Дело № 2-105/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Райчихинск 27 февраля 2018 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В., 

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

с участием помощника прокурора г. Райчихинска Вайс Т.А., 

с участием представителя истца Администрации пгт. Прогресс Амурской области на основании доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация пгт. Прогресс Амурской области обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в его обоснование, что 

<

адрес> состоит в реестре муниципального имущества и является муниципальной собственностью. Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГг. 

ФИО2 обязанности нанимателя не исполняет, более шести месяцев не производит оплату коммунальных услуг.За оформлением субсидии не обращалась. 

Предупреждение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность за коммунальные услуги проигнорировала.

На основании вышеизложенного и с учетом требований ч.4 ст.83, 90 ЖК РФ, ст.ст. 309, 310 ГУ КФ просит выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения, расторгнуть договор социального найма, признать утратившей право пользования жилым помещением, предоставить другое жилое помещение по договору социального найма по адресу: 

<

адрес> общей площадью 22,5 кв.м.

В судебном заседании представитель учреждения - Администрации пгт. Прогресс Амурской области на основании доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На вопросы суда пояснила, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма проживает в указанном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, обязанность по оплате коммунальных услуг не исполняет более шести месяцев.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлена. 

Представители третьих лиц ООО «ЖилКомСервис», филиала Амурская генерация АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Сантекс», ООО «Водоканал-17», ООО «ДЭК», отделения по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали о том, что возражений по поводу данного заявления не имеют.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, заключение помощника прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Квартира 

<

адрес> является муниципальной собственностью, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности поселка (пгт) Прогресс от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между отделом по управлению имуществом рабочего поселка пгт. Прогресс и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения, предметом которого является 

<

адрес>. В соответствии с договором социального найма квартира передана в пользование ФИО2 

По данным миграционного пункта полиции по городскому округу рабочий поселок пгт. Прогресс от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время. 

Предметом рассмотрения дела являются требования администрации пгт. Прогресс о выселении ФИО2 из занимаемого жилого помещения, обоснованные наличием долга по оплате коммунальных услуг, оплата коммунальных услуг не производится более шести месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.При разрешении данной категории споров обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, согласно которым к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из представленных истцом материалов, ответчик несет обязанность по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением ООО «Сантекс», филиалу «Амурская генерация» АО «ДГК», ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт», ООО «ЖилКомСервис», ООО «Водоканал-17».

Согласно акту сверки задолженности за отопление и горячее водоснабжениефилиала «Амурская генерация» АО «ДГК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 имеется задолженность за отопление и горячее водоснабжение в сумме 16855,59 руб. ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком произведена оплата в сумме 500 руб.

На основании выписки из лицевого счета № ООО «ЖилКомСервис» у ответчика на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 14938,47 руб. 

Согласно счету ООО «ЖилКомСервис» по квартплате за ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет на ДД.ММ.ГГГГ 13517,49 руб. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата ООО «ЖилКомСервис» за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 500 руб.

По данным ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» задолженность ответчика по оплате за потребленную электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ составляет 92,36 руб., ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата 100 руб.

Как следует из отзыва представителя филиала «Амурская генерация» АО «ДГК», в отношении ответчика ФИО2 по предыдущему адресу проживания (

<

адрес>) имеется 13 исполнительных документов, задолженность по которым не погашена.

Рассматривая вопрос о причинах невнесения ответчиком платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, суд пришел к следующим выводам. 

На основании данных ГУ УПФ РФ в г. Райчихинске, ФИО2 является получателем страховой пенсии по СПК.

По данным ГКУ Амурской области – управление социальной защиты населения по г. Райчихинск и пгт. Прогресс, ФИО2 состоит на регистрационном учете в УСЗН с ДД.ММ.ГГГГ, мерами социальной поддержки не пользуется.

На основании сведений ГКУ Амурской области ЦЗН г. Райчихинска, ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в поисках подходящей работы не зарегистрирована.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Рассматривая вопрос о причинах невнесения платы, судом установлено, что сведений о размере дохода ответчика за период, предшествующий шести месяцам до обращения истца в суд с данными требованиями, материалы дела не содержат, доход ответчика пенсия. Кроме того, судом установлено, что ФИО2 состоит на регистрационном учете в УСЗН. 

Данных о том, что ресурсоснабжающиеорганизации, управляющей компанией предпринимаются меры к принудительному взысканию задолженности и погашению образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, материалы дела не содержат. 

Задолженности перед АО «ДЭК» ответчик не имеет и оплату за потребленную электроэнергию производит своевременно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой реагирования на неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что управляющая организация и ресурсоснабжающие организациимеры к принудительному взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг не предпринимали, а также произведённой ответчиком частичной оплатой, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора социального найма с ответчиком и её выселении не имеется. 

Поскольку требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении не подлежат удовлетворению, требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением также не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что на момент предъявления иска со стороны ответчика ФИО2 действительно имело место несоблюдение условий договора социального найма жилого помещения в части своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым предупредить ФИО2 о необходимости устранения нарушений, влекущих несвоевременную и не в полном объеме оплату за жилое помещение и о недопустимости впредь нарушений норм жилищного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области кФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением с предоставлением другого жилого помещенияотказать.

Предупредить ФИО2, что если она будет без уважительных причин не вносить плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о её выселении.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2018 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Райчихинского городского суда О.В. Грачева