Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

04 декабря 2024 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Косовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1666/2024 (УИД 38RS0023-01-2024-000871-04) по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что ее родители ФИО2 и ФИО3 купили жилой дом, расположенный по адресу: ****, **** 1965 году. С этого времени проживали в нем всей семьей. ОтейФИО2 умер ......, матьФИО3 умерла ....... Истец ...... сменила фамилию в связи с регистрацией брака на Мараховскую. Ее брат ФИО4 уехал жить в **** в 1995 году. После смерти родителей она продолжает пользоваться спорным жилым домом, так как расположена пасека, принадлежащая ей. На зиму ульи с пчелами убирает в подполье в доме, на земельном участке заготавливают и хранят сено для коров, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого дома, оплачивает эксплуатационные и коммунальные расходы, электроэнергию. Считает,что владеет имуществом, добросовестно, принимает меры по сохранению, следит за его состоянием, производит текущий и капитальный ремонт, несет как собственник бремя содержания. 

Просит суд признать право собственности ФИО1, .......р. на жилое помещение-дом, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ...... производство по делу прекращено.

Истец ФИО1 не согласилась с определением суда от 18.07.2024, подала частную жалобу 05.08.2024 вх.№2024-5/11749.

24.09.2024 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда, определение Тулунского городского суда Иркутской области от 18.07.2024 отменено, гражданское дело направлено в Тулунский городской суд Иркутской области для рассмотрения по существу.

Определением от 22.10.2024 дело принято к производству суда, по делу проведена подготовка к судебному разбирательству, назначено судебное заседание.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. 

03.12.2025 вх. 2024-5/18904 в суд от истца поступило заявление, указала, что явиться в судебное заседание 04.12.2024 не сможет, поскольку будет находиться в г.Иркутске в больнице, просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит суд удовлетворить. Решение суда направить по адресу: ****, ****.

Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. 

04.12.2024вх. 2024-5/18622 в суд от представителя администрации Тулунского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации по имеющимся в материалах дела доказательствам, указав, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ****, ****, в реестре муниципального имущества не значится, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, ор чем в материалах дела имеются доказательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписки из ЕГРН от 03.05.2023 №КУВИ - 001/2023-104767475 объект недвижимости- жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: ****, кадастровый ***, год постройки 1952, сведения о правообладателе не указаны,л.д. 21.

Из предоставленных в обоснование иска выписок из похозяйственных книг: *** от 1991-1995г.г., *** от 1997-2001г.г., *** от 2002-2006г.г, *** от 2008-2012г.г., *** от 2013-2017г.г. следует, чтоФИО3, .......р., ФИО2, .......р., проживали по адресу: **** 1991 по день смерти каждый, л.д.41-72, 100-126.

Согласно свидетельству о рожденииФИО5 родилась ...... в д.Булюшкино,****, о чем в книге регистрации актов о рождении ...... произведена запись ***, родителями являются: отец ФИО2, мать ФИО3, л.д. 8.

05.08.1978 ФИО5 и ФИО6 заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №4, жене присвоена фамилия Мараховская, что подтверждается свидетельством от 05.08.1978,л.д.9.

Из справки администрации Писаревского сельского поселения от 16.10.2015 №500 следует, чтоФИО3, .......р. была прописана и проживала по адресу: ****, с января 1986 года по день смерти ......, вместе с ней проживал муж ФИО2,л.д. 40.

ФИО3, .......р. согласно свидетельству о смерти умерла ......, о чем составлена запись акта о смерти *** от ......, л.д.15.

ФИО2, .......р. согласно свидетельству о смерти умер ...... о чем составлена запись акта о смерти *** от......, л.д.14.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 08.02.2016жилой дом, расположенный по адресу: ****, ****, имеет следующие характеристики: назначение жилое, общая площадь 52,8кв.м. из них жилая 32,9кв.м., в разделе 2 содержатся сведения, что **** года постройки, рубленный, в разделе 3 сведения о правообладателях не указаны,л.д. 23-39.

Из предоставленных суду сведений Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Тулунского производственного участка, усматривается что на жилой дом, расположенный по адресу:****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы, л.д.73.

Истцом в обоснование иска представлена справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от 01.04.2024 об отсутствии задолженности по электроэнергии по вышеуказанному адресу,л.д. 14.

По информации нотариуса Тулунского нотариального округа ФИО7 от 29.03.2016 в адрес ФИО1, к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: ****, принадлежащегоФИО3, умершей ......, обратилась ФИО1......р., л.д.12.

По информации Центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской области от 29.11.2024 вх.№2024-5/18380 к имуществу ФИО2, умершего 02.03.2006 заведено наследственное дело №69/2007, нотариусом Тулунского нотариального округа ФИО7, к имуществу СапунчикМ.П, умершей ...... заведено наследственное дело *** нотариусом Тулунского нотариального округа ФИО7, л.д. 191.

Из предоставленных суду материалов наследственных дел следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти родителей, обратилась ФИО1, л.д.192-203.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района предоставлена информация, что жилой дом, расположенный по адресу: **** реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится. Сведениями о правообладателях указанного недвижимого имущества администрация не располагает, л.д. 136.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что спорным жилым домом истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет,спор о праве на дом отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат, стороной ответчика суду не представлены.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на жилойдом истцу необходимо для регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, паспорт серия *** выдан ****е ......, код подразделения ***, правособственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 52,8кв.м., кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2024.