Гражданское дело № 2-2042/2023

УИД 09RS0001-01-2023-001821-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Шебзуховой М.М.,

при секретаре судебного заседания Остроуховой О.О.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Потребительского общества авто-мотолюбителей №9 «а» «Кубань» – Гавэ - ФИО4, действующего на основании протокола общего собрания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2042/2023 по исковому заявлению ФИО1 - Гериевичу к потребительскому обществу авто-мотолюбителей № 9 а «Кубань» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1-Г через своего представителя обратился в Черкесский городской суд с исковым заявлением к потребительскому обществу авто-мотолюбителей № 9 а «Кубань» о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что он с 1975 года является членом Потребительского Общества Авто-Мотолюбителей № 9 а «Кубань», расположенного в городе Черкесске, владеет и пользуется расположенным на территории ПОАМ гаражом №, общей площадью 25,7 кв.м., который он сам построил в 1976 году, что подтверждается Выкопировкой Карачаево-Черкесским республиканским Государственным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация» от 13.03.2023.

На территории ПОАМ №9А «Кубань» находится построенный им за собственные средства гараж, которым он открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы от своего имени.

В связи с тем, что кроме членской книжки, подтверждающей членство мое в ПОАМ №9А «Кубань» у него нет иных документов, подтверждающих право пользования принадлежащим гаражом, он обратился в Росреестр с намерением получить консультацию по вопросу оформления права собственности на построенный мною гараж. Однако на консультации получил ответ, что при отсутствии документов о предоставлении в собственность, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение земельным участком, регистрация права собственности на гараж во внесудебном порядке невозможна

Просит суд признать за ФИО1 Хамзетом Аслан-Гериевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. 

<

адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 25,7 кв.м, расположенный в ПОАМ №9А «Кубань» города Черкесска.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Потребительском обществе авто-мотолюбителей №9а «Кубань» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении иска не возражал. Пояснил суду, что ФИО1А-Г. с 1975 года владеет гаражам в ПОАМ №9А «Кубань». Этот гараж ФИО1А-Г. построил за собственные средства и открыто им владеет до настоящего времени. Истец регулярно оплачивает взносы, спора о границах земельного участка, либо о правах на гараж не имеется. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления градостроительства и архитектуры и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управлении по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска в судебное заседание не явились об отложении судебного заседания не просили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 51 Закона Союза Советских социалистических Республик "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 года граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, другие потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и обществ является участие средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также предоставление членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создание.

Как установлено в судебном заседании согласно техническому паспорту КЧ РГУП «Техинвентаризация» на гараж от 13 марта 2023 года общая площадь гаража 25,7 м кв. м., инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта составляет 51197,64 руб.

Из справки от 31.08.2022 года, выданной председателем потребительского общества автомотолюбителей № 9а «Кубань» гараж под номером № принадлежит ФИО1 А-Г., который задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, ПОАМ № 9А «Кубань» №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Карачаево-Черкесской Республике об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости ним запрашиваемых сведений от 03 марта 2023 года № КУВИ № и от 03 марта 2023 года № КУВИ- №

Постановлением Главы города Черкесеска КЧР № 3284 от 25.11.1998 года «О закреплении земельного участка в северо – западной части города обществу автомотолюбителей № 9 А «Кубань» обществу автомотолюбителей № 9 ««Кубань»» закреплен в срочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,7563 га с правом ограниченного пользования. 

На основании данного постановления обществу автомотолюбителей № 9а ««Кубань» выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей» № 21727 от 15 декабря 1998 года.

Кроме того, судом исследованы следующие доказательства: технический паспорт КЧ РГУП «Техинвентаризация» на гараж от 13 марта 2023 года, согласно которому общая площадь гаража 25,7 кв.м.; членская книжка, справка от 31.08.2022 г. об отсутствии задолженности по членским взносам; межевой план земельного участка. Свидетели допрошенные в ходе судебного разбирательства ФИО6 и ФИО7 подтвердили обстоятельства дела, на которые ссылается истец в иске. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1А-Г. является членом потребительского общества автомотолюбителей № 9а «Кубань», земельный участок был получен истцом в 1998 году. С этого же времени он владеет и пользуется расположенным на территории этого товарищества земельным участком №. На протяжении данного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, своими силами и за счет собственных средств ухаживает за ним и за находящимся на нем гаражом, несет бремя содержания этого имущества. Он также, являясь членом потребительского общества, платит членские взносы. Однако в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов на гараж, в настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ему гаража на праве собственности.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж ФИО1 А-Г. был предоставлен ПОАМ № 9А ««Кубань»». Согласно справке, выданной председателем ПОАМ № 9А «Кубань», гараж № принадлежит ФИО1 А-Г. 

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им гаража, будучи членом потребительского общества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на гараж.

Судом учитывается позиция представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска. Суд считает возможным принять в качестве доказательства о выделении земельных участков постановление Главы города Черкесска КЧР № 3284 от 25.11.1998 года «О закреплении земельного участка в северо – западной части города обществу автомотолюбителей № 9 А ««Кубань»» и свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей» № 21727 от 15 декабря 1998 года.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.11.2017 г. подтверждается, что потребительское общество автомотолюбителей № 9а «Кубань» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица, председателем которого является ФИО5

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, которые он построил на приобретенном им земельном участке и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на гараж позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1-ФИО2 к потребительскому обществу автомотолюбителей № 9а «Кубань» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Хамзетом Аслан-Гериевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. а.

<

адрес>, право собственности на гараж площадью 25,7 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: КЧР, г. Черкесск, ПОАМ № 9А ««Кубань», №.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на гараж площадью 25,7 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: КЧР, г. Черкесск, ПОАМ № 9А ««Кубань»», № за ФИО1 Хамзетом Аслан-Гериевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. а.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда КЧР М.М. Шебзухова

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 27.06.2023 года