Дело № 2-2354/2021

11RS0005-01-2021-004603-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ухта Республики Коми

19 июля 2021 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Ухта» к ФИО1, ФИО2 об обязании отапливать жилые помещения,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Ухта» (далее по тексту – АМОГО «Ухта», Администрация) обратилась в Ухтинский городской суд с исковым заявлением об обязании: ФИО1 отапливать в период отопительного сезона принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Республика ....; ФИО2 отапливать в период отопительного сезона принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Республика ..... В обоснование требований указано, что в АМОГО «Ухта» поступила жалоба жильцов МКД №.... на ненадлежащий температурный режим в квартирах в связи с отсутствием отопления в квартирах ответчиков.

Стороны и третьи лица извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Третьи лица: МУ «УЖКХ» администрации МОГО «Ухта», государственная жилищная инспекция по г. Ухте и Троицко-Печорскому району, ООО «Жилтехконтроль» своих представителей для участия в судебном заседании не направили. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, возвращены с отметкой об истечении срока хранения. Каких-либо заявлений, ходатайств в адрес суда от ответчиков не поступало. Отзыв на исковое заявление не представлен. Суд, исходя из положений п. 1 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся лиц, в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ не предоставление ответчиком возражений и доказательств, подтверждающих данные возражения, не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Как следует из материалов дела, в адрес МУ «УЖКХ» и АМОГО «Ухта» поступили жалобы жильцов МКД №.... на ненадлежащий температурный режим в квартирах №2, №6, №7.

Как следует из положений ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Статьей 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2). Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3).

В соответствии сч. 4 ст. 30ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силуч. 4 ст. 17ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии сПравиламипользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 №25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают собственнику поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (пп. в ч. п. 19 раздел IV); обязывают осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащеесостояниежилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранностьсанитарно-техническогои иного оборудования (п. 10 раздел II).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,Правилапользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеч. 4 ст. 30ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, система отопления многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу в многоквартирном доме, а уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно пп. «в», «д» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12°. 

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания.

В п. 15 Приложения к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов указано, что в жилом помещении должна быть обеспечена температура воздуха не ниже +18° (в угловых комнатах - +20°).

Как следует из выписки из ЕГРП от 24.05.2021, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., является ФИО1, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... – ФИО2

Управление МКД №.... осуществляет ООО «Жилтехконтроль» (лицензия от 25.03.2019 ....)

На основании распоряжения от 25.01.2021 №.... Государственной жилищной инспекцией по г. Ухте и Троико-Печорскому району (далее по тексту – ГЖИ) проведена внеплановая выездная проверка осуществления лицензионного контроля ООО «Жлтехконтроль».

Согласно акту проверки от 16.02.2021 №....-л, МКД №.... представляет собой двух этажный, двух подъездный дом, оборудованный: водоснабжением и канализацией, газоснабжением, электроснабжением, отопление печное-газовое.

В ходе проведения проверки установлено, что в квартире №2 при проведении инструментальных замеров температуры воздуха составляет: в комнате № 1 (зал, расположена печь) +19° С; в прихожей температура воздуха +12° С (помещение смежно с квартирой № 3); в жилой комнате - спальня на наружной стене на уровне около 20 см от пола по всей длине комнаты на обоях имеются темные сухие пятна на ощупь, отслоение обоев от поверхности стены. 

Нарушений со стороны ООО «Жилтехконтроль» не установлено.

При проверке заявки Ф.В., поступившей в ООО «Жилтехконтроль» 29.12.2020 установлено, что в квартирах, расположенных на 1 этаже № 3 и 4 в МКД №.... никто не проживает, газовое отопление отключено, помещения не отапливаются.

В связи с промерзанием труб ООО «Жилтехконтроль» по заявке 29.12.2020 отогрели стояк водоснабжения, о чем имеется карточка контроля.

11.01.2021 в присутствии начальника и инженера ЖЭУ-4, жильцов квартиры №2 и квартиры №7 проведен осмотр жилых помещений №2, № 7 в ходе которого установлено: на наружной стене в квартире №7 наблюдаются пятна черного цвета; в углу наружных стен наблюдается промерзание кирпичной кладки (снег); во встроенном шкафу наблюдается промерзание стены со смежной квартирой №8; стены покрыты инеем. В квартире №2 замерзла вода, так как в доме нет центрального отопления. В квартирах №3 и №4 никто не проживает. 

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст. ст. 17, 30 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, положениями правил пользования жилыми помещениями, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчики, длительное время не отапливают принадлежащие им жилое помещение, допускают бесхозяйственное обращение с ним, не соблюдают права и законные интересы соседей.

По правилам статьи ст. 103ГПК РФ, с ответчиков в доход бюджета МОГО «Ухта» надлежит взыскать госпошлину в размере 300 руб. с каждого, от уплаты которой истец освобожден. 

Руководствуясь ст. ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Требования администрации муниципального образования городского округа «Ухта», удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

...> г. года рождения, уроженку ...., отапливать в период отопительного сезона принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере 300 руб. 

Обязать ФИО2, 

<

...> г. года рождения, уроженца ...., отапливать в период отопительного сезона принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере 300 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2021 года. 

Судья Ухтинского городского суда – Хазиева С.М.