Дело № 2-1148/2025

УИД 67RS0004-01-2025-001684-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года с. Угра Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Силаева А.Н.,

при секретаре Шашкиной Т.А., 

с участием помощника прокурора Угранского района Смоленской области Абазова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 27.06.2025 ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> На момент заключения сделки продавец М.С. сообщила, что в квартире зарегистрирована ФИО2, которая была зарегистрирована еще до того как М.С. покупала указанную квартиру. За время владения квартирой М.С. ФИО2 в квартире не появлялась и не проживала. Со слов М.С., ФИО2 это родственница прежних собственников, которая выехала для проживания на территории Республики Таджикистан. Адрес фактического проживания ФИО2 не известен. Ответчик в жилое помещение не въезжала, её регистрация носит формальный характер. Личных вещей ответчика в квартире нет. Регистрация ответчика в жилом помещении будет налагать на истца дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила признать ФИО2 утратившей право пользования на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации в судебное заседание не прибыла, сведений об уважительных причинах неявки в суд не предоставила, ходатайства об отложении рассмотрения дела и возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Вяземский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая положения ст. 119, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение прокурора, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, представителя третьего лица ОВМ МО МВД России «Вяземский».

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей П.В., О.А., Н.И., Т.Б,, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Абазова А.А., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 27 июня 2025 года между М.С. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 70,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). Согласно п. 8 указанного договора купли-продажи от 27.06.2025 в спорной квартире зарегистрирована ФИО2

Как следует из справки о движении жильцов, выданной Администрацией муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области № 361 от 26.06.2025, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, (собственник М.С.) с 11.05.2022 проживает ФИО2, родственные отношения с собственником М.С. отсутствуют (л.д. 8). 

Из адресной справки ОВМ МО МВД России «Вяземский» от 22.07.2025 следует, что ФИО2 с 11.05.2022 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

ФИО4, Т.Б, подтвердили факт не проживания ФИО2 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что членом семьи истца ФИО1 ответчик ФИО2 не является, соглашения между ними о сохранении за ФИО2 права пользования спорным имуществом не заключалось. 

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом вышеуказанных правовых норм, а также учитывая, что ФИО2 членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением ответчиком с собственником жилого помещения не заключалось, а собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, её вещей в данном жилом помещении не имеется, отсутствие ФИО2 в жилом помещении носит постоянный и добровольный характер, на протяжении длительного периода времени ФИО2 не принимает участия в содержании жилого помещения, доказательств, свидетельствующих о наличии между М.С. и ФИО2 до перехода права собственности к истцу, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным имуществом, не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права ФИО1, как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом, с учетом того, что истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд находит требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика подлежащими удовлетворению.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт ХХХ) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт ХХХ) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.

Председательствующий: судья А.Н. Силаев

Решение вступает в законную силу 15.09.2025 года