Дело № 2-328/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 02 мая 2017 года 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-328/2017 по иску ФИО3 -.- к ФИО4 -.- о признании утратившей права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившей права пользования жилым помещением, обосновывая свои требования следующим. 

Она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилой дом и земельный участок. Указанное недвижимое имущество ею было приобретено *** на основании договора купли - продажи у ФИО5 Продавец ФИО5 перед заключением договора ей пояснил, что в доме зарегистрирована ответчица, и что до момента заключения договора купли - продажи он ее выпишет. Также данное условие было прописано и в договоре в п. 4, где указано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех заинтересованных лиц с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Она обращалась к ФИО5, чтобы он выполнил условия договора и выписал ответчицу, однако, им этого сделано не было. Коммунальные услуги ответчица не оплачивает. Все расходы по ведению жилого дома оплачивает она. Полагает, что ответчица утратила право пользования данным жилым помещением, так как в нем не проживает.

Она считает, что своими действиями ФИО8 нарушает её права как собственника жилого помещения. В настоящее время она желает продать принадлежащее ей недвижимое имущество, однако, сделать этого не может, так как в нем зарегистрирована ответчица.

Поскольку ответчица не проживает в её доме, то она считает, что право пользования её жилым помещением за ней должно быть безоговорочно без всяких условий прекращено.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации в ред. Постановления Правительства РФ от 23.04.1996г. за --- с изменениями от 28.03.2008г. за ---, любой гражданин должен встать на регистрационный учет по месту своего жительства, чего ответчица не делает.

Поэтому истец просит суд: признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... за ФИО2, *** года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что жилой дом по адресу ..., она приобрела для проживания своей матери, которая по семейным обстоятельствам не стала там проживать, поэтому сейчас ей необходимо его продать. Ответчица ФИО6 в приобретенном ею доме никогда не проживала, её вещей в этом доме нет, членом её семьи она не является, свои претензии на данный дом ответчик не заявляла и они её никогда не видели. В связи со всеми этими обстоятельствами просит иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4 -.-, не явилась, уведомлена надлежащим образом о дате и месте судебного заседания повесткой, повесткой, направленной по месту её регистрации: ..., которая возвращена в суд с отметкой о невручении, поскольку истек срок хранения (л.д. 19-20). ФИО6 о причине неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в её отсутствие не поступало. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Судебные извещения не были вручены ответчику ФИО6 по обстоятельствам, зависящим от неё – в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о недобросовестном несении ответчиком своих гражданско-процессуальных прав. Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОМВД России по Петровскому району не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в отсутствие представителя не поступало. Возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

С учетом мнения истца ФИО3, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она является родной сестрой ответчика ФИО6 Сестра в настоящее время проживает в Украине, точный адрес её ей не известен. Жилой дом по адресу ..., ранее принадлежал их матери, которая оставила завещание на данный дом её сыну – ФИО5 После смерти матери, когда они оформляли наследство, то интересовались мнением ФИО6 о наличии у неё претензий на этот дом, но она ответила, что этот вопрос её не интересует. В данном доме ФИО6 не проживала с детства, в 2015 году она приехала, только, чтобы получить прописку в ... в целях получения паспорта, и снова уехала. В этот период она также в этом доме фактически не проживала, а гостила у неё. Вещей ФИО6 в данном доме нет. В последующем после продажи дома ФИО3 она связывалась с сестрой через социальные сети и просила её приехать, чтобы выписать из проданного дома и при необходимости прописаться у неё. Также она ставила в известность ФИО6, что покупатель дома ФИО3 будет вынуждена обратиться с данным вопросом в суд. Однако сестра ответила ей, чтобы они делали, что хотят, и удалила свою страницу из социальных сетей. В связи с этим она просит удовлетворить исковые требования ФИО3 и выписать её сестру из дома истца. В случае необходимости она пропишет сестру у себя, как и предлагала ей. 

Заслушав истца ФИО3, показания свидетеля ФИО7, изучив письменные доказательства в совокупности, суд находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от *** принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** --- (л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права от *** --- (л.д.9), и договором купли-продажи недвижимости от ***, заключенном между ФИО5 /продавцом/ и ФИО3 /покупателем/, согласно п.4 которого продавец обязался снять с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю (л.д.10-12). Договор зарегистрирован ***. 

Между тем, согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в ..., ответчик ФИО4 -.-, зарегистрирована по адресу: ..., с *** (л.д.6-7), что согласуется с адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Петровскому району от *** (л.д. 18). Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу на момент рассмотрения дела не представлено.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 с *** является собственником жилого дома по адресу: ..., который она купила у ФИО5 по договору купли-продажи недвижимости от ***. 

При этом судом установлено, и никем не оспаривается, что ответчик ФИО6 в спорном жилом доме на момент его покупки истцом не проживала и не проживает в настоящее время, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО7, не доверять показаниям которого у суда нет оснований. Ответчик ФИО6 также не является членом семьи истца ФИО3 – собственника жилого дома по адресу: ....

При этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о пользовании спорной жилой площадью, что у истца перед ответчиком имеются какие-либо обязательства, судом не установлено. Ни законом, ни договором купли-продажи недвижимости, заключенным между ФИО5 и ФИО3 от ***, не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

В суде установлено, что право собственности истца нарушается противоправными действиями ответчика, а именно истец ФИО3 не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей собственностью, так как в ней зарегистрирована и имеет право пользования ответчик ФИО6 В связи с чем, истец просит признать ФИО6 утратившей право пользования принадлежащим ей жилым домом, расположенной по адресу: .... 

Поскольку у ответчика не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом доме, то её право пользования этим жилым помещением должно быть прекращено, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета. С учетом установленных судом обстоятельств, оснований для сохранения за ней права пользования данным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено.

Указанные выше обстоятельства согласуются с положениями ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, нарушает права ФИО3, как собственника, и позволяет суду сделать вывод, что ответчик не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) "О праве граждан Российской Федерации на свободу Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, т.е. признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по данному адресу.

Принимая во внимание, что произошла смена собственника спорных объектов недвижимости - указанных выше жилого дома и земельного участка, ФИО3 лишена возможности осуществлять свои права собственника в отношении, принадлежащего ей имущества, а также учитывая, что законных оснований для проживания в спорном жилом доме у ответчика в настоящее время не имеется, суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании ФИО6, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., принадлежащим ФИО3, считая их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь п.2 ст.292 ГК РФ, ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 167, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 -.- к ФИО4 -.- о признании утратившей права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4 -.-, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., принадлежащем ФИО3 -.-.

Ответчик вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Черниговская