Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года 

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Груниной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце Липецкой области гражданское дело №2-385/2020 г. по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>. После уточнения требований, обращаясь к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области, просил признать за ним право собственности на указанный выше участок. В обоснование иска сослался на то, что на данном земельной участке расположен жилой дом, приобретенный им по договору купли-продажи от 11.04.2002 г. у ФИО2 В ходе оформления разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома выяснилось, что у ФИО1 нет правоустанавливающих документов на земельный участок. Поскольку он более 18 лет владеет этой землей, оплачивает земельный налог, полагает, что право собственности на земельный участок перешло к нему при приобретении жилого дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 иск поддержали, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства. 

Представитель ответчика - администрации Елецкого муниципального района, просивший рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном заявлении указал, что администрация не возражает против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. При этом исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент приобретения истцом жилого дома) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса (п.2), который гласил, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Аналогичные положения содержались в ст.552 ГК РФ - по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п.1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3).

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи от 11.04.2002 г. ФИО2 (продавец) продала ФИО1 (покупателю) жилой дом по адресу д. 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1300 кв.м.

Из данного договора четко следует, что предметом купли-продажи является жилой дом с его принадлежностью в виде хозяйственных построек.

Однако, в силу действовавших на тот момент норм земельного законодательства при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, покупатель приобрел право на использование земельного участка, занятого зданием, и необходимого для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Приложением к договору купли-продажи жилого дома является кадастровый паспорт земельного участка с КН 48:07:1100104:0001.

Из кадастрового дела на данный земельный участок следует, что еще 24.10.2001 г. продавец ФИО2 заказала межевание земельного участка. Его уточненная площадь составила 1770 кв.м. 28.03.2003 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Таким образом, он сформирован как объект недвижимости.

Согласно п.10 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности до ее разграничения осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу земельного законодательства, принадлежащий предшественнику ФИО2 на праве пользования земельный участок соответствовал предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (п.1).

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) (п. 5).

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (п.6).

С 1 марта 2015 г. перечисленные статьи Земельного кодекса РФ утратили силу. Поэтому во внесудебном порядке истец ФИО1 не может реализовать свое право на землю. 

Поскольку законом установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 552 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 1770 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2020 г.

Судья: