УИД 12RS0003-02-2025-000473-61 Дело №2-2076/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 08 апреля 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца – ФИО1 к ответчику – ООО «Авалон Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Авалон Сити», в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, составляющие законную неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата> в размере 1124462 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26244,62 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик передает в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства – квартиру. Срок передачи квартиры – не позднее 30.09.2023. По договору цессии от 01.10.2021 права участника долевого строительства перешли к истцу. Поскольку обязательство по передаче квартиры ответчиком в установленный срок не исполнено, на ответчике лежит обязанность выплатить неустойку, в связи с нарушением прав истца как потребителя ответчик должен выплатить истцу компенсацию морального вреда.

Истец, в суд не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против иска, просила снизить неустойку до 400000 руб. по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также предоставить отсрочку до 30.06.2025. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и это не оспаривалось сторонами, что 21.08.2021 между ответчиком как застройщиком и ФИО3 как участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № 263, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с нежилыми помещениями и подземным паркингом построительному адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070602:12 и передать истцу после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства – квартиру общей площадью 102,41 с холодными помещениями в подъезде 3 на 4 этаже, проектный номер 

<

номер>.

По смыслу п.4.1 стоимость квартиры – 12289200 руб. 

Оплата совершена истцом 09.01.2022, что подтверждается чеком-ордером 

<

номер> от 

<

дата>.

Согласно п.3.7договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2023.

Объект долевого строительства передан истцу 20.12.2024 (согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства 

<

номер> от 20.12.2024), а, следовательно, с нарушением срока, предусмотренного договором.

По смыслу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Порядок определения размера пени за просрочку обязательства определен Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.2 ст.6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (вступило в силу 22.03.2024) в период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

По состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки Банка России составлял 7,5% годовых.

Таким образом, сумма неустойки за период с 03.10.2023 (с учетом положений ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации последний срока исполнения договора – 02.10.2023) по 21.03.2024 (дата указана истцом как предшествующая введения моратория) составляет 1050726,60 руб., исходя из расчета 12289200 руб.*171дн.*2*1/300*7,5%/дн.

Ответчик ссылался на чрезмерный размер неустойки и необходимость снижения суммы неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом заявления представителя ответчика суд полагает возможным применить нормы ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

Учитывая положения п.69, 71, 75, 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, учитывая продолжительность периода нарушения срока исполнения обязательства, а также факт исполнения обязательства на момент подачи иска, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки соразмерная последствиям нарушения ответчиком обязательств по передаче объектов долевого строительства составляет 400000 руб.

Согласно абз.6 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.

Претензия о выплате неустойки направлена истцом 17.10.2023 (л.д.3-4), поэтому в части взыскания неустойки ответчику может быть предоставлена отсрочка о которой он просит.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

Принимая во внимание степень нравственных страданий истца, учитывая конкретные обстоятельства дела, руководствуясь принципами разумности, справедливости, суд считает подлежащей выплате компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

Оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.

Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 25.04.2002 №40-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с исходя из абз.4 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 (в действ. редакции) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч.8 ст. 7 и ч.3 ст.10 Федерального закона» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно.

В связи с этим штраф согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 25.04.2002 №40-ФЗ не подлежит взысканию.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче иска оплатила государственную пошлину в размере 26244,62 руб.

При этом размер государственной пошлины подлежавшей уплате при цене иска 1050726,60 руб. составляет 25507,27 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, оставшаяся сумма в размере 736,73? руб. подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца – ФИО1 к ответчику – ООО «Авалон Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика – ООО «Авалон Сити» (ИНН 

<

***>) в пользу истца – ФИО1 (паспорт 

<

номер>): 

- неустойку за период с 03.10.2023 по 21.03.2024 в размере 400000 руб.; 

- компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.; 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 25507,27 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить истцу – излишне уплаченную государственную пошлину в размере 736,73? руб. за счет средств бюджета, в который произведена уплата, выдав справку на возврат государственной пошлины. 

В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 предоставить ООО «Авалон Сити» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки на срок, установленный действующей редакцией постановления (на момент рассмотрения спора – до 30.06.2025).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 08.04.2025.