Дело № 2-516/19

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕРЕДАЦИИ

13 февраля 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.В. Миллер

с участием прокурора Е.В. Дуниной

при секретаре Д.Р. Айзатулловой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Мусаткину Сергею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее по тексту ПАО «Сбербанк России») обратился в суд с иском к Мусаткину Сергею Владимировичу о выселении, указав следующее. 

Между ПАО «Сбербанк» и Мусаткиным С.В. 15.07.2013 заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями указанного договора Мусаткину С.В. был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в размере 714 000 рублей под 12,5 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> на срок 120 месяцев.В результате ненадлежащего исполнения условий кредитного договора ПАО «Сбербанк» обратилось в Заволжский районный суд г.Ульяновска о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 02.05.2017 исковые требования удовлетворены.

В ходе исполнительного производства 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в связи с не реализацией имущества на публичных торгах, имущество передано взыскателю.

Управлением Росреестра по Ульяновской области в установленном порядке был зарегистрирован переход к истцу права собственности на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности и пользования квартирой залогодателя Мусаткина С.В. прекращено вследствие исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенную квартиру.

В настоящее время в спорной квартире проживает Мусаткин С.В. Каких-либо соглашений по пользованию квартирой Банк с Мусаткиным С.В не заключал.

26.11.2018 Мусаткину С.В. было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, которое оставлено без удовлетворения.

Сохранение за ответчиком регистрации и права пользования данной квартирой нарушает законные права и интересы истца, делает невозможным отчуждение доли квартиры.

В исковом заявлении ссылаясь на ст.ст.209, 235, 237, 288, 292, 309, 352ГК РФ, 30, 35 ЖК РФ представитель истца просит выселить Мусаткина С.В. из квартиры по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета, взыскать расходы по государственной пошлине 6 000 рублей.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, просит признать Мусаткина С.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и выселить.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» Штыркина Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного слушания, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала.

Ответчик Мусаткин С.В. в судебное заседание не явился, судом неоднократно принимались меры к извещению ответчика заказной судебной корреспонденцией. Направленная судом заказным письмом с уведомлением корреспонденция возвращена в суд.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован Мусаткин С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. – бывший собственник, что подтверждено адресной справкой от 25.01.2019 года.

Как установлено в судебном заседании, между ПАО «Сбербанк» и Мусаткиным С.В. 15.07.2013 заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями указанного договора Мусаткину С.В. был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в размере 714 000 рублей под 12,5 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> на срок 120 месяцев.В результате ненадлежащего исполнения условий кредитного договора ПАО «Сбербанк» обратилось в Заволжский районный суд г.Ульяновска о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 02.05.2017 исковые требования удовлетворены.

В ходе исполнительного производства 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в связи с не реализацией имущества на публичных торгах, имущество передано взыскателю.

Управлением Росреестра по Ульяновской области в установленном порядке был зарегистрирован переход к истцу права собственности на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за номером государственной регистрации № от 06.10.2018 в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, в настоящее время собственником между ПАО «Сбербанк» и Мусаткиным С.В. 15.07.2013 заключен кредитный договор №.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается, несмотря на то, что истцом 26.11.2018 Мусаткину С.В. было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, которое оставлено без удовлетворения.

В связи с чем, суд установил, что ответчик пользуется жилым помещением им не принадлежащими, тем самым нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, суд с учетом анализа действующего законодательства признает ответчика утратившими право пользования жилым помещением, исковые требования о выселении также полагает законными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчик, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, проживает в квартире, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются препятствия, создаваемые проживанием ответчиков, к реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Суд полагает, что истец доказал факт того, что проживание ответчика создает препятствия для осуществления собственником в полном объеме своего права по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, противоречит воли собственника. 

Действительно, в силу п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В данном случае применение приведенных положений жилищного законодательства невозможно, поскольку между истцом и ответчиком никогда не было и не могло быть родственных отношений в силу статуса истца.

Руководствуясь ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, 304, 699 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Мусаткину Сергею Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. 

Признать Мусаткина Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Мусаткина Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение суда является основанием для снятия Мусаткина Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 государственную пошлину по 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.В. Миллер