Дело № 2 –2024/2021

59RS0011-01-2021-003069-69 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники 08 июля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края 

под председательством судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Мишариной А.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г.Березники – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Березники о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Березники о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что в 1992 году приобрел гаражный бокс № ...... С этого момента пользуется данным гаражным боксом как своим собственным, однако, переход права собственности зарегистрирован не был, договор купли-продажи утрачен.

Просила признать за собой право собственности на гаражный бокс № ....., общей площадью ..... кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал, пояснил, что ему известно, что прежний собственник гаражного бокса – ФИО3 скончался на Украине, его право собственности на гаражный бокс кем-либо не оспаривается.

Представитель ответчика администрации г.Березники – ФИО2 в судебном заседании пояснил, что по существу заявленных требований не возражает, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является ее сыном, знает, что ФИО1 в 1992 году приобрел гаражный бокс № ...... За данным имуществом ФИО1 следит, пользуется им, его право собственности на гаражный бокс кем-либо не оспаривается.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.160 ГПК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. 

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, постольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Установлено, что на основании решения Исполкома Березниковского городского совета депутатов от ..... № РСУ-3 отведен земельный участок для строительства гаражей-боксов на ......

Как следует из технического паспорта, гаражный бокс № ....., имеет общую площадь ..... кв.м., год постройки - 1982 (л.д.7-12).

В 1992 году между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № ....., общей площадью ..... кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, свидетеля, не оспаривалось кем-либо в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, с 1992 года по настоящее время, то есть более 28 лет, истцом осуществляется уход за указанным гаражным боксом, владение данным имуществом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций по результатам визуального обследования, выполненного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» № от ....., следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса № ....., общей площадью ..... кв.м., обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требования Федерального закона № 384-ФЗ. Согласно технического паспорта процент износа гаражного бокса составляет 20%. (л.д. 14-25). 

Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось.

В связи со смертью ФИО6 и утратой договора купли-продажи истец лишен возможности обратиться в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 ГК РФ, данная правовая позиция также отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17-22.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возражений относительно существа исковых требований кем-либо не высказано, с учетом вышеизложенных положений действующего законодательства РФ и разъяснений Верховного суда РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ..... года рождения, право собственности на гаражный бокс № ....., общей площадью ..... кв.м.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс № ....., общей площадью ..... кв.м., за ФИО1 в регистрирующих органах, как на ранее учтенный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья (подпись) Г.А.Баранов

Копия верна. Судья.