Дело №2-319/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов Курской области ….. июня 2021 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л., 

при секретаре Башкиревой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, по встречному исковой заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения) к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав в обосновании своих доводов следующее. 

06.07.2011 года на основании договора купли-продажи истец приобрела у ОАО «Рынок - Торговый цент» право собственности 11/42 доли в недвижимом нежилом имуществе (дебаркадер), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее собственниками объектов являлись ОАО «Торговый центр «Курчатовский» (основание решение Арбитражного суда Курской области от 28.07.2004г. дело №А35-2145/04-С18) и ОАО «Рынок - Торговый центр» (основание-решение Арбитражного суда Курской области от 30.04.2003г.). 28.09.2007г. на основании договора купли-продажи 2/7 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение ОАО «Рынок - Торговый центр» приобрел у ОАО «Торговый центр «Курчатовский». В 2013 году истец разделил имущество на два объекта со следующими кадастровыми номерами: № площадью 175,4 кв.м., и № площадью 624,4 кв.м., после разделения, им стало принадлежать по 11/42 доли каждому в новых объектах, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2013г. внесены записи регистрации №46-46-13/027/2013-977 и №46-46-13/027/2013-980. Право собственности на 9/42 доли в объектах с кадастровыми номерами: № и №, расположенные по адресу: 

<

...> ни до раздела, ни после в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано. Истец пользуются дебаркадером, проводит обследование, ремонт, охрану, за свой счет оплачивает коммунальные услуги.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 3/42 доли в нежилом помещении (дебаркадер) с кадастровым номером №, площадью 175,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>;

признать за ней право общей долевой собственности на 3/42 доли в нежилом помещении (дебаркадер) с кадастровым номером №, площадью 624,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом его уточнения) к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что 06.07.2011 года на основании договора купли-продажи истцы приобрели у ОАО «Рынок - Торговый цент» право собственности по 11/42 доли каждый в недвижимом нежилом имуществе (дебаркадер), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее собственниками объектов являлись ОАО «Торговый центр «Курчатовский» (основание решение Арбитражного суда Курской области от 28.07.2004г. дело №А35-2145/04-С18) и ОАО «Рынок - Торговый центр» (основание-решение Арбитражного суда Курской области от 30.04.2003г.). 28.09.2007г. на основании договора купли-продажи 2/7 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение ОАО «Рынок - Торговый центр» приобрел у ОАО «Торговый центр «Курчатовский». В 2013 году истец разделила имущество на два объекта со следующими кадастровыми номерами: № площадью 175,4 кв.м., и № площадью 624,4 кв.м., после разделения, ей стало принадлежать 11/42 доли в новых объектах. Право собственности на 9/42 доли в объектах с кадастровыми номерами: № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес> ни до раздела, ни после в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано. Истцы (ответчики по первоначальному иску) пользуются дебаркадером полностью проводят обследование, ремонт, охрану, оплачивают коммунальные услуги. Просят суд признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 по 3/42 доли за каждой в нежилом помещении (дебаркадер), с кадастровым номером: №, площадью 175,4 кв.м. и с кадастровым номером: №, площадью 624,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, при этом указав, что встречный иск признают, не возражают против его удовлетворения.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2 и ФИО3, а также их представитель по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, при этом указав, что иск ФИО1 признают, не возражают против его удовлетворения.

Представители третьих лиц администрации г. Курчатова Курской области и Комитета по управлению имуществом г. Курчатова в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО Торговый Центр «Курчатовский» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался, согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией.

Представитель третьего лица ОАО «Рыно-Торговый Центр» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался, согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность юридического лица прекращена путем реорганизации в форме преобразования.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3статьи 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 19 вышеупомянутого Постановления, возможность обращения в суд о признании права собственности в силу приобретальной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФлицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В гражданском праве различают универсальное и сингулярное правопреемство. Универсальное правопреемство наступает при наследовании по закону или по завещанию, в результате реорганизации юридических лиц, что следует из содержанияст ст.129 ГК РФ (Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

Переход имущества к новому владельцу в порядке сингулярного правопреемства (частичного, например, при уступке требования, переводе долга и т.д.) или универсального правопреемства (полного, например, при наследовании) в период действия приобретательной давности не прерывает давностного срока. Правопреемник, ссылающийся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его правопредшественник.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Курской области от 30.04.2003 г. за ОАО «Рынок-Торговый центр» признано право собственности на часть дебаркадера, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 642,55 кв.м. (3/6 доли), исходя из общей площади дебаркадера по техническому паспорту - 1285,1 кв.м. Также решением суда установлено, что в 1993 году в результате приватизации имущества муниципальных предприятий «Универмаг №2», «Универсам №6» и кафе №13 «Отдых» были созданы: АООТ «Универсам №6» (праопредшественник ОАО «Рынок-Торговый центр»), АООТ «Универмаг №2» (правопредшественник ОАО Торговый центр «Курчатовский») и АООТ Кафе «Отдых» (правопредшественник ЗАО «Отдых»). Право общей долевой собственности ОАО «Рынок-Торговый центр» на 1/2 доли помещения дебаркадера площадью 1258 кв.м. в здании Торгового центра зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - 12.11.2004 г.

На основании решения Арбитражного суда Курской области от 28.07.2004 года за ОАО «Торговый центр «Курчатовский» признано право собственности на 2/7 доли помещения дебаркадера, площадью 367,20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанным решением также было установлено, что 22.07.1993 года в результате приватизации Курчатовского муниципального предприятия общественного питания кафе №13 «Отдых» было создано АООТ «Кафе «Отдых». 28.07.1997 года АООТ «Кафе «Отдых» было ликвидировано в результате реорганизации АООТ «Магазин №2 «Универмаг» и АООТ «Кафе «Отдых» путем присоединения АООТ «Отдых» к АООТ «Магазин №2 «Универмаг» в ОАО «Торговый центр «Курчатовский», который является их правопреемником по всем вопросам и обязательствам. 

Установлено, что ОАО «Рынок-торговый центр» приобрело по договору купли-продажи от 28.09.2007 года у ОАО «Торговый центр «Курчатовский» 2/7 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - дебаркадер, общей площадью 1258,6 кв.м., расположенного в здании торгового центра по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>.

06.07.2011 года ФИО1, ФИО3 и ФИО2 приобрели у ОАО «Рынок-Торговый центр» 11/14 долей (по 11/42 долей каждая) в праве общей долевой собственности на помещение дебаркадера площадью 1258,6 кв.м., расположенного в здании торгового центра по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.9). Истцом и ответчиками зарегистрировано право каждого на 11/42 доли зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д. 19-21).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 175,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. VII (ком. 128,128а) зарегистрировано за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 по 11/42 за каждой.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 624,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (ком. 96,127) зарегистрировано за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 по 11/42 за каждой.

Согласно сообщению администрации г. Курчатова от 09.06.2021 года спорное нежилое помещение дебаркадера в реестре муниципальной собственности МО «Город Курчатов» не значатся, администрацией г. Курчатова не используются.

Установлено, что деятельность ОАО «Торговый центр «Курчатовский» прекращена 22.01.2008 года, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Деятельность ОАО «Рынок-Торговый центр» прекращена 06.07.2015 года путем реорганизации в форме преобразования. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРЮЛ от 26.04.2021 года.

Согласно представленных технических паспортов по состоянию на 31.01.2013 года спорное нежилое помещение VII (ком. №128,128а) литер Б общей площадью 175,4 кв.м. состоит из дебаркадера (128) и склада (128а). Нежилое помещение I (ком. №96,127) литер Б общей площадью 624,4 кв.м. составляет дебаркадер. Указанные объекты расположены по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом в судебном заседании установлено, что в результате приватизации в 1993 году имущества муниципальной розничной торговли -муниципальных предприятий «Универмаг №2», «Универсам №6» и кафе №13 «Отдых» были созданы: АООТ «Универсам №6», АООТ «Универмаг №2» и АООТ Кафе «Отдых», в которых располагалось спорное нежилое помещение - дебаркадер, правопредшественниками которых являлись ОАО Торговый центр «Курчатовский» и ОАО Торговый центр «Курчатовский». 

Поскольку в последствии право на часть дебаркадера (по 11/42 доли) перешло к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 от правопреемника ОАО «Рынок-Торговый центр», которые открыто, добросовестно и непрерывно владели помещением дебаркадера, использовали его в своей деятельности, из владения вышеназванных организаций не выбывали, а оставшаяся 9/42 долей дебаркадера на протяжении всего периода владения не была истребована в порядке ст. 301 ГК РФ по иску заинтересованного лица, не состоит в реестре муниципальной собственности, и не передавались во владение другой организации, суд находит возможным считать установленным факт непрерывного владения спорным нежилым помещением дебаркадера более пятнадцати лет ФИО1, ФИО3 и ФИО2, которые по настоящее время принимают меры по сохранности спорного имущества, полностью оплачивают коммунальные платежи, производят ремонтные работы для осуществления деятельности. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО3 и ФИО2 подлежат удовлетворению на основании статьи 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/42 доли в нежилом помещении (дебаркадер) с кадастровым номером №, площадью 175,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (ком. 128,128а).

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/42 доли в нежилом помещении (дебаркадер) с кадастровым номером №, площадью 624,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (ком. 96,127).

Встречный иск ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 3/42 доли в нежилом помещении (дебаркадер) с кадастровым номером: №, площадью 175,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>) и на 3/42 доли в нежилом помещении (дебаркадер) с кадастровым номером: №, площадью 624,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (ком. 96,127).

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 3/42 доли в нежилом помещении (дебаркадер) с кадастровым номером: №, площадью 175,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>) и на 3/42 доли в нежилом помещении (дебаркадер) с кадастровым номером: №, площадью 624,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (ком. 96,127).

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение (дебаркадер) с кадастровым номером: №, площадью 175,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>) и на нежилое помещение (дебаркадер) с кадастровым номером: № площадью 624,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>), за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.Л. Халина