Дело № 2 –327/ 2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка 15 ноября 2023 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В. 

при секретаре Караваевой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Знаменское» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Знаменское» о взыскании задолженности по арендной плате за 2021г., указывая, что она являлась собственником 4/597 доли (что соответствует 2 земельным долям) вправе общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные земельные доли ей принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2015, о праве собственности внесена запись в ЕГРН 10.06.2015 №. В отношении 4/597 доли был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей (в том числе наследодателем – ФИО2) с ООО «Знаменское» ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора с 21.01.2011 по 21.01.2021. Дата государственной регистрации договора 21.01.2011, номер государственной № С 2015 по 2020 год арендодатель исполнял свои обязательства и выплачивал арендную плату по вышеуказанному договору. 9 ноября 2020 года между ней и ООО «Агротехнологии» был заключен предварительный договор купли-продажи земельных долей площадью 17 га., находящейся в земельном участке (массиве) площадью 2537,25 га по 

<

адрес>, имеющий кадастровый №. Ее право собственности на 4/597 земельные доли в земельном участке с кадастровым № было прекращено 18.10.2021 и в этот же день за ней было зарегистрировано право общей долевой собственности на 4/148 доли на земельный участок с кадастровым №. Данное право собственности 14.03.2022 было прекращено на основании договора купли-продажи земельных долей № 3022/22-111 от 09.02.2022. Договор аренды земельного участка был заключен сроком до 21.01.2021. При этом в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). Данное положение также было отражено в пункте 5.2 договора аренды. Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что ежегодная арендная плата за 1 земельную долю производится в виде натуральной оплаты. Как видно из п.3.2 договора аренды, по усмотрению арендатора возможна выплата арендной платы в иной форме, виды и формы выплаты устанавливаются по письменному заявлению арендодателя и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору. В случае отсутствия заявления от арендодателей арендная плата выплачивается в размере и порядке, установленном п.3.1 настоящего договора. Перевод арендной платы из натурального в денежное выражение осуществляется из расчета себестоимости сложившейся по фактическим затратам арендатора на конец отчетного периода. Согласно п.3.3 договора аренды срок выплаты арендной платы до 1 марта следующего за отчетным годом, начиная с года, в котором настоящий договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области. Как видно из расчета арендной платы, представленного ООО «Знаменское», размер арендной платы за 1 земельную долю в виде денежной оплаты за минусом 13% на подоходный налог в 2021 году составляла 26025 руб. Как видно из п.3.4 договора аренды, уплату налога на землю и оформления земельный долей принимает на себя арендатор. При этом арендатор не компенсировал ей земельный налог за 2020 год в размере 2339,95 руб. 13.01.2023 ею в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за 2021 год и земельный налог за 2020 год путем перечисления денежных средств на счет банковской карты. До обращения в суд, ответчик добровольно не погасил образовавшуюся задолженность. Кроме того, на основании ст.395 ГК РФ за период с 01.03.2022 по 26.07.2023 подлежат уплате проценты в размере 6 993,23 руб. 

В связи с этим, просит суд взыскать с ООО «Знаменское» арендную плату за 2021 год в размере 52050 руб., компенсацию земельного налога за 2020 год в размере 2339,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6993,23 руб., компенсацию расходов на оказание юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 041,5 руб., почтовые расходы за направление претензии и копии искового заявления ответчику, искового заявления в суд в размере 577,66 руб., расходы по уплате в МФЦ за получение копии договора аренды для подачи иска в суд в размере 390 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Знаменское» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Как установлено судом ФИО1 являлась собственником 4/597 доли (что соответствует 2 земельным паям) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по №

В отношении 4/597 доли был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с ООО «Знаменское» 25.12.2010. Срок действия договора с 21.01.2011 по 21.01.2021. Дата государственной регистрации договора 21.01.2011, номер государственной №.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что ежегодная арендная плата за 1 земельную долю производится в виде натуральной оплаты: 1000 кг. ячменя, прошедшего первичную обработку; 500 кг. пшеницы, прошедшей первичную обработку; 25 кг сахарного песка и 25 л. подсолнечного масла. Продукция выплачивается за минусом 13% на подоходный налог. 

Как видно из п.3.2 договоров аренды, по усмотрению арендатора возможна выплата арендной платы в иной форме, виды и формы выплаты устанавливаются по письменному заявлению арендодателя и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору. В случае отсутствия заявления от арендодателей арендная плата выплачивается в размере и порядке, установленном п.3.1., настоящего договора. Перевод арендной платы из натурального в денежное выражение осуществляется из расчета себестоимости сложившейся по фактическим затратам арендатора на конец отчетного периода. 

Согласно п.3.3. договора аренды срок выплаты арендной платы до 1 марта следующего за отчетным годом, начиная с года, в котором настоящий договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области. 

Как видно из пункта 3.4 договоров аренды, уплату налога на землю и оформления земельных долей принимает на себя арендатор.

Согласно п.5.1 договора аренды, договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в отделе Управления Росреестра по Тамбовской области. 

Пунктом 5.2. предусмотрено, что настоящий договор автоматически продляется (пролонгируется) на тот же срок в случае, если ни одна из сторон за месяц до его окончания в письменной форме не заявит о его расторжении. Количество пролонгаций не ограничено. 

Как следует из выписки из ЕГРН право общей долевой собственности на 4/597 доли на земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, которая находилась в собственности ФИО1 18.10.2021 прекратило право собственности на основании соглашения о выделении земельного участка и определении долей на вновь образованный земельный участок и в этот же день за ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 4/148 на земельный участок с кадастровым №, данное право собственности 14.03.2022 было прекращено на основании договора купли-продажи земельной доли.

Как видно из расчета арендной платы, представленного ООО «Знаменское», размер арендной платы за 1 земельную долю в виде денежной оплаты за минусом 13% на подоходный налог в 2021 году составляла 26 025 руб. 

Кроме того, согласно представленным квитанциям, сумма земельного налога за 2020 год за 2 земельные доли, оплаченная истцом составляет 2339,95 руб. 

17 ноября 2022 года ответчиком была получена претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате за 2021 год и земельный налог за 2020 год путем перечисления денежных средств на счет банковской карты. 

До обращения с иском в суд ответчик добровольно не погасил образовавшуюся задолженность.

Уплата земельного налога в размере 2339,95 руб. подтверждается квитанциями.

До настоящего времени ответчик добровольно не погасил образовавшуюся задолженность.

Нахождение земельной доли (4/597), находящейся в земельном участке с кадастровым № в 2021 году в аренде ООО «Знаменское» подтверждается договорами аренды земельных участков, выписками из ЕГРН. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически в 2021 году указанные земельные доли находились в пользовании ООО «Знаменское».

Суд считает, что размер арендной платы должен исчисляться согласно представленному расчету ответчиком, поскольку в представленном расчете ответчик в указанном размере выплачивал арендную плату всем пайщикам.

Следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и земельный налог. 

ФИО1 просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022 по 26.07.2023 включительно.

По мнению суда, такие требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, является правильным. Суд признает его достоверным. Не оспаривает его и сам ответчик. 

Таким образом, сумма процентов, подлежащая взысканию по договору аренды за период с 01.03.2022 по 26.07.2023 включительно составляет 6993,23 руб.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 просила взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 2041,5 руб., расходы по направлению претензии и копии искового заявления с приложенными документами ответчику и в суд в размере 577,66 руб., расходы за получение копии договора аренды в размере 390 руб., компенсацию расходов на оказание юридических услуг в размере 10 000 руб. 

Как следует из материалов гражданского дела для составления искового заявления, проведения юридического анализа представленных документов и информации, выработки правовой позиции по защите интересов истицы ФИО1 обращалась к ФИО3, о чем был составлен договор возмездного оказания юридических услуг от 18.07.2023. За оказанные услуги ею было уплачено 10 000 руб., что подтверждается распиской от 18.07.2023 в получении денежных средств. 

Поэтому, определяя сумму расходов на оказание юридических услуг, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, сложность гражданского дела, требование разумности, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, учитывает требования ст.98 ГПК РФ. 

В связи с чем, считает возможным взыскать с ООО «Знаменское» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 руб.

Другие указанные расходы подтверждены документально и связаны с рассмотрением данного гражданского дела. 

Таким образом, с ответчика ООО «Знаменское» подлежат взысканию судебные расходы в размере 9009,16 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Знаменское» (ИНН №, КПП №) в пользу ФИО1 (№, выдан УВД г..Вологды) задолженность по арендной плате за 2021г. в размере 52 050 руб., земельный налог за 2020 год в размере 2339,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с 01.03.2022 по 26.07.2023 в размере 6993,23 руб. и судебные расходы в сумме 9009,16 руб., а всего 70392,34 рублей (семьдесят тысяч триста девяносто два рубля 34 копейки).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Токаревский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В.Копченкина

Мотивированное решение 

изготовлено 17 ноября 2023 года. 

Судья Н.В.Копченкина