Дело № 2а-2171/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Куриленко Р.В.,

при секретаре Багиной К.Н.,

с участием представителя административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкар

15 февраля 2018 года гражданское дело по административному исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании незаконным отказ в осуществлении государственной регистрации дополнительного соглашения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании незаконным отказ в государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.08.2016 к договору № 28 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.05.2016.

Административный истец в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель административного истца на удовлетворении требований настаивает в полном объеме. Так же пояснил, что дополнительное соглашение было заключено в связи с проведением отделочных работ в помещении.

Представитель административного ответчика в судебном заседании с требованиями не согласилась, поскольку специалистом обосновано было отказано в регистрации дополнительного соглашения. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Частью 1 ст. 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, установлено, что если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Срок для обжалования решения Управления Росреестра по Республике Коми отказа в осуществлении государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.08.2016, административным истцом ФИО3 не пропущен. 

Из материалов дела следует, что ** ** ** ФИО3 заключила с ООО ...» договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, месторасположение: ...

28.10.2016 на основании представленного договора № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, справки от 12.10.2016 об уплате застройщику сумму по договору № 28 в размере .... /в полном объеме/, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

05.07.2017 ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми с заявление о регистрации дополнительного соглашения от 01.08.2016 к договору № 28 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого стоимость квартиры составляет .... 

14.07.2017 Управлением Росреестра по Республике Коми приостановлена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве по заявлению ФИО3

13.10.2017 Управлением Росреестра по Республике Коми ФИО3 отказано в осуществлении государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участи в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственная регистрация дополнительного соглашения от 01.08.2016 ФИО3 была приостановлена, а в дальнейшем в регистрации было отказано, поскольку 28.10.2016 за ФИО3 зарегистрировано 28.10.2016 право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи от 01.09.2016 и справки о полной оплате по договору. 

Данный отказ в государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.08.2016 правомерен, поскольку ранее была произведена регистрация права собственности за ФИО3 по исполненному договору, регистрирующему органу были представлены соответствующие документы, в том числе подтверждающие оплату по договору № 28 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в полном объеме, следовательно, внесение изменений в дальнейшем невозможно. 

На основании изложенного, административное исковое заявление ФИО3 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании незаконным отказ в осуществлении государственной регистрации дополнительного соглашения, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий Р.В. Куриленко 

Копия верна: судья -