Дело № 2-4270/21 06 июля 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Михайлове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строитель» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Строитель» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Строитель» является управляющей многоквартирным домом по адресу

<

адрес>, организацией.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения (на основании ордера РЖО № 217569/06 от 13.11.1992 г.), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>;

ФИО2 является собственником жилого помещения (на основании договора передачи в собственность № А-50720-06 от 10.04.2006 г.), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Согласно пункту 41 Правил, собственники помещений несут ответственность 31 надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательство Российской Федерации.

Кроме того, Отделом надзорной деятельности Красносельского района Санкт-Петербурга УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу в период с 07.12.2020 г. по 29.12.2020 г. была проведена внеплановая проверка, по окончании которой Обществ) выдано Предписание № 33-1-646/1/1 по устранению нарушений требований пожарной безопасности по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> 3 выразившееся в незаконном устройстве перегородки с дополнительной дверью, в том числе и у квартир 

<

№>. Во исполнение указанного Предписания. Обществом выданы уведомления жильцам, незаконно установившим перегородку в виде дополнительной двери, о необходимости в добровольном порядке её демонтажа в установленный в уведомлении срок. После отведенных сроков на устранение выявленных нарушений в добровольном порядке, ООО «Строитель» провело дополнительный осмотр лестничных клеток. На момент проведения осмотра, требования Общества в добровольном порядке не выполнены, что подтверждается соответствующими актами.

Документы, подтверждающие внесения изменения в техническую документацию от ответчиков в адрес ООО «Строитель не поступали.

Представитель ООО «Строитель» в суд явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещались надлежащим образом по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась, как не востребованная, за истечением срока хранения (л.д. 23, 24). Телеграммы также доставлены не были (адресаты не явились за получением). 

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Регистрация ответчиков подтверждается справкой о регистрации СПб ГКУ «ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга» (л.д. 5, 6), что позволяет суду рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель СПб ГКУ «ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Строитель» является управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, организацией.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения (на основании ордера РЖО № 217569/06 от 13.11.1992 г.), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>

ФИО2 является собственником жилого помещения (на основании договора передачи в собственность № А-50720-06 от 10.04.2006 г.), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Согласно пункту 41 Правил, собственники помещений несут ответственность 31 надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательство Российской Федерации.

Кроме того, Отделом надзорной деятельности Красносельского района Санкт-Петербурга УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу в период с 07.12.2020 г. по 29.12.2020 г. была проведена внеплановая проверка, по окончании которой Обществ) выдано Предписание № 33-1-646/1/1 по устранению нарушений требований пожарной безопасности по адресу: г. Санкт-Петербург

<

адрес> выразившееся в незаконном устройстве перегородки с дополнительной дверью, в том числе и у квартир 

<

№>. Во исполнение указанного Предписания. Обществом выданы уведомления жильцам, незаконно установившим перегородку в виде дополнительной двери, о необходимости в добровольном порядке её демонтажа в установленный в уведомлении срок. После отведенных сроков на устранение выявленных нарушений в добровольном порядке, ООО «Строитель» провело дополнительный осмотр лестничных клеток. На момент проведения осмотра, требования Общества в добровольном порядке не выполнены, что подтверждается соответствующими актами.

Документы, подтверждающие внесения изменения в техническую документацию от ответчиков в адрес ООО «Строитель не поступали.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 14 Правил № 491 Общество регулярно проводит осмотры общего имущества многоквартирных домов, в том числе общих квартирных холлов и лестничных клеток. По результатам таких осмотров по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> Общество установило факт незаконного устройства перегородок (дополнительная дверь, отделяющая часть поэтажного коридора).

По результатам проведенной проверки Общество выдало уведомление жильцам, незаконно установившим перегородку с дополнительной дверью, о необходимости в добровольном порядке демонтировать перегородку и освободить поэтажный коридор от личных вещей в установленный срок. После отведенного срока, на устранение выявленного нарушения в добровольном порядке, ООО «Строитель» провело дополнительный осмотр лестничных клеток. На момент проведения осмотра, требования Общества в добровольном порядке не выполнены, что подтверждается соответствующим актом.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Поэтажные коридоры являются общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

Согласно пункту 41 Правил № 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кроме того, проектной документацией многоквартирного дома не предусмотрена перегородка на этаже, что является требованием пожарной безопасности, по Федеральному закону РФ от 21.12.1994 г. «О пожарной безопасности».

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» на установку дополнительной двери на общем имуществе многоквартирного дома необходимо получить разрешение и зарегистрировать изменения в технической документации на дом, так как происходит перепланировка внутри здания. Документы, подтверждающие внесения изменения в техническую документацию от ответчиков в адрес ООО «Строитель» не поступали.

Как следует из акта осмотра от 24.06.2021 г., представленного ООО «Строитель», что на момент обследования по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> установлено, что перегородка не снята, документы на установку не представлены.

На основании, изложенного, суд полагает, что исковые требования ООО «Строитель» заявлены обоснованно и правомерно.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд, оценив в совокупности все добытые делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строитель» удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1, 

<

дата> г.р., ФИО2, 

<

дата> г.р., за свой счет произвести демонтаж незаконно установленной перегородки с дополнительной дверью у квартир №№ 

<

№> в коридоре общего пользования по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> и восстановить нарушенный при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочный слой стен в коридоре общего пользования в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

дата> г.р., ФИО2, 

<

дата> г.р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021 г.