УИД: 28RS0015-01-2019-000704-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В., 

при секретаре Матвеевой И.А., 

а также с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области на основании доверенности ФИО1, 

представителя ответчика – адвоката Соболевой И.А., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и возложении обязанности по возврату земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и возложении обязанности по возврату земельного участка, указав в его обоснование, что между Комитетом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, по уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору ежеквартальная арендная плата составляла 129,32 руб. По уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды ежеквартальная арендная плата стала составлять 597,27 руб. Из п. 3.2., 3.3, 3.4 Договора аренды следует, что арендатор обязан вносить арендную плату, размер которой определен договором с учетом дополнений к нему ежеквартально равными частями путем перечисления платежным поручением в срок не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, за ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить плату до 10 декабря текущего месяца. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 577,23 руб. По п. 5.2 Договора за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы. Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 074,60 руб. По Указанию Банка России от 11.12.2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (ключевая ставка равна 7,5%). Арендатор не исполнил договорных обязательств в части своевременного, в сроки, предусмотренные договором, внесения (уплаты) арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. Арендатору в целях досудебного урегулирования спора была ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № с требованием исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды в разумный срок, а именно, оплатить задолженность и сумму пени, возвратить арендуемое имущество (земельный участок) по акту приема-передачи, ответа на нее не последовало. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 330, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 577,23 руб. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющую 4 074,60 руб., за просрочку внесения арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и ФИО2, обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по акту приема-передачи земельный участок в кадастровом квартале № площадью 822,0 кв.м., переданный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. 

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 577,23 руб. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющую 4 074,60 руб., за просрочку внесения арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и ФИО2, обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по акту приема-передачи земельный участок в кадастровом квартале № площадью 822,0 кв.м., переданный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по последнему известному месту жительства. Определением Райчихинского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ему для защиты прав и представления интересов в судебном заседании был назначен представитель – адвокат Некоммерческой организации «Райчихинская коллегия адвокатов Амурской области» Соболева И.А.

Представитель ответчика – адвокат Соболева И.А. в судебном заседании с заявленными Комитетом исковыми требованиями не согласилась, заявила о применении к возникшим правоотношениям срока исковой давности, в связи с чем ходатайствовала об отказе в иске. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 15 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

По ч. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Подп. 24 и 25 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» судам дано разъяснение следующего характера: «… предложено исходить из того, что течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов (по правилам ст. 395 ГК РФ) также исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем судебном заседании установлено, что истец Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области входит в структуру Администрации г. Райчихинска Амурской области, является ее органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, что следует из Положения о Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, утвержденного Постановлением Главы муниципального образования городского округа города Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами 28 № и 28 №.

Истцом Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2, по его заявлению, на основании Постановления Администрации г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор № аренды земельного участка из категории земли поселений, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, для использования под огород, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что общая сумма арендной платы составляет 2 345,60 руб.

Из п. 3.2 Договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4 квартал вносится до 10 декабря текущего года. Арендатором в течение 3 дней со дня подписания договора вносится предоплата за 4 квартал 2002 года и 1, 2 квартал 2003 года, сумма предоплаты равна 108,46 руб. 

Пунктом 3.5 данного Договора установлено, что если после прекращения настоящего Договора арендатор не возвратил участок аренды либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата участка арендную плату в соответствии с п. 3.1.

Неиспользование арендатором участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы арендатором (п. 3.6 Договора).

Согласно п. 4.4.1, п. 4.4.2, п. 4.4.3 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. 

Арендатор обязан использовать участок исключительно по прямому назначению и в соответствии принадлежностью категории земель, указанными в п. 1.1 Договора.

Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором и последними изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с п. 13 настоящего Договора, Арендатор обязан по окончании действия договора возвратить участок арендодателю в надлежащем, не хуже начального, состоянии. Обязательство по возврату участка арендатором считает исполненным с момента подписания арендодателем передаточного акта.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором других обязательств, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50% от суммы годовой арендной платы, пени и штрафы исчисляются в порядке, предусмотренном п. 3 Договора.

Из п. 5.3 Договора следует, что уплата неустойки (пени, штрафа) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. 

На основании п. 6.4 Договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон на основании и в порядке, установленном действующим законодательством РФ и в случае нарушения условий Договора. 

Вышеназванный земельный участок был передан истцом ответчику по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключенных сторонами дополнительных соглашений к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляла 2 557,70 руб., арендная плата в год с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально составляла 64,45 руб., в год – 257,79 руб., арендная плата за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ составляла 71,92 руб., 2 квартал – 23,65 руб., 3 квартал – 48,08 руб., 3, 4 квартал – 71,92 руб., право аренды с ФИО3 перешло к ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата стала составлять 517,27 руб. 

По уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, арендная плата за земельный участок стала составлять 2 389,06 руб. 

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика обязательства по внесению арендной платы не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ее размер составил 13 577,23 руб., что подтверждается соответствующим расчетом истца. 

За неисполнение обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно его условиям, истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 074,60 руб. 

Судом достоверно установлено, что ответчик как арендатор не исполнил договорных обязательств в части своевременного, в сроки, предусмотренные договором, внесения (уплаты) арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, поэтому ему в целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № с требованием исполнения обязательств: оплате задолженности и суммы пени, возврате арендуемого имущества (земельного участка) по акту приема-передачи, на которую ответа ФИО2 не последовало. 

В связи с тем, что расчет задолженности по арендной плате, пене представителем ответчика оспорен, заявлено о применении правил о сроке исковой давности, при разрешении вопроса о применении срока исковой давности, и определении суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд учел установленную договором дату внесения арендной платы – не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал года плата должна быть внесена до 10-го декабря текущего года, собственно сам срок исковой давности, равный 3 годам, и пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца КУИ г. Райчихинска Амурской области задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 826,37 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2019 года, пени – 1 868,06 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2019 года. 

Начисление пени ответчику обусловлено п. 5.2 указанного Договора: за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату (7,5%). 

При таких обстоятельствах, с учетом неисполнения ответчиком договорных обязательств перед истцом, с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области надлежит взыскать задолженность по арендной плате за использование земельного участка в сумме 2 826,37 руб., пеню – 1 686,06 руб., а всего – 4 512,43 коп.

Разрешая вопрос о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного сторонами, возложении на ответчика обязанности по возврату истцу земельного участка по акту приема-передачи, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку в судебном заседании было установлено неисполнение ответчиком в течение длительного периода времени обязательств по договору аренды земельного участка, то есть существенном нарушении прав истца, в связи с чем, с учетом требований ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об основаниях его расторжения, считает необходимым расторгнуть вышеназванный договор и возложить на ответчика обязанность по возврату арендуемого земельного участка по передаточному акту Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области. 

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 700,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

удовлетворить частично исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и возложении обязанности по возврату земельного участка.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области задолженность по арендной плате в сумме 2 826,37 руб., сумму пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка – 1 686,06 руб., всего – 4 512 (четыре тысячи пятьсот двенадцать) руб. 43 коп.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по передаточному акту земельный участок в кадастровом квартале № площадью 822,0 кв.м., переданный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину 700 (семьсот ) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья: Н.В. Шорохова