Дело № 2-568/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск «23» июля 2018 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Горбуновой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Головой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, Лучковой НВ, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Хопер», ФИО6 и ФИО7 об определении размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в лице своего представителя ФИО9, обратились в суд с иском к ООО «Хопер», ФИО6 и ФИО7 об определении размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что они являются собственниками 5/12 земельных долей в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1284000 кв.м. с кадастровым №, расположенного на территории 

<

адрес>.

Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью выдела земельного участка в счёт принадлежащих им на праве общей долевой собственности 5/12 земельных долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1284000 кв.м. с кадастровым №. Кадастровым инженером ИП Ж, подготовлен проект межевания земельного участка общей площадью 535 000 кв.м. (в том числе 535 000 кв.м. пашни), выделяемого в счёт 5/12 земельных долей из земельного участка общей площадью 1284000 кв.м. с кадастровым номером 34:31:080004:44, с местоположением: 

<

адрес>, примерно в 1,5 км. по направлению на северо-восток от 

<

адрес>, а также, в соответствии с действующим законодательством опубликованы извещения о подготовке проекта межевания земельного участка с указанием всех необходимых сведений согласно ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в информационном бюллетене администрации Урюпинского муниципального района «Районные ведомости» и газете «Волгоградская правда». После опубликования указанных извещений в СМИ, ответчиками в адрес Межмуниципального отдела по г. Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и кадастровому инженеру Ж направлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка, в обоснование которых ответчики указывают, что истцы забирают для себя лучшие по качеству земли, выбирают ровный по рельефу земельный участок пашни, остальным собственникам остается земельный участок худшего качества, налицо вклинивание, изломанность границ земельного участка. Также ответчики указывают на то, что при изготовлении проекта межевания истцами не учтен порядок выдела земельных долей, указанный в протоколе общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Считают поданные возражения незаконными и необоснованными. Указывают, что действия ответчиков по подаче возражений не позволяют истцам в соответствии с действующим законодательством выделить в счёт принадлежащих им 5/12 земельных долей, земельный участок и зарегистрировать на него свои права.

В связи с этим, истцы просят суд определить местоположение границ земельного участка площадью 535000 кв.м., в том числе пашни 535000 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым №, в счет выдела 5/12 земельных долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – территорию 

<

адрес>, примерно в 1,5 км. по направлению на северо-восток от 

<

адрес>, в соответствии с проектом межевания от 13.04.2018 г., подготовленным кадастровым инженером Индивидуальным предпринимателем Ж

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представлять свои интересы в суде доверили ФИО9

Ответчики ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представлять свои интересы в суде доверили ФИО10

Третье лицо – ИП ФИО11 К(Ф)Х ФИО12 в судебное заседание не явилась, направила в суд возражения по существу иска, просила рассмотреть дело без её участия, представлять свои интересы в суде доверила ФИО10

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, в суд не явился. От представителя Управления ФИО13 в суд поступили объяснения по иску, в которых указано, что поскольку Управление не является субъектом спорных материальных отношений и никаких претензий к заявителям не предъявляет, то при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Суд, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцом ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении и пояснил, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного на территории 

<

адрес>. Истцы, имея намерение выделить земельный участок в счёт принадлежащих им 5/12 земельных долей, обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания. Кадастровым инженером Ж 13.04.2018 г. подготовлен проект межевания, опубликовано в СМИ извещение о необходимости ознакомления участников долевой собственности с проектом межевания. От ответчиков, являющихся участниками долевой собственности на исходный земельный участок, поданы возражения на проект межевания, которые являются необоснованными и ничем не подтверждены. Истцами в полном объёме соблюдена процедура выдела земельного участка, установленная действующим законодательством. 28.02.2018 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на исходный земельный участок, на котором обсуждался вопрос об условиях договора аренды. При этом, истцы возражали против передачи земельных участков в аренду на новый срок арендатору ИП ФИО11 КФХ ФИО12 

Представитель ответчиков и третьего лица ИП ФИО11 К(Ф)Х ФИО12 – ФИО10 с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, подробно изложенным в письменном отзыве (Т-1, л.д. 156-167, Т-2, л.д. 9), которые аналогичны возражениям, направленным кадастровому инженеру Ж 

Выслушав объяснения сторон и кадастрового инженера Ж, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем, ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. 

Частью 3 ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливается Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

В силу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 13 Федерального закона рот 24.01.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей, заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей. 

Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. 

В судебном заседании установлено, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток от 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

На указанный земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) – аренда с 25.02.2010 г. на срок двадцать лет в пользу ФИО12 (Т-1, л.д. 128-143).

13.04.2018 г. кадастровым инженером Ж, по инициативе истцов был изготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого истцами в счёт принадлежащих им земельных долей, площадью 535 000 кв.м. (из них 535 000 кв.м. пашня), образуемого путём выдела из земельного участка с кадастровым №, находящегося в общей долевой собственности. 

В этот же день, 13.04.2018 г., вышеуказанный проект межевания земельных участков утвержден решением собственниками земельных долей - ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО3 и ФИО5, в лице их представителя ФИО9 

В общественно-политической газете «Волгоградская правда» от 20.04.2018 г. № 44 (28271) и информационном бюллетене администрации Урюпинского муниципального района от 13.04.2018 г. № 3 (372) опубликованы извещения о месте и порядке ознакомления и необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

Таким образом, истцы использовали один из способов выдела земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ выделяемого земельного участка, в счёт принадлежащих им долей. 

Помимо истцов, правом общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок обладают ответчики ООО «Хопер», ФИО6, ФИО7 и Муниципальное образование Вихлянцевское сельское поселение Урюпинского муниципального района Волгоградской области. 

Из материалов дела усматривается, что 23.05.2018 г. от ООО «Хопер», ФИО6 и ФИО7, являющихся участниками общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым №, кадастровому инженеру поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка, в которых ответчики указывают, что в извещении о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, опубликованных в средствах массовой информации не был указан точный адрес исходного земельного участка. Кадастровый инженер в проектном плане указывает, что в счет выдела 5/12 земельных долей образуется 1 земельный участок площадью 53,5 га пашни из земель сельскохозяйственного назначения из земельного участка с кадастровым №. Данная площадь 53,5 га формируется из земельного участка площадью 15,2 га полностью (кадастровый №) и части земельного участка с кадастровым №, площадью 38,3 га, из общей площади участка – 113,2 га, что противоречит принятому ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельных долей решению о том, что в случае осуществления выдела собственниками своих долей в новый земельный участок, в целях обеспечения равенства всех пайщиков в праве общей долевой собственности, выдел производить из каждого участка (поля), входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, пропорционально количеству выделяемых долей. Выделяющиеся собственники 5/12 земельных долей в проект межевания для себя забирают лучшие по качеству земли, лучшие по рельефу, налицо вклинивание, чересполосица, изломанность границ земельного участка. Данное обстоятельство нарушает права других участников общей долевой собственности, не выделяющих свои доли. Кроме того, местоположение границ выделяемого земельного участка совпадает с местоположением границ земельного участка, который обрабатывается арендатором ИП ФИО11 К(Ф)Х ФИО12 В настоящее время на земельном участке арендатором ведутся сельскохозяйственные работы.

В связи с поданными ответчиками возражениями, кадастровым инженером Ж составлено заключение, в соответствии с которым указанное возражение принято и приобщено к проекту межевого плана. 

Истцы, считающие, что возражениями относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка нарушаются их права, подали в суд настоящее исковое заявление.

В силу п. 13, п. 14 и п. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Возражения ответчиков ООО «Хопер» ФИО6 и ФИО7 на проект межевания выделяемого истцами земельного участка, не могут быть признаны обоснованными и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрена обязанность участника долевой собственности по соблюдению при выделе земельного участка требований к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ.

В силу требований п.п. 4-6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Также не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Кроме того, согласно п. 6 ст. 11 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Одним из основных принципов земельного законодательства является приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землёй осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде (ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

По смыслу приведенных норм, возражения относительно выдела земельных долей могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если земельный участок сформирован с нарушением требований закона, в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, нежели указано в правоустанавливающих документах. При этом, состояние и свойства почвы учитываются только в том случае, когда площадь выделяемого в счёт земельных долей земельного участка больше или меньше, указанных в правоустанавливающих документах. 

Из имеющейся в деле выписки из ЕГРН о сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости усматривается, что исходный земельный участок с кадастровым № имеет площадь 1284000 кв.м., имеет местоположение: 

<

адрес>, примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток от 

<

адрес>, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства. 

Исследование и анализ проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ИП Ж 13.04.2018 г., проектного плана границ образуемого земельного участка, карты-схемы расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, указывает на то, что в образовываемом двухконтурном земельном участке, площадью 535 000 кв.м. (из них пашня – 535 000 кв.м.) отсутствуют недостатки, препятствующие рациональному использованию и охране земель, как-то: наложение, вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, на выделяемом земельном участке также отсутствуют недвижимые объекты, ограничения его использования.

Размер земельного участка, выделяемого истцами в счёт 5/12 земельных долей, определён кадастровым инженером на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право истцов на эти земельные доли (ФИО1 – 1/12 доли, ФИО2 – 1/12 доли, ФИО8 – 1/12 доли, ФИО4 – 1/12 доли, ФИО3 – 1/24 доли, ФИО5 – 1/24 доли), которые в совокупности составляют 535 000 кв.м, то есть его размер не больше или меньше размеров, указанных в правоустанавливающих документах. При этом, выделяемый истцами земельный участок имеет то же местоположение: 

<

адрес>, примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток от 

<

адрес>. 

Кроме того, из выписки из ЕГРН о сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости усматривается, что на исходный земельный участок с кадастровым №, зарегистрировано ограничение (обременение) - аренда с 25.02.2010 г. на срок двадцать лет в пользу ФИО12 

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Исходя из вышеуказанных положений Закона следует, что участник долевой собственности вправе выделить долю из арендованного земельного участка, если выразил свое несогласие на собрании по вопросу заключения договора аренды, отраженное в протоколе собрания. Свое несогласие он обосновывать не обязан и может выделять долю через неопределенное время, в том числе в случае, если договор аренды уже заключен. При таких условиях согласие арендатора или залогодержателя прав аренды на выдел не требуется, договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного участка прекращается.

Так, из материалов дела усматривается, что истцом ФИО4 28.02.2018 г. инициировано проведение общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок по вопросу условий договора аренды. 

Согласно протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № истцы, являющиеся участниками общей долевой собственности, выразили своё несогласие с передачей земельного участка в аренду на новый срок арендатору ИП ФИО11 К(Ф)Х ФИО12, а также с условиями дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 29.01.2010 г. 

Истцы, воспользовавшись установленным в п.п. 4-6 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» способом выделения земельного участка, обратились к кадастровому инженеру ИП Ж за изготовлением проекта межевания земельных участков. 

Пунктом 3 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Составленный 13.04.2018 г. кадастровым инженером ИП Ж проект межевания отвечает требованиям Приказа Минэкономразвития РФ № 388 от 03.08.2011 г. «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», не доверять заключению кадастрового инженера у суда оснований не имеется. 

Размеры выделяемого земельного участка пропорциональны размерам в составе 5/12 земельных долей.

Границы выделяемого земельного участка не имеют изломанности, доказательств того, что границы земельного участка, выделяемого истцам, вызывают вклинивание, создают невозможность выдела оставшейся части земельного участка и соответственно препятствуют рациональному использованию земли, не представлены.

Допрошенный судом в качестве свидетеля кадастровый инженер ИП Ж суду показал, что при межевании земельного участка истцов по его фактическому использованию, произведенному геодезическим способом, нарушений прав ответчиков не допущено, предлагаемый вариант выдела земельных долей не нарушает права участников общей долевой собственности. Доступ на земельные участки будет обеспечиваться с земель общего пользования. Помех для проезда на земельные участки нет. Пояснил, что проект межевания территории и схема расположения земельного участка подготавливаются до выполнения соответствующих кадастровых работ, в связи с чем возможны расхождения в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, содержащихся в проекте межевания территории и в межевом плане. Земельный кодекс РФ не содержит требований к схеме. Также Земельный кодекс РФ и Закон о кадастре не определяют параметров возможных отклонений значений координат и площади земельного участка в схеме и подготовленном с учетом такой схемы межевом плане. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, но не более чем на десять процентов. В случае, если площадь образуемого земельного участка, указанного в межевом плане, на десять и более процентов отличается от площади такого земельного участка, осуществление кадастрового учета приостанавливается. Также пояснил, что действующее законодательство не раскрывает понятий вкрапливания, вклинивания, изломанности границ, чересполосицы. 

Таким образом, из исследованных в совокупности доказательств, судом установлено, что истцами соблюдена процедура выдела земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей, установленная действующим законодательством. 

Ответчиками и их представителем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду достоверных доказательств, того, что после выдела истцами в счёт принадлежащих им земельных долей, оставшийся участок невозможно будет использовать по целевому назначению для сельскохозяйственного производства, выдел земельного участка приведёт к невозможности доступа к дорогам общего пользования, к выделению в счет земельных долей земельного участка большей площадью.

Доводы ответчиков о том, что при выделении земельного участка, истцы нарушили принятое 28.02.2018 г. на общем собрании собственников земельных долей большинством голосов решение о том, что в случае осуществления выдела собственниками своих долей в новый земельный участок, в целях обеспечения равенства всех пайщиков в праве общей долевой собственности, выдел производить из каждого участка (поля), входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, пропорционально количеству выделяемых долей, суд считает несостоятельным, поскольку вопрос о выделе земельного участка в счет земельных долей не был включен в повестку дня общего собрания собственников земельных долей, которое состоялось 28.02.2018 г. 

Доводы ответчиков о том, что истцы выбирают себе лучшие по качестве земли, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку в соответствии с п. 7 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», порядок выделяемого в счет земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

В настоящее время такой порядок в Волгоградской области не установлен.

Между тем, отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельных долей, на что прямо указано в п. 7 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Возражения ответчиков касаемо того, что в извещении кадастровый инженер не указал точный адрес исходного земельного участка, ограничившись указанием на его местоположение, не свидетельствуют об обоснованности возражений ответчиков, поскольку как следует из извещения, в нем указан кадастровый номер земельного участка, который согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относится к уникальным характеристикам земельного участка.

Доводы ответчиков и третьего лица ИП ФИО11 К(Ф)Х ФИО12 о том, что, поскольку местоположение границ выделяемого земельного участка совпадает с местоположением земельного участка, который находится в аренде у арендатора ИП главы К(Ф)Х ФИО12 и на котором арендатором ведутся сельскохозяйственные работы, в связи с чем образование земельных участков, в соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, допускается при наличии в письменной форме согласия арендатора исходного земельного участка, суд считает необоснованными, поскольку в данном случае, в соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», такое согласие не требуется, в связи с тем, что истцы на общем собрании собственников заявили возражения против продления договора аренды и заключения его на новый срок. 

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что поданные ответчиками возражения относительно размера и месторасположения границ, выделяемого в счёт земельных долей истцов земельного участка, поскольку площадь выделяемого участка соответствует размерам земельных долей истцов, доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости, достоверности, свидетельствующих о том, что выдел истцами земельного участка приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, ответчиками суду не представлено. Проект межевания земельного участка, выделяемого истцами в счет принадлежащих им земельных долей, таких сведений не содержит. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наличие возражений относительно местоположения границ и размере выделяемого земельного участка в счет земельных долей, носит необоснованный характер и является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок, в связи с чем полагает, что исковые требования об определении размера и местоположения границ земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка, выполненным кадастровым инженером ИП Ж от 13.04.2018 г. подлежат удовлетворению.

Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с каждого из ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в равных долях в размере 14 рублей 28 копеек в пользу каждого из истцов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, Лучковой НВ, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Хопер», ФИО6 и ФИО7 об определении размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, – удовлетворить.

Определить ФИО1, ФИО2, Лучковой НВ, ФИО3, ФИО4, ФИО5 размер и местоположение границ земельного участка, общей площадью 535000 кв.м. (из них пашни 535000 кв.м.), выделяемого в счет принадлежащих им 5/12 земельных долей из земельного участка с кадастровым №, расположенного примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток от 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Индивидуальным предпринимателем Ж.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хопер», ФИО6 и ФИО7 в пользу ФИО1, ФИО2, Лучковой НВ, ФИО3, ФИО4, ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях по 14 (четырнадцать) рублей 28 копеек с каждого из ответчиков в пользу каждого из истцов. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Е. Горбунова