Дело №2-3490/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету МО г.Казаниоб изменении статуса жилого помещения, признании права долевой собственности на жилой дом, присвоении адреса жилому помещению,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее также истцы) обратились в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства ИК МО 

<

адрес изъят> ИК МОЛ г.Казани, Управлению Росреестра по РТ об изменении статуса жилого помещения, признании права долевой собственности на жилой дом, присвоении адреса жилому помещению. В обоснование иска указано, что истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>. Фактически квартира является обособленным домовладением, частью одноэтажного жилого дома с отдельным входом и инженерными коммуникациями.Жилое помещение имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования. Таким образом, данная квартира не отвечает признакам помещения в многоквартирном жилом доме; объект недвижимости является индивидуальным жилым домом. Вместе с тем, указание в правоустанавливающих документах на то обстоятельство, что жилое помещение является квартирой, препятствует присвоению ему адреса как жилому дому. На основании изложенного истцы просят суд изменить статус объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>; признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение в размере 

<

данные изъяты> доли за каждым; присвоить следующий адрес спорному объекту недвижимости с кадастровым номером 

<

номер изъят> – 

<

адрес изъят>.

Определением суда от 

<

дата изъята> произведена замена ненадлежащих ответчиков – Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МОЛ г.Казани, Управления Росреестра по РТ – на надлежащего – Исполнительныйкомитет МО г.Казани.

Определением суда от 

<

дата изъята> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по РТ, Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани.

ФИО1 и представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани – в судебном заседании с иском также не согласился.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, дома блокированной застройки, многоквартирного жилого дома приведены в статьях 48, 49 Градостроительного кодекса РФ. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, из содержания части 3 статьи 48 Градостроительного РФ усматриваются следующие признаки объекта индивидуального жилищного строительства: это отдельно стоящий жилой дом, количество его этажей не должно превышать трех, он предназначен для проживания только одной семьи.

Судом установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>. Право собственности на участок возникло на основании решения Константиновского Совета местного самоуправления 

<

адрес изъят> РТ от 

<

дата изъята> и зарегистрировано 

<

дата изъята>.

На земельном участке располагается одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, право долевой собственности на который зарегистрировано также 

<

дата изъята>. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом имеет этот же адресный номер.

В архиве РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ, переданном в филиал учреждения в рамках выполнения условий государственного контракта №

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, условий соглашения от 

<

дата изъята> о передаче актуализированных данных, содержится информация о двухквартирном жилом доме с инвентарным номером 

<

номер изъят>, расположенном по адресу: 

<

адрес изъят>, по результатам инвентаризации от 

<

дата изъята>.

В реестровом деле на жилое помещение имеется заключенный с истцами 

<

дата изъята> договор приватизации жилого помещения, из которого следует, что предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Фактически квартира является обособленным домовладением, частью одноэтажного жилого дома с отдельным входом и инженерными коммуникациями.Вторая часть дома используется ФИО4 

Жилое помещение имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, в нем отсутствуют места общего пользования. Таким образом, данная квартира не отвечает признакам помещения в многоквартирном жилом доме; объект недвижимости является индивидуальным жилым домом. 

В свою очередь, указание в правоустанавливающих документах на то обстоятельство, что объект является квартирой, препятствует присвоению ему адреса как жилому дому.Так, 13.11.2018 Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани принято решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса. Учитывая, что устранение данного препятствия во внесудебном порядке невозможно, требование о признании за истцами права долевой собственности на индивидуальный жилой дом необходимо удовлетворить. 

При этом то обстоятельство, что в действительности жилое помещение квартирой не является, усматривается из технической документации на объект.

Вместе с тем, не имеется оснований для удовлетворения требования об изменении статуса жилого помещения. Из содержания статьи 12 ГК РФ,устанавливающей способы защиты гражданских прав, части 1 статьи 3 ГПК РФ, предусматривающей, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, следует, что удовлетворение иска в избранной истцами формулировке должно привести к восстановлению нарушенного права. В рассматриваемом случае заявление требованияоб изменении статуса жилого помещения к восстановлению каких-либо прав истцов не приведет, законом возможность изменения в судебном порядке статуса жилого помещения не предусмотрена. Другими словами, это требование является ненадлежащим способом защиты прав.

Кроме того, подлежит отклонению и требование о присвоении жилому дому адреса. Из содержания пункта 6 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, следует, чтоприсвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти. Постановлением Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>полномочием на присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов наделен первый заместитель Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани, а полномочием на подписание решений об отказе в присвоении объектам адресации адресов и аннулировании таких адресов – начальник Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани. Следовательно, для присвоения, изменения адреса предусмотрен административный порядок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в иске к Исполнительному комитету МО г.Казаниоб изменении статуса жилого помещения, присвоении адреса жилому помещениюотказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов