Дело № 16 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Булгаковой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ для осмотра и выполнения работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании в течение 10 дней обеспечить доступ в 

<

адрес> по 

<

адрес> для проведения осмотра инженерных сетей холодного водоснабжения и нижнего розлива проходящего под полом в помещениях ванной комнаты и кухни и выполнения работ по демонтажу и замене инженерных сетей (стояков и розлива холодного водоснабжения). В обоснование требований указано, что на них как управляющую организацию возложена обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Для нормализации напора холодной воды в квартирах № и № дома № по 

<

адрес> необходимо проведение обследования и выполнения работ по демонтаж (замене) инженерных сетей стояков и розлива холодного водоснабжения, ответчик, несмотря на неоднократное направление требований доступ в квартиру не предоставляет.

«Жилкомсервис № 

<

адрес>» - представитель в судебном заседании просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, отказать в удовлетворении требований по тем основаниям, что в квартире полностью заменены все трубы и стояки, во время ремонта соседям сверху было предложено также поменять все стояки и трубы, но они отказались от замены, посчитав, что это дорого, во время ее ремонта в течение месяца также могли подать заявку истцу на замену труб; 

<

адрес> года силами истца проводились работы по устранению неисправностей системы центрального отопления и были вскрыты полы в ванной и на кухне, когда она представила договор на выполнение ремонтных работ, истцом была посчитана сумма в два раза меньше, работы до настоящего времени не оплачены.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, последний капитальный ремонт дома производился в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от собственника квартиры № в том же доме истцу подано заявление с просьбой разобраться с проблемой отсутствия напора холодной воды в ванной, туалете и на кухне, которая существует в квартире 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по результатам обследования составлен акт по результатам обследования инженерных сетей в квартирах № и № с указанием на выявление слабого давления холодного водоснабжения по стояку кухни и ванной комнаты, комиссия пришла к выводам о необходимости замены стояка ХВС через перекрытия в квартирах №, №, 13, также работы могут быть выполнены при единовременном предоставлении доступа к инженерным сетям всех трех квартир, в связи с отказом предоставления доступа собственником № направлено уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ к инженерным сетям холодного водоснабжения и к нижнему розливу проходящего под полом в помещениях ванной и кухни, для осмотра и выполнения работ по демонтажу и замене инженерных сетей стояков и розлива холодного водоснабжения. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт о том, что выданное ранее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в 

<

адрес> не выполнено, собственник отказался пускать для проведения работ по замене стояка ХВС в помещении ванной комнаты и кухни.

Согласно актам приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ производился ремонт систем горячего водоснабжения и центрального отопления, была произведена замена трубопроводов горячего водоснабжения и замена трубопроводов центрального отопления.

Ответчик в судебных заседаниях возражала против обеспечения доступа, указывая, что в ее квартире при проведении ремонта в ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена всех труб, в том числе холодного водоснабжения, при этом не оспаривала, что при замене труб ХВС соединение с трубами, проходящими в вышерасположенную квартиру, произведено именно в ее квартире, представителей истца она не пускает, т.к. ранее, когда вскрывали полы при замене труб в № ремонт не оплатили, опять все сломают, а ремонт делать откажутся.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было сообщено, что замена нижнего розлива под полом не требуется, необходима только замена стояков проходящих через межэтажные перекрытия для поступления воды в вышерасположенные квартиры, для этого необходим доступ в квартиру истца для того чтобы произвести соединения установленных у нее стояков и заменяемых стояков в вышерасположенные квартиры.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3, начальник аварийно-диспетчерской службы, показал, что к ним обратился собственник квартиры № в доме № 

<

адрес> для замера напора холодной воды, при обследовании выяснилось, что напор холодной воды практически отсутствует, в квартире поменяли систему разводки, договорились с жильцами квартиры №, там тоже произвели замену, но улучшения не произошло; необходимо произвести работы по замене всей трубы на протяжении из квартиры № до квартиры № собственника квартиры № просили предоставить доступ в квартиру для замены стояка через отверстие 30 на 30 см через межэтажное перекрытие и прикрепления заменяемого стояка квартиры № к имеющемуся стояку квартиры №; трубы в квартире № зашиты и они их не видели, для нормального соединения труб и если соединение проходит в квартире № необходим доступ снизу, а не сверху.

Решением собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» избрано управляющей организацией дома № №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖКС №, управляющей организацией и СПб ГКУ «Жилищное Агентство 

<

адрес>» заключен договор № управления многоквартирным домом № литера № 

<

адрес>, в том числе по оказанию услуг и выполнению работ по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома обеспечения предоставления коммунальных услуг и жилые и нежилые помещения дома.

Пунктом 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 данных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества согласно подпункту и «з» пункта 11 данных Правил в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпункта «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил (санитарно-техническое оборудование обслуживающее более одной квартиры), а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества

Содержание общего имущества согласно подпункту «а» пункта 11 данных Правил включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил (управляющей организацией) ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утверждены «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Данными правилами предусмотрено выполнение общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Соответственно, инженерное оборудование холодного водоснабжения и водоотведения, находящееся в жилом помещении квартиры, собственником которого является ответчик и обслуживающее более одного помещения, является общим имущества спорного многоквартирного дома, текущее содержание и ремонт которого осуществляет истец, который вправе требовать обеспечения доступа к нему для проведения работ по замене части стояка холодного водоснабжения.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подпункт «в» п. 31 исполнителю предоставлено право самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил;

Подпунктом «б» п. 32 исполнителю предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценивая имеющиеся доказательства, в том числе показания свидетеля, не доверять которым нет оснований, суд приходит к выводу о том, что ими в совокупности подтверждается необходимость обеспечения истцу доступа в жилое помещение принадлежащее ответчику для осуществления полномочий по управлению имуществом дома надлежащим образом, в данном случае для обследования инженерных коммуникаций холодного водоснабжения виде стояков труб и нижнего розлива, а при установлении факта соединения стояков холодного водоснабжения в квартире ответчика, также необходимость проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения проходящего из квартиры № через межэтажное перекрытие в квартиру № до места соединения, с целью восстановления нормального функционирования водоснабжения.

Принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, учитывая факт неисполнения собственником возложенной на него пунктом 34 Правил обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика обеспечить доступ в жилое помещение.

Учитывая, что в настоящее время какими-либо объективными данными необходимость замены нижнего розлива не подтверждена, и поскольку необходимость проведения работ может быть установлена только по результатам обследования, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит обязанию в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу обеспечить представителям ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, дом № квартира № для осмотра инженерных сетей холодного водоснабжения стояков и розлива в помещениях кухни и ванной комнаты, при необходимости выполнения работ по демонтажу и замене инженерных сетей в виде стояков холодного водоснабжения, в остальной части требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу обеспечить представителям ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> для осмотра инженерных сетей холодного водоснабжения стояков и розлива в помещениях кухни и ванной комнаты, при необходимости выполнения работ по демонтажу и замене инженерных сетей в виде стояков холодного водоснабжения, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: