Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2018г. г. Жердевка Тамбовской области 

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.

при секретаре Кондауровой О.М.

с участием истца ФИО2.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Жердевка о признании права собственности на жилой дом,

установил:

С иском в суд обратилась ФИО2 к администрации г. Жердевка о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что она является наследником по завещанию имущества принадлежащего родной тети ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию выданного государственным нотариусом Жердевской нотариальной конторы ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 53,2 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 661 кв. метров. Данный дом был ей построен на основании решения исполнительного комитета Жердевского городского Совета депутатов трудящихся от 03.09.1965 г. 

После смерти ФИО1 в вышеуказанном доме стала проживать она, однако право собственности на него в органах государственной регистрации надлежащим образом не было зарегистрировано.

В 1991 г. к жилому дому самовольно без получения каких-либо разрешений и согласований была пристроена пристройка, в результате чего были изменены характеристики вышеуказанного жилого дома и увеличена его общая площадь.

13.11.1996 года ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором располагался жилой дом, а 01.02.2010 г. было зарегистрировано право собственности на него.

Для регистрации права собственности на данный жилой дом она обратилась в органы государственной регистрации, однако получила отказ в связи с имеющимися противоречиями между представленными сведениями об объекте недвижимости и имеющимися кадастровыми сведениями о данном объекте.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2018 г. № в настоящее время указанный одноэтажный жилой дом, площадью 52,2 кв. метров, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, кадастровую стоимость 477223,68 рублей, сведений о собственнике не имеется.

Согласно технического плана здания от 09.04.2018 года в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. № 90 площадь для внесения в ЕГРН составляет 77,3 кв. метров.

При обращении в администрацию г. Жердевки на получение разрешения на строительство пристройки к дому, либо получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию с самовольно пристроенной постройкой ей было отказано.

При указанных выше обстоятельствах признать право собственности на данный жилой дом в порядке наследования возможно только в судебном порядке.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 77.3 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В судебном заседании ФИО2 настаивает на удовлетворении иска по основаниям, изложенном в иске.

Администрация г. Жердевка подали возражение на иск, в котором указали, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за Истцом при условии предоставления доказательств, подтверждающих возможность сохранить эту постройку, в том числе соответствие ее требованиям безопасности. Разрешение данного вопроса оставляют на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – л.д. 46-47.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя администрации г. Жердевка.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 приняла наследство по завещанию после смерти ФИО6 

ФИО2(добрачная ФИО3) выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на дом под № по 

<

адрес> – л.д. 9. Полезная площадь дома составляла 30,0кв.м.

Согласно технического плана здания дома 

<

адрес> площадь дома составляет 77,3 кв.м. – л.д. 25

Как следует из объяснений ФИО2 в 1991 г. к жилому дому самовольно без получения каких-либо разрешений и согласований была пристроена пристройка, в результате чего были изменены характеристики вышеуказанного жилого дома и увеличена его общая площадь.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 661 кв.м., по адресу 

<

адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов - вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

На данном земельном участке расположен дом, который принадлежит ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.10.1986г. Площадь дома изменилась, за счет самовольной пристройки к дому.

Согласно технического заключения ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой» от июня 2018г., дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого 

<

адрес> для эксплуатации по назначению, возможно.

При таких обстоятельствах, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 23.07.2018г.

Председательствующий Е.В. Кобозев