Дело № 2-1434/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зверинской А.К.,

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Доступное жилье Новосибирск» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Доступное жилье Новосибирск» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец указала, что 10 июня 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №№..., согласно которому застройщик обязуется построить (создать) Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2, 2.1 Договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира, общей площадью 41,84 кв.м., на 3 этаже дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>. Цена Договора составляет .... и была оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по 31 декабря 2015 г. путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Однако объект долевого строительства застройщиком был передан истцу лишь 9 августа 2016 г. Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору участия в долевом строительстве составляет с 1 января 2015 г. по 9 августа 2016 г., то есть 222 дня.

Истец обращался к ответчику с просьбой о выплате неустойки, однако ответа она не получила.

Кроме того, истец полагает, что незаконные действия, связанные с несвоевременной передачей квартиры и необоснованным отказом от выполнения требований оплатить неустойку стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывал сильные нравственные страдания, была вынуждена арендовать жилые помещения для проживания, отсутствовала регистрация соглашения о переуступке прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве в регистрирующих органах.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме ..., штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере ....

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Доступное жилье Новосибирск» - ФИО3 против удовлетворения требований в полном объеме возражала по следующим основаниям. ООО «ДЖН» в соответствии с положениями п. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уведомило участника долевого строительства о том, что срок ввода объекта в эксплуатацию определен на 2 квартал 2016 года, передача объекта долевого строительства определена до конца 4 квартала 2016 года. При определении размера неустойки просят суд принимать во внимание требования разумности и справедливости, учитывать факт завершения застройщиком строительства, рисковую природу договора участия в долевом строительстве, существенный рост цены объекта долевого строительства в период действия договора участия в долевом строительстве, а также то обстоятельство, что неустойка является доходом истца.

Полагали, что основания для взыскания компенсации морального вреда в заявленном размере отсутствуют, так как все указанные истцом основания для взыскания морального вреда не относятся к каким-либо физическим или нравственным страданиям.

Заслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № №... согласно которому застройщик обязуется построить (создать) Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2, 2.1 Договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира, общей площадью 41,84 кв. м., на 3 этаже дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>. Цена Договора составляет ... и была оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией брака ФИО4 была присвоена фамилия Валькович, что подтверждается свидетельством о заключении брака №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> г. Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом обязательство по уплате денежных средств было исполнено в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Между тем, согласно акту приема-передачи объект долевого строительства был передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства ответчиком составил 222 дней. Размер взыскиваемой истцом неустойки составил .... из расчета ...

При разрешении заявленных требований суд также полагает заслуживающим внимание заявление представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ.

Так, согласно п.1ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст.333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть по существу, - на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Учитывая изложенное и принимая во внимание компенсационный характер неустойки, размер заявленной истцом суммы неустойки, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, и из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств по договору и на основании положений ст.333 ГК РФ полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку до ... руб., что, по мнению суда, является разумным и справедливым.

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей»).

Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей.

Согласно пункту 46 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... руб. 

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу требований ст. 103 ГПК РФ, абз. 2 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, размер которой с учетом удовлетворенных судом исковых требований составляет 5 050 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Доступное жилье Новосибирск» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Доступное жилье Новосибирск» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере .... а всего взыскать ...

Взыскать с ООО «Доступное жилье Новосибирск» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ....

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.К. Зверинская