72RS0013-01-2025-007440-72

Дело № 2-2398/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 30 марта 2026 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Вашкевич О.А.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сургута к ФИО2 Аскер оглы о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец Администрация города Сургута обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 оглы о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 оглы с 10.12.2008 года являетсясобственником нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> Указанное помещение находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 960 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, виды разрешенного использования: под здание бытового обслуживания. 24.01.2019 года между Администрацией города Сургута и ООО «Август» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование: под здание бытового обслуживания со встроенно-пристроенными помещениями, местоположение: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.03.2020 года. В соответствии с пунктом 1.6 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01.12.2018 года по 30.11.2067 года. Договор аренды заключался с условием согласия сторон договора на вступление в договор на стороне арендатора иных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них, находящихся на участке. Вступление в договор оформляется соглашением о присоединении к договору (п. 1.5 договора аренды). Учитывая изложенное, на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде размера арендной платы, которую он обязан был заплатить при наличии договора аренды. Контрольным управлением Администрации города Сургута письмом от 19.05.2025 года № 28-02-3105/5 направлена претензия в адрес ответчика с предложением оплатить сумму неосновательного обогащения в течение 30 календарных дней с момента направления претензии. До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не оплачена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 оглы в пользу Администрации города Сургута неосновательное обогащение за пользование земельным участком е кадастровым номером № в размере 215 505,49 рублей за период с 10.12.2018 года по 07.05.2025 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 215 505,49 рублей, за период с 08.05.2025 по день фактической уплаты за каждый день просрочки.

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 10.10.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Август».

Представитель истца Администрации г. Сургута в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 оглы и его представитель ФИО5 просили в иске отказать, а также заявили ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Август» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, заслушав ответчика, его представителя, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 оглы с 10.12.2008 года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-22).

Указанное нежилое помещение находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 960 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, виды разрешенного использования: под здание бытового обслуживания.

24.01.2019 года между Администрацией города Сургута и обществом с ограниченной ответственностью «Август» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование: под здание бытового обслуживания со встроенно-пристроенными помещениями, местоположение: 

<

адрес>л.д. 9-12).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.03.2020 года, срок аренды земельного участка с 01.12.2018 года по 30.11.2067 года.

Договор аренды заключался с условием согласия сторон договора на вступление в договор на стороне арендатора иных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них, находящихся на участке. Вступление в договор оформляется соглашением о присоединении к договору (п. 1.5 договора аренды).

В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество I приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Учитывая изложенное, на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде размера арендной платы, которую он обязан был заплатить при наличии договора аренды.

В предмет доказывания по данного рода делам входят факт пользования земельными участками, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Согласно расчету неосновательного обогащения за период с 10.12.2018 года по 07.05.2025 года задолженность ответчика за пользование земельным участком составила 215 505,49 рублей (л.д. 15-16). Суд соглашается с представленным расчетом, считая его арифметически правильным.

Контрольным управлением Администрации города Сургута ответчику направлена претензия от 19.05.2025 года № 28-02-3105/5 с предложением оплатить сумму неосновательного обогащения в течение 30 календарных дней с момента направления претензии (л.д. 14). До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не оплачена, доказательств обратному не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО2 вступил в договор с Администрацией г.Сургута с 16.05.2025 года, с даты подписания соглашения, в связи с чем, не имелось оснований для внесения арендных платежей за земельный участок за период с 10.12.2018 года по 07.05.2025 года, суд счел несостоятельным.

Согласно условиям договора аренды № 213 от 24.01.2019 года он заключался с условием согласия сторон договора на вступление в договор на стороне арендатора иных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них, находящихся на участке. Размер обязательства каждого арендатора по договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения на них, расположенные на участке. Вступление в договор оформляется соглашением о присоединении к договору (п. 1.5 договора аренды).

При этом, ответчик являясь собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 960 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, виды разрешенного использования: под здание бытового обслуживания, не мог быть осведомленным о том, что данный земельный участок является объектом муниципальной собственности, а в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 1102 ГК РФ.

Ответчиком не доказано, что до настоящего времени денежные средства не возвращены истцу, поэтому они являются для ответчика неосновательным обогащением.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что обязательства по договору ответчиком надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Пунктами 1 и 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По условиям договора аренды земельного участка № 213 от 24.01.2019 года арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал до 10 декабря, арендная плата вносится начиная с 01.12.2018 года, таким образом истцу должно было быть известно о не внесении ответчиком платежей по договору аренды с 10.04.2018 года, между тем с иском в суд Администрация обратилась 29.08.2025 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию с ответчика неосновательного обогащения за период с 10.12.2018 года по 28.08.2022 года.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 29.08.2022 года по 31.03.2025 года составляет 23 961,62 рублей, исходя из следующего расчета: с 29.08.2022 года по 31.12.2022 года – 2 834,59 рублей, с 01.01.2023 года по 12.12.2023 года – 450,20 рублей, с 13.12.2023 года по 31.12.2023 года – 8 354,79 рублей, с 01.01.2024 года по 07.02.2024 года – в размере 1027,88 рублей, с 08.02.2024 года по 15.12.2024 года – в размере 493,15 рублей, с 16.12.2024 года по 31.12.2024 год – в размере 7 948,96 рублей, с 01.01.2025 года по 31.03.2025 года – в размере 2 852,05 рублей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявления требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.05.2025 года по день фактической уплаты за каждый день просрочки, на сумму задолженности.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Период, с которого начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо определить с 08.05.2025 года по 30.03.2026 года (день вынесения решения суда), что составляет 3 761,98 рублей. Сумму задолженности, на которую будут начисляться проценты суд определяет в размере 23 961,62 рублей.

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

08.05.2025 – 08.06.2025

32

365

21

441,16

09.06.2025 – 27.07.2025

49

365

20

643,35

28.07.2025 – 14.09.2025

49

365

18

579,02

15.09.2025 – 26.10.2025

42

365

17

468,73

27.10.2025 – 21.12.2025

56

365

16,5

606,59

22.12.2025 – 15.02.2026

56

365

16

588,21

16.02.2026 – 22.03.2026

35

365

15,5

356,14

23.03.2026 – 30.03.2026

8

365

15

78,78

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 761,98 рублей.

Кроме того, суд на основании п. 2 ст. 395 ГК РФ признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ на сумму задолженности 23 961,62 рублей и с учетом её погашения, со дня принятия судом решения по настоящему делу до момента фактического исполнения ответчиком обязательства.

Таким образом, исковые требования Администрации г. Сургута к ФИО2 оглы подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 оглы в бюджет муниципального образования города Тюмени подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000,00 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 55, 56, 67, 68, 98, 167, 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Сургута (ИНН №) к ФИО2 Аскер оглы (паспорт №) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 Аскер оглы (паспорт №) в пользу Администрации города Сургута (ИНН №) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 29.08.2022 года по 31.03.2025 года в размере 23 961,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с08.05.2025 года по 30.03.2026 года в размере 3 761,98 рублей.

Взыскать с ФИО7 оглы (паспорт №) в пользу Администрации города Сургута (ИНН №)проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, на сумму задолженности23 961,62 рублей и с учетом её погашения, начиная с 31.03.2026 года, по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 Аскер оглы (паспорт №)в доход бюджета муниципального образования город Тюмень государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 года.

Председательствующий судья О.А.Вашкевич