УИД: 50RS0038-01-2019-000100-75 Дело № 2-159/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего Сусакина А.Ю.

при секретаре Резниченко А.В.,

с участием истца, представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> к Муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищно-коммунальным хозяйством» о взыскании и возложении обязанности перечислить денежные средства, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> обратился в суд с иском и с учетом его уточнения просит взыскать и возложить на МУП «УЖКХ г. Протвино» обязанность перечислить денежные средства оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>» на текущий ремонт в размере 586584,6 рублей на счет этого дома открытый в ООО «Управдом Протвино»; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами; взыскать в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф. 

Требования мотивированы тем, что в период с 17.12.2013 года по 28.12.2018 года управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляла управляющая организация МУП «УЖКХ г. Протвино» на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 17.12.2013 года. В январе 2018 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с 01.01.2018 г. (тариф) сроком на один год, а также перечня работ по текущему ремонту дома на 2018 год. В частности, в рамках утвержденного тарифа, были определены целевые средства в размере шести рублей с квадратного метра жилой площади, которые должны быть потрачены на выполнение работ из утвержденного перечня. Получив протокол общего собрания от 23.01.2018 г., управляющая организация стала осуществлять ежемесячные начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам многоквартирного дома, в соответствии с принятым общим собранием решением, т.е. 33,77 рубля с квадратного метра жилой площади. Однако, в течение первой половины 2018 года, МУП «УЖКХ» не приступило к работам из утвержденного общим собранием перечня. ФИО1 была предпринята попытка досудебного разрешения данной ситуации, в виде письменного обращения в адрес руководства управляющей организации. Ответчик в своем письме от 23.07.2018г., не сообщает ничего конкретного о намерении предприятия приступить к работам по текущему ремонту в многоквартирном доме. Однако, глава 4 договора управления домом от 17.12.2013 г., закрепляет за управляющей организацией обязанность выполнять утвержденный на общем собрании собственников помещений перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. В июле 2018 года собственники помещений дома на общем собрании избрали ООО «Управдом» своей управляющей организацией. Были приняты решения по всем вопросам повестки дня данного собрания (протокол №3 от 10.08.2018 г.). Среди вопросов повестки дня, в частности, имеется вопрос №4 с формулировкой: «Перевести ранее собранные МУП «УЖКХ», но не использованные в полном объеме денежные средства, предназначенные на ремонт общедомового имущества (текущий ремонт) на лицевой счет дома открытый в ООО «Управдом», для осуществления ремонтных работ по дому». Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» официальным письмом от 28.12.2018 г. (приложение 6) уведомила компанию «Управдом Протвино» о внесении в реестр лицензий Московской области обновленных сведений о перечне многоквартирных домов, находящихся с данного момента тоже под их управлением. В этом перечне имеется и их многоквартирный дом, управление которым ООО «Управдом Протвино» фактически начало с января 2019 г. В период ожидания решения Госжилинспекции с момента изготовления протокола 10.08.2018 г. и направления его и других документов в орган жилищного надзора и до конца декабря 2018 г., ответчик так и не приступил к работам по текущему ремонту в доме. Денежные средства на текущий ремонт общего имущества, собранные МУП «УЖКХ» в соответствии с утвержденным на 2018 год тарифом, не использовались по назначению, а были присвоены. Годовой объем денег на текущий ремонт составил 586584,6 рублей. 

Истец, представитель истцов ФИО1 требования поддержал по изложенным в нем основаниям, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, кроме того пояснил, что действующим законодательством не предусматривается необходимость заключения каких-либо дополнительных договоров, соглашений между прежней и новой управляющими организациями, либо между прежней управляющей организацией и собственниками помещений в МКД для гарантии возврата неиспользованных по назначению денежных средств.

Ответчик МУП «УЖКХ г. Протвино» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки своего представителя суду не сообщил, в связи с чем суд лишен возможности удостовериться в их уважительности, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а с учетом согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Из письменных возражений ответчика МУП «УЖКХ г. Протвино» следует, что он требования не признает, поскольку ООО «Управдом Протвино» не является субъектом гражданско-правовых отношений, возникших между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией МУП «УЖКХ г. Протвино» на основании договора управления общим имуществом МКД. Какие-либо договоры между ООО «Управдом Протвино» и МУП «УЖКХ г. Протвино» касаемо получения и использования денежных средств, поступивших от собственников помещений МКД в МУП «УЖКХ г. Протвино» в составе платы за содержание жилого помещения, отсутствуют. Также отсутствуют соглашения между МУП «УЖКХ г. Протвино» и собственниками помещений в части касаемо перечисления собранных денежных средств, поступивших в составе платы за содержание жилого помещения, в пользу ООО «Управдом Протвино». Таким образом, ООО «Управдом Протвино» не может быть получателем денежных средств, ранее поступивших в МУП «УЖКХ г. Протвино» в составе платы за содержание жилого помещения. Кроме того, представленных расчет исковых требований основан лишь на предположениях ФИО1 

Третье лицо ООО «Управдом Протвино» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, причины неявки своего представителя суду не сообщило, в связи с чем суд признает их неуважительными, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав пояснения истца, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в 2013-2014 годах) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

В соответствии с ч.2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно требованиям ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Владельцем специального счета может быть в том числе управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.

В случае если управляющей организацией прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. 

К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета.

В судебном заседании установлено, что до 01.01.2019 года управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляла управляющая организация МУП «УЖКХ г. Протвино» на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 17.12.2013 года, согласно которому управляющая организация обязана выполнять утвержденный на общем собрании собственников помещений перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. (л.д. 54-69). 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 23.01.2018 года, утверждена плата на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с 01.01.2018 года в размере 33,77 руб. за кв.м.; утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества на 2018 год. (л.д. 50-53). 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 3 от 10.08.2018 года, расторгнут договор управления с МУП «УЖКХ г. Протвино» и утвержден ООО «Управдом Протвино» в качестве управляющей организации. На указанном собрании также было принято решение о переводе ранее собранных МУП «УЖКХ г. Протвино», но не использованных в полном объеме денежных средств, предназначенных на ремонт общедомового имущества (текущий ремонт) на лицевой счет дома открытый в ООО «Управдом» для осуществления ремонтных работ по дому. (л.д. 41-45).

Указанные решения, в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательными для всех собственников помещений, находящихся в указанном доме.

Утвержденный перечень работ является действующим, и данное решение собственников не оспаривалось в установленном ч. 6 ст. 46 ЖК РФ порядке.

Главное управление МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» письмом от 28.12.2018 года уведомила ООО «Управдом Протвино» о внесении в реестр лицензий Московской области сведений об управлении ООО «Управдом Протвино» многоквартирными домами, в том числе и домом 

<

адрес> (л.д. 39-40).

Фактически ООО «Управдом Протвино» приступило к исполнению своих обязанностей с ДД.ММ.ГГГГ. 

02.07.2018 год ФИО1 обращался к МУП «УЖКХ г. Протвино» с просьбой выполнить соответствующий перерасчет размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, в части средств, заложенных на исполнение утвержденного плана работ, а также вернуть собственникам дома весь объем денежных средств, уже собранных на исполнение этого плана работ. (л.д. 48-49).

Письмом от 23.07.2018 года, МУП «УЖКХ г. Протвино» сообщило, что выполнение работ возможно до истечения календарного года, в связи с чем оснований для перерасчета платы не имеется. (л.д. 46-47). 

Ответчиком МУП «УЖКХ г. Протвино» был осуществлен сбор денежных средств на текущий ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным на 2018 год тарифом, в 2018 году в размере 573463,43 рубля, однако работы по текущему ремонту дома были выполнены ответчиком на сумму 10101 рубль, что подтверждается справками МУП «УЖКХ г. Протвино» о начислениях и выполненных работах по текущему ремонту общего имущества указанного дома за период с января по октябрь 2018 года в размере 500895,2, расход 10101 руб. (л.д. 178-181), за период ноябрь-декабрь 2018 года в размере 72568,23 руб. (л.д. 210). 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, не доверять которым, у суда оснований нет.

Проанализировав указанные выше нормы права и обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований собственников о взыскании с МУП «УЖКХ г. Протвино» денежных средств, оплаченных собственниками помещений на текущий ремонт дома, с возложением обязанности перечислить их на счет этого дома открытый в ООО «Управдом Протвино». При этом суд исходит из того, что поскольку внесенные собственниками дома платежи на текущий ремонт дома за период управления ответчиком домом были освоены им только на сумму 10101 рубль, что установлено судебным разбирательством, у МУП «УЖКХ г. Протвино» ввиду прекращения полномочий управляющей компании отсутствуют правовые основания для удержания оставшихся денежных средств, в связи с чем неизрасходованные им денежные средства на текущий ремонт, накопленные собственниками, подлежат взысканию и передаче на счет этого дома открытый в ООО «Управдом Протвино» для целевого использования. Иное бы привело к неосновательному обогащению ответчика за счет собственников дома.

При этом, сумма подлежащая взысканию и перечислению составит 563362,43 руб., а не 586584,6 руб., как просят истцы, поскольку судом установлено, что внесенные собственниками платежи за указанный период составили 573463,43 руб., ответчиком выполнено работ по текущему ремонту дома на сумму 10101 руб. Таким образом, сумма подлежащая взысканию с ответчика составит 563362,43 руб. 

По указанным выше основаниям, доводы ответчика о том, что денежные средства, поступившие от собственников помещений в составе платы на текущий ремонт не могут быть перечислены в ООО «Управдом Протвино», поскольку какие-либо договоры между ООО «Управдом Протвино» и МУП «УЖКХ г. Протвино», а также между МУП «УЖКХ г. Протвино» и собственниками помещений в многоквартирном доме, касаемо получения и использования указанных денежных средств, не заключалось, суд находит необоснованными. 

Также суд отклоняет доводы ответчика о том, что исковое заявление подано лицом, не имеющим полномочий на его подачу от имени других собственников, поскольку денежные средства, накопленные на текущий ремонт в доме носят обезличенный характер, учитываются и расходуются только в целом по дому и выделены в пользу каждого собственника быть не могут (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, поскольку у ответчика на момент принятия решения не имелось обязанности пред истцами выплаты им денежных средств, а так же неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» обоснованы и требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя со стороны ответчика. Однако исходя из обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, суд находит указанный истцом размер компенсации чрезмерным и полагает разумным снизить его до 1000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о взыскании указанного штрафа в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 500 руб. 

Поскольку в пользу остальных истцов взыскание денежных средств судом не производилось, то основания ко взысканию штрафа с ответчика отсутствуют.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> удовлетворить частично. 

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление жилищно-коммунальным хозяйством г.Протвино» денежные средства, оплаченные собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>» в 2018 году на текущий ремонт в размере 563362 (пятьсот шестьдесят три тысячи триста шестьдесят два) рубля 43 копейки, обязав перечислить их на счет этого дома, открытый в ООО «Управдом Протвино». 

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление жилищно-коммунальным хозяйством г.Протвино» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек и штраф в размере 500 (пятьсот) рублей 00 копеек.

В удовлетворении требований собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> к Муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищно-коммунальным хозяйством г.Протвино» о взыскании и возложении обязанности перечислить денежные средства в остальной части, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищно-коммунальным хозяйством г.Протвино» о взыскании, компенсации морального вреда и штрафа в остальных частях отказать.

Ответчик Муниципальное унитарное предприятие «Управление жилищно-коммунальным хозяйством г.Протвино» вправе подать в Протвинский городской суд Московской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 05 августа 2019 года.

Судья