 Из искового заявления, из искового заявления, объяснений истца, представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, стороны не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства, не проявляют заботу друг о друге. Ответчик ФИО3 не получал согласие на вселение и регистрацию по месту жительства по указанному адресу в момент его регистрации по месту жительства от прежнего сособственника жилого помещения – фио, а в настоящее время – истца , как сособственника жилого помещения по указанному адресу. 

В силу п.1ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом не учтено, что фио и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по ½ доле каждый.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и фио вступили в брак 17.07.2021 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО3 был вселен в квартиру и проживает в ней с согласия фио и как сособсвтенник жилого помещения в связи с заключением договора купли-продажи квартиры, при этом, судом установлено, что в период вселения фио в жилое помещение, фио, приобретавший спорное жилое помещение в период брака с фио, а значит, являвшийся сособсвтенником жилого помещения, поскольку в соответствии с Семейным кодексом РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом, не давал своего согласия на вселение и регистрацию по месту жительства по указанному адресу фио, а договор купли-продажи квартиры, заключенный между фио и ФИО3 09.12.2017 года, который также явился основанием для вселения и регистрации фио в квартиру по адресу: адрес, признан недействительным.   

Истец ФИО2, в настоящее время, как сособственник спорного жилого помещения, так же как и прежний сособственник жилого помещения – фио, умерший 06.09.2018 года возражает против регистрации по месту жительства и против проживания фио. в вышеуказанной квартире. 

Таким образом, между сособственниками не достигнуто соглашение о проживании фио в спорной квартире, вследствие чего у фио не возникло законного права пользования указанным жилым помещением, и он подлежит выселению из квартиры по адресу: адрес.  

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, представителя ответчика судом установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении , при отсутствии законных оснований для пользования жилым помещением, поскольку, первоначально при его вселении не было получено согласия второго сособственника квартиры, расположенной по адресу: адрес – фио, а в настоящее время – после признания договора купли-продажи квартиры от 09.12.2017 года, заключенного между фио и ФИО3, недействительным, и перехода права собственности на указанное жилое помещение, отсутствует согласие на пользование ФИО3 спорным жилым помещение от сособственника квартиры – фио .

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, принимая во внимание, что сособственник жилого помещения – ФИО2 возражает против проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

У ответчика фио в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отсутствуют основания для регистрации по месту жительства по указанному адресу, в связи с чем, суд находит, что ответчик ФИО3, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, а решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.  

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление о том, что ФИО3 является членом семьи сособственника жилого помещения – фио, поскольку между ФИО3 и фио заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, которая реализовала свое право собственника жилого помещения путем проживания в ней с супругом – ответчиком по делу, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным требования в качестве оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку как установлено в судебном заседании, на вселение фио в спорное жилое помещение не было получено согласие сособственника жилого помещения, что является нарушением действующего законодательства, ст. 246, 247 ГК РФ, и в настоящее время также не имеется согласия сособственника квартиры – фио на пользование и проживание фио в спорном жилом помещении, расположенным по адресу: адрес.

Доводы о несении ФИО3 расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, суд также не может принять во внимание в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку спорное жилое помещение находится в собственности фио и фио, оплата жилого помещения и коммунальных услуг в отсутствие согласия сособственника жилого помещения на проживание в нем, не порождает у фио права пользования жилым помещением, а несение им расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является платой за потребление предоставляемых соответствующими организациями услуг. 

Доводы ответчика о том, что ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь не проживают в спорном жилом помещении, не определял порядок пользования жилым помещением, также не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных ФИО2 требований о признании фио утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии его с регистрационного учета, поскольку как следует из объяснений истца фио его не проживание в квартире является вынужденным, так как в квартире проживает ФИО3, что является препятствием для пользования истцом жилым помещением, принадлежащим на праве собственности. При этом, суд учитывает, что ФИО3 в настоящее время не является сособственником спорного жилого помещения, и к нему не могут быть заявлены требования об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку в силу действующего законодательства, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

 При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании фио утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 (паспортные данные) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

Выселить ФИО3 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025 года

Зюзинский районный суд

адрес 

адрес

адрес

тел.: телефон

факс 

<

***> 

E-mail:zuzinsky.msk@sudrf.ru

 http://zuzinsky.msk.sudrf.ru

11.08.2025 года дело № 2- 4795/2025    

ФИО2

 адрес

ФИО3

 адрес

Зюзинский районный суд адрес направляет в Ваш адрес копию решения суда от 30 июля 2025 года, для сведения

Приложение: копия решения суда от 30.07.2025 года

Помощник судьи: