Дело № 2-3082/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А., 

с участием представителя истца/ответчика ФИО1 – ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 к ФИО3, администрации г.о. Серпухов о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю в доме, разделе жилого дома, встречному иску ФИО3 к ФИО1, администрации г.о. Серпухов о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю в доме, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд и, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 46-49), просить сохранить жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 179,9 кв.м., инвентарный 

<

номер> в реконструированном виде согласно техническому паспорту, составленному ГУП МО «МОБТИ» Южный филиал Серпуховский отдел по состоянию на 14.08.2019; признать за истцом 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 179,9 кв.м., инвентарный 

<

номер>, в реконструированном виде; произвести раздел реконструированного жилого дома, общей площадью 179,9 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования домом, выделив в собственность ФИО1 реконструированную часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из помещений, отраженных в техническом паспорте, составленном Серпуховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» 

<

дата>: в лит. А помещение 

<

номер> (жилая) площадью 23,4 кв.м., в лит. А2 помещение 

<

номер> (тамбур) площадью 1,9 кв.м., помещение 

<

номер> (кухня) площадью 21,7 кв.м., помещение 

<

номер> (прихожая) площадью 10,3 кв.м., помещение 

<

номер> (терраса) площадью 1,4 кв.м., в лит. А 4 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 3,3 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 7,8 кв.м., в лит. А5 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 6,8 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 12,9 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, между истцом и ответчиком прекратить.

Свои требования истец мотивирует тем, что собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, площадью 52 кв.м, являлась И., которая подарила указанный жилой дом своим детям ФИО1 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доле каждому. Одаряемые дар приняли, но регистрацию прав в установленном законом порядке не произвели. Распоряжением Главы территориальной администрации Райсеменовского сельского округа Серпуховского района Московской области от 15.10.2004 года 

<

номер>-р указанному жилому дома присвоен номер 

<

номер> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым 

<

номер> общей площадью 1341 кв.м, принадлежащем на праве собственности истцу и на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 1044 кв.м, принадлежащем на праве собственности ответчику. Фактический порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился с 1991 года, каких-либо споров между сторонами не имеется. Согласно техническому паспорту на жилой дом, который расположен по 

<

адрес>, составленному ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» спорный жилой дом фактически разделен на две обособленные части, имеющие отдельные входы и состоит из: лит. А (жилой дом) 1925 года постройки общей площадью жилых помещений 65, 8 кв.м, лит. А1 (пристройка) общей площадью 17,3 кв.м, лит. А2 (пристройка) общей площадью жилых помещений 24,4 кв.м, лит. А4 (мансарда) общей площадью 11,1 кв.м, лит.А5 (мансарда), общей площадью 19,7 кв.м, лит. а (терраса) площадью 15,0 кв.м, лит. а1 (терраса) площадью 5,1 кв.м. Спорный жилой дом уже много лет не находится в долевом режиме, а существует как две отдельные части жилого дома. По вышеуказанному техническому паспорту истцом занята часть дома, имеющая вход 

<

номер>, в которой была проведена реконструкция, которая соответствует по экспликации квартире 

<

номер> и состоит из следующих помещений: в лит. А помещение 

<

номер> (жилая) площадью 23,4 кв.м., в лит. А2 помещение 

<

номер> (тамбур) площадью 1,9 кв.м., помещение 

<

номер> (кухня) площадью 21,7 кв.м., помещение 

<

номер> (прихожая) площадью 10,3 кв.м., помещение 

<

номер> (терраса) площадью 1,4 кв.м., в лит. А 4 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 3,3 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 7,8 кв.м., в лит. А5 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 6,8 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 12,9 кв.м. Квартира 

<

номер> согласно экспликации состоит из следующих помещений: в лит. А помещение 

<

номер> (жилая) площадью 12,8 кв.м., помещение 

<

номер> (кухня) площадью 13,6 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 6,3 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 9,7 кв.м., в лит. А1 помещение 

<

номер> (жилая) площадью 13,2 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 4,1 кв.м., в лит. А3 помещение 

<

номер> (жилая) площадью 24,4 кв.м., в лит. а помещение 

<

номер> (терраса) площадью 4,4 кв.м. По сложившемуся порядку пользования, ФИО1 пользуется помещениями квартиры 

<

номер>, ФИО3 пользуется помещениями 

<

номер>. В настоящее время разделить указанное домовладение в добровольном порядке не представляется возможным, в связи с этим истец обратился в суд. 

Ответчиком ФИО3 заявлен встречный иск (л.д. 52-56), в котором он просит сохранить жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 179,9 кв.м., инвентарный 

<

номер> в реконструированном виде согласно техническому паспорту, составленному ГУП МО «МОБТИ» Южный филиал Серпуховский отдел по состоянию на 14.08.2019; признать за ответчиком 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 179,9 кв.м., инвентарный 

<

номер>, в реконструированном виде; произвести раздел реконструированного жилого дома, общей площадью 179,9 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования домом; выделить в собственность ответчика реконструированную часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из помещений, отраженных в техническом паспорте, составленном Серпуховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» 14.08.2019: в лит. А помещение 

<

номер> (жилая) площадью 12,8 кв.м., помещение 

<

номер> (кухня) площадью 13,6 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 6,3 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 9,7 кв.м., в лит. А1 помещение 

<

номер> (жилая) площадью 13,2 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 4,1 кв.м., в лит. А3 помещение 

<

номер> (жилая) площадью 24,4 кв.м., в лит. а помещение 

<

номер> (терраса) площадью 4,4 кв.м.; право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, между истцом и ответчиком прекратить.

Встречные требования мотивирует тем, что собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, площадью 52 кв.м, являлась И., которая подарила указанный жилой дом своим детям ФИО1 и ФИО3 в равных долях, по 1/2 доле каждому. Одаряемые дар приняли, но регистрацию прав в установленном законом порядке не произвели. Распоряжением Главы территориальной администрации Райсеменовского сельского округа Серпуховского района Московской области от 15.10.2004 года 

<

номер>-р указанному жилому дома присвоен номер 

<

номер>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым 

<

номер> общей площадью 1341 кв.м, принадлежащем на праве собственности истцу и на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 1044 кв.м, принадлежащем на праве собственности ответчику. Фактический порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился с 1991 года, каких-либо споров между сторонами не имеется. По техническому паспорту ответчиком занята часть дома, имеющая вход 

<

номер>, которая соответствует квартире 

<

номер> и согласно экспликации состоит из следующих помещений: в лит. А помещение 

<

номер> (жилая) площадью 12,8 кв.м., помещение 

<

номер> (кухня) площадью 13,6 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 6,3 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 9,7 кв.м., в лит. А1 помещение 

<

номер> (жилая) площадью 13,2 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 4,1 кв.м., в лит. А3 помещение 

<

номер> (жилая) площадью 24,4 кв.м., в лит. а помещение 

<

номер> (терраса) площадью 4,4 кв.м. В настоящее время разделить указанное домовладение в добровольном порядке не представляется возможным, в связи с этим ответчик обратился в суд со встречным иском. 

Истец/ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО2 первоначальные требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных требований. 

Ответчик/истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения первоначального иска, встречные требования поддержал. 

Представитель ответчика администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований не представил (л.д. 42). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца/ответчика, проверив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Предметом спора является жилой дом, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, собственником которого являлась И. 

12.08.1991 И. подарила жилой дом площадью 52 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м., в д. Рудаково Серпуховского района Московской области ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли каждому. Договор дарения удостоверен председателем Съяновского сельского Совета Серпуховского района ФИО4, но не был зарегистрирован в ГУП МО «МОБТИ» (л.д. 15,39). 

Распоряжением Главы территориальной администрации Райсеменовского сельского округа Серпуховского района от 15.10.2004 

<

номер>-р «Об упорядочении нумерации домов в населенных пунктах Райсеменовского сельского округа» жилому дому в д. Рудаково, собственниками которого являются ФИО1, ФИО3, присвоен номер 

<

номер> (л.д. 34). 

02.05.2005 года умерла И. (л.д. 57). Стороны ФИО1 и ФИО3 являются ее детьми (л.д. 58, 59, 60). 

В собственности ФИО1 также находится земельный участок, на котором расположен дом, площадью 1341 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9, 13-14, 34, 37), в собственности ФИО3 находится земельный участок, площадью 1 044 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10, 11-12, 38). 

Из технического паспорта, составленного Серпуховским городским отделом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 14.08.2019, усматривается, что спорный дом фактически разделен на две части, каждая из которых имеет самостоятельных вход, части дома обозначены в техническом паспорте как квартира под 

<

номер> площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой – 66,4 кв.м., квартира под 

<

номер> общей площадью 90,3 кв.м., в том числе жилой – 44,1 кв.м. Всего жилой дом имеет площадь всех частей здания – 179,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 172,2 кв.м., жилой – 110,5 кв.м., подсобной – 61,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -7,7 кв.м. (л.д. 16-21, 25-33).

Согласно техническому заключению ООО «КОНСТАНТА» 

<

номер> от ноября 2019 г., исследуемый объект – жилой дом и каждая часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31.02-2001», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; Правилам землепользования и застройки территории (часть территории) сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области, утвержденных решением Совета депутатов Серпуховского муниципального района Московской области от 20.12.2017 № 243/18 в части соблюдения градостроительных регламентов, противопожарных требований, строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 61-92). 

Представленное техническое заключение непротиворечиво, дает полные ответы на поставленные вопросы, сомнений в достоверности изложенных выводов не вызывает, суд считает возможным принять данное заключение как надлежащее доказательство в подтверждение технического состояния здания, что в настоящее время объект недвижимости – жилой дом, который является предметом спора, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, нарушений противопожарных норм при его возведении не выявлено. При этом, суд учитывает компетентность, образование и экспертный стаж работы лица, составившего техническое заключение. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки дарения недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО1 и ФИО3 не состоялась. При этом, договор дарения оформлен в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательством, удостоверен надлежащим лицом. В настоящее время произвести регистрацию договора дарения не представляется возможным, в связи со смертью дарителя. Кроме того, переход права собственности на долю дома к ФИО1 и ФИО3 был зарегистрирован в администрации сельского Совета. В дальнейшем, истцам, как собственникам доли в жилом доме, предоставлялся в собственность земельный участок при доме. При присвоении нумерации дому, его собственниками были указаны ФИО1 и ФИО3 

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что стороны по настоящее время открыто и добросовестно владеют спорным имуществом, осуществляют полномочия собственника данного имущества, принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и встречные требования ответчика о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Также при рассмотрении дела установлено, что после заключения договора дарения, сторонами по делу проводилась реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась. В судебном заседании судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и надворными постройками, что сторонами не оспаривается. 

В соответствии с положениями п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что пристройки, возведенные сторонами, являются составными частями жилого дома, право общей долевой собственности на который принадлежит не только истцу, но и ответчику, реконструкция жилого дома произведена сторонами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на участке, находящемся в собственности сторон. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить жилой дом 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Также при рассмотрении дела установлено, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность истцу и ответчику не требуется, в связи с чем, суд находит требования сторон не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами, и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Дом подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования. 

В соответствии с требованиями законодательства, при разделе жилого дома право общей долевой собственности прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 179,9 кв.м., инвентарный 

<

номер> в реконструированном виде согласно техническому паспорту, составленному ГУП МО «МОБТИ» Южный филиал Серпуховский отдел по состоянию на 14.08.2019. 

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 179,9 кв.м., инвентарный 

<

номер>, в реконструированном виде.

Произвести раздел реконструированного жилого дома, общей площадью 179,9 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования домом.

Выделить в собственность ФИО1 реконструированную часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из помещений, отраженных в техническом паспорте, составленном Серпуховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» 14.08.2019: в лит. А помещение 

<

номер> (жилая) площадью 23,4 кв.м., в лит. А2 помещение 

<

номер> (тамбур) площадью 1,9 кв.м., помещение 

<

номер> (кухня) площадью 21,7 кв.м., помещение 

<

номер> (прихожая) площадью 10,3 кв.м., помещение 

<

номер> (терраса) площадью 1,4 кв.м., в лит. А 4 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 3,3 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 7,8 кв.м., в лит. А5 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 6,8 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 12,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений, отраженных в техническом паспорте, составленном Серпуховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» 14.08.2019: в лит. А помещение 

<

номер> (жилая) площадью 12,8 кв.м., помещение 

<

номер> (кухня) площадью 13,6 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 6,3 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 9,7 кв.м., в лит. А1 помещение 

<

номер> (жилая) площадью 13,2 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 4,1 кв.м., в лит. А3 помещение 

<

номер> (жилая) площадью 24,4 кв.м., в лит. а помещение 

<

номер> (терраса) площадью 4,4 кв.м. 

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, прекратить.

Указанное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета части жилого дома и внесения сведений о ней в единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Решение суда в окончательной форме составлено 16 декабря 2019 г.