74RS0014-01-2024-001131-62

Дело № 2-1572/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 02 октября 2024 года

Челябинская область

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е.

при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного ГНК 

<

адрес>, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,6 кв.м., находящейся в жилом доме с кадастровым номером №

Также на кадастровом учете по данному адресу стоит здание с кадастровым номером № и расположенные в нем 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №

? доли жилого дома с кадастровым номером № по факту является квартирой № с кадастровым номером №

Данный жилой дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая половина принадлежит собственнику 

<

адрес>. Каждая половина представляет собой обособленное помещение с отдельным входом.

В связи с вышеизложенным, жилое помещение, собственником которого является истец, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

С учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №; признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимали, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают. Ранее в предварительном судебном заседании представитель ФИО2 поясняла, что дом фактически состоит из двух квартир. Границы земельного участка определены забором. 

Представитель ответчика Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо ФИО3 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Статьей 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года, № 47, согласно которому многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат ( а не квартир). Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего пользования.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на основании свидетельства праве на наследство по завещанию, выданного ГНК г.В.

<

адрес>, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/2 (одной второй) доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13 апреля 2001 года, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2024 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 июня 2024 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1062+/-11 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В справке ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области Нязепетровский филиал от 22.04.2014 года по состоянию на 06.07.1987 г. указано, что жилой дом индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь - 87,6 кв.м.; в т.ч. жилую площадь - 58,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от 06.07.1987 года, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 76,2 кв.м.

Из кадастрового паспорта помещения 1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 47,90 кв.м. 

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 46,4 кв.м., жилая площадь – 31,4 кв.м.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 октября 2024 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 октября 2024 года, сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом, общей площадью 87,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По информации Росреестра от 16.09.2024 года, отраженной в отзыве на исковое заявление указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № назначение «жилой дом», наименование - «жилой дом», общей площадью 87,6 кв.м., ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрирована за ФИО1.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости также содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, назначение «многоквартирный дом», наименование «жилой дом» общей площадью 87,6 кв.м. в котором расположены 2 квартиры с кадастровыми номерами: 

<

адрес>, кадастровый № площадь 47,9 кв.м- зарегистрировано право собственности; 

<

адрес>, кадастровый № площадь 29,8 кв.м. - не зарегистрировано право собственности.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, прекращении права общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № признании права собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Н.Е. Шунина

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года

Судья : Н.Е. Шунина