УИД 09RS0002-01-2024-001801-22

Дело № 2-1744/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего – судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Ногайлиевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО6 и ФИО5, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики обратилась ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6 и ФИО5, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 14 сентября 2015 года истец купила у ФИО4 жилой дом, площадью 65,9 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ). При заключении вышеупомянутого договора от имени ФИО4 (продавца) действовала ее дочь – ФИО3 на основании доверенности. Дом и участок были оценены в 400 000 рублей, и поскольку продавец на момент заключения договора была в преклонном возрасте, постольку со стороны продавца была просьба сохранить право продавца на проживание в отчуждаемом доме ввиду того, что она не хотела на старости лет менять место жительства. Так как истец с ФИО4 были не только родственниками, но и соседями и у них были очень хорошие отношения, истец согласилась на ее пожизненное проживание в приобретаемом доме. Зарегистрировать в Управлении Росреестра переход права собственности от продавца к покупателю стороны не смогли, им отказали в приеме документов, сославшись на то, что в доверенности нет полномочий на отчуждение имущества. У сторон были намерения пригласить нотариуса на дом, чтоб внести в доверенность изменения, позволяющие совершить отчуждение дома, однако не успели, и 24 октября 2015 года ФИО4 умерла. По истечении 52 дней с момента смерти ФИО4, истец ФИО2 обратилась к ее дочерям с просьбой оформить наследство, а в последующем оформить на нее. Они согласились, но по настоящее время так и не оформили. Жилой дом и земельный участок состоят на кадастровом учете, права зарегистрированы на имя ФИО4 Фактически дом и участок переданы истцу в 2015 году, с этого года она открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом, каких-либо споров не имеется. В этом доме зарегистрированы и проживает семья сына ФИО2 Однако она не может самостоятельно оформить право на приобретенные объекты недвижимого имущества, так как государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость производится на основании совместного заявления сторон данного соглашения или уполномоченными ими на то лиц, при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей (аб.1 п.1 ст.18) ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»). Просит суд удовлетворить исковые требования вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 на жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен ).

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, вместе с тем от них в суд поступили заявления о признании исковых требований и рассмотрении гражданского дела по существу в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в соответствии статьей 167 ГПК РФ признает причины неявки ответчика и представителя третьего лица, в суд неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки в суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно части 2 и части 3 статьи 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 14 сентября 2015 года ФИО4, в интересах которой действовала по нотариальной доверенности ее дочь ФИО3, и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ).

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного 06 апреля 1993 года за № 659 на основании постановления Джегутинского сельского Совета № 1 от 20 января 1993 года, и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25 ноября 2014 года, выданной администрацией Джегутинского сельского поселения за №1529, судом установлено, что ФИО4, (дата обезличена) года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, мерою 0,14 га, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 на законных основаниях являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок серии (номер обезличен) и (номер обезличен), соответственно.

Из текста договора купли-продажи от 14 сентября 2015 года, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, и покупателем до подписания договора было передано продавцу 400 000 рублей, из которых стоимость жилого дома определена в размере 150 000 рублей, а стоимость земельного участка определена в размере 250 000 рублей.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорными жилым помещением и земельный участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не предоставлено.

В настоящее время регистрация договора не осуществима в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО4, (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о смерти (номер обезличен) от 22 января 2016 года.

Из письменных извещений нотариусов Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО8 за (номер обезличен) от 25.10.2024 и ФИО9 за (номер обезличен) от 29.10.2024, а также выпиской из Реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, судом установлено, что за оформлением наследственных прав ни по закону, ни по завещанию после смерти ФИО4, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), никто из наследников не обращался.

Вместе с тем, 11 октября 2024 года от детей умершей ФИО4, ответчиков по делу – ФИО6, ФИО5 и ФИО3 в отдел делопроизводства и обеспечения судопроизводства Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики поступили соответствующие заявления о признании исковых требований истца ФИО2

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка совершены в надлежащей форме, обеспечить явку ответчиков в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО4 к ФИО2 на основании заключенного между ними 14 сентября 2015 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО6 и ФИО5, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО4 к ФИО2 на основании заключенного между ними 14 сентября 2015 года договора купли-продажи.

Данное решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО4 к ФИО2 на основании заключенного между ними 14 сентября 2015 года договора купли-продажи по заявлению ФИО2, по заявлению ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова