Дело № 2-157/2024 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2023-001743-41

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Вериго Н.Б., 

при секретаре Гвоздевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения, и по встречному иску ФИО2 к администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец администрация муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения, в котором просил: выселить ответчика из незаконно занимаемого жилого помещения, площадью 10,77 кв.м, принадлежащего истцу на праве собственности, имеющее отдельный вход, расположенное по адресу 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Указанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма № 714 от 12 апреля 2021г. ФИО3 на состав семьи из 3-х человек: ФИО1

Ответчик является собственником соседней квартиры № № по адресу 

<

адрес>

Спорное жилое помещение площадью 10,77 кв.м по адресу: 

<

адрес> расположено на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома. Указанное жилое помещение входит в состав общей площади квартиры № №, занимаемой ФИО3 Указанное жилое помещение имеет отдельный вход, расположенный на лестничной площадке. В ходе осмотра установлено, что в помещении хранятся личные вещи ответчика - собственника квартиры № № что подтверждается актом обследования жилого помещения от 30.08.2021.

Ответчику неоднократно вручалось требование об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения, а именно 30.04.2021, 30.08.2021г.

Требования оставлены ответчиком без внимания, жилое помещение по настоящее время не освобождено.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области со встречным исковым заявлением к администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просил: сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м, в перепланированном состоянии - общей площадью 48,0 кв.м, состоящей из: комнаты площадью 15,9 квм, комнаты площадью 8,7 кв.м., комнаты площадью 10,3 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м, туалета площадью 2,0 кв.м, коридора площадью 5,8 кв.м.

Решение суда в этой части будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади квартиры № № по 

<

адрес>, с кадастровым номером № - 48,0 кв.м, вместо 37,7 кв.м; о площади квартиры 

<

адрес>, с кадастровым номером № - 37,78 кв.м, вместо 48,55 кв.м.

В обоснование требований ответчик указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 07.12.2006, зарегистрированного УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 20.12.2006 за № 47-78-15/066/2006-061, он является собственником жилого помещения, общей площадью 37,70 кв.м, расположенного на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> состоящего из: комнаты площадью 15,91 кв.м, комнаты площадью 8,71 кв.м., кухни площадью 5,30 кв.м, туалета площадью 2,0 кв.м, коридора площадью 5,8кв.м.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 20 февраля 2012 года (протокол № 1 от 20.02.2012), в том числе и с участием представителя администрации МО «Приморское городское поселение», было принято решение: присоединить к квартире 

<

адрес>, собственником которой является он, нежилое помещение площадью 10,77 кв.м, расположенное на втором этаже дома № по 

<

адрес>

«За» проголосовало 100% собственников помещений многоквартирного жилого дома.

02 марта 2012 года он обратился с заявлением в администрацию МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области с заявлением о разрешении на перепланировку существующей квартиры в связи с решением собрания собственников жилья.

ООО «Леноблпроект-В» в 2012 году была подготовлена проектная документация № 027/12-ПЗ, в соответствии с которой он произвел перепланировку занимаемой им квартиры.

С целью определения соответствия произведенной перепланировки в виде присоединения спорного помещения положениям и требованиям строительных и санитарных норм он обратился к эксперту. Согласно экспертному заключению № 2403/19 от 04.03.2024, выполненному экспертом ФИО4, наличие описанных конструктивных элементов исследования, инженерных коммуникаций и фактическая конструкция объекта исследования позволяет использовать её в качестве индивидуальной жилой квартиры; в результате перепланировки перенос санитарных помещений и кухни не производился, помещения находятся на месте согласно техническому паспорту, несущие элементы здания затронуты не были. Объединение квартиры № № и нежилого помещения произведено в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм и правил. Перепланировка объекта исследования может быть отражена в регистрационных и правовых документах на исследуемую квартиру.

После проведения перепланировки к квартире № № присоединено помещение площадью 10,33 кв.м.

Таким образом, им было получено согласие всех собственников жилья и произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела требования поддерживала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения требований о выселении, представила письменные возражения, поддерживала встречные требования. 

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Выборгский городской прокурор надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании договора купли-продажи квартиры от 07.12.2006, зарегистрированного УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 20.12.2006 за № №, ФИО2 является собственником жилого помещения, общей площадью 37,70 кв.м, расположенного на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> состоящего из: комнаты площадью 15,91 кв.м, комнаты площадью 8,71 кв.м., кухни площадью 5,30 кв.м, туалета площадью 2,0 кв.м, коридора площадью 5,8кв.м.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 20 февраля 2012 года (протокол № 1 от 20.02.2012), в том числе и с участием представителя администрации МО «Приморское городское поселение», было принято решение: присоединить к квартире №, собственником которой является он, нежилое помещение площадью 10,77 кв.м, расположенное на втором этаже 

<

адрес>

«За» проголосовало 100% собственников помещений многоквартирного жилого дома.

02 марта 2012 года ФИО2 обратился с заявлением в администрацию МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области с заявлением о разрешении на перепланировку существующей квартиры в связи с решением собрания собственников жилья.

ООО «Леноблпроект-В» в 2012 году была подготовлена проектная документация № 027/12-ПЗ, в соответствии с которой ФИО2 произвел перепланировку занимаемой им квартиры.

С целью определения соответствия произведенной перепланировки в виде присоединения спорного помещения положениям и требованиям строительных и санитарных норм ФИО2 обратился к эксперту. Согласно экспертному заключению № 2403/19 от 04.03.2024, выполненному экспертом ФИО4, наличие описанных конструктивных элементов исследования, инженерных коммуникаций и фактическая конструкция объекта исследования позволяет использовать её в качестве индивидуальной жилой квартиры; в результате перепланировки перенос санитарных помещений и кухни не производился, помещения находятся на месте согласно техническому паспорту, несущие элементы здания затронуты не были. Объединение квартиры № и нежилого помещения произведено в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм и правил. Перепланировка объекта исследования может быть отражена в регистрационных и правовых документах на исследуемую квартиру.

После проведения перепланировки к квартире № присоединено помещение площадью 10,33 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как указано в ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчиком было получено согласие всех собственников жилья и произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,7 кв.м, в перепланированном состоянии - общей площадью 48,0 кв.м, состоит из: комнаты площадью 15,9 квм, комнаты площадью 8,7 кв.м., комнаты площадью 10,3 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м, туалета площадью 2,0 кв.м, коридора площадью 5,8кв.м..

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждено экспертным заключением от 04.03.2024 № 2403/19, составленным индивидуальным предпринимателем ФИО4 

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, истцовой стороной не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто, в связи с чем, суд полагает, что встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд полагает, что требования истцовой стороны о выселении ответчика из незаконно занимаемого жилого помещения, не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку лишены правовой состоятельности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец, обращаясь с требования о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения, площадью 10,77 кв.м, ссылался на то, что указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, имеет отдельный вход, расположено по адресу 

<

адрес>

Спорное жилое помещение площадью 10,77 кв.м, входит в состав общей площади квартиры №, занимаемой ФИО3, с которой заключен договор социального найма № 714 от 12.04.2021.

Вместе с тем, судом установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 20 февраля 2012 года (протокол № 1 от 20.02.2012), в том числе, принятого с участием представителя администрации МО «Приморское городское поселение», спорное нежилое помещение площадью 10,77 кв.м, расположенное на втором этаже дома 

<

адрес>, присоединено ответчиком к квартире №, собственником которой он является. 

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 2012 года истцом не оспорено, недействительным не признано.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты.

Поскольку истец не является собственником нежилого помещения площадью 10,77 кв.м, расположенное на втором этаже № по 

<

адрес>, заявленные требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном обюъеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,7 кв.м, в перепланированном состоянии - общей площадью 48,0 кв.м, состоящую из: комнаты площадью 15,9 квм, комнаты площадью 8,7 кв.м., комнаты площадью 10,3 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м, туалета площадью 2,0 кв.м, коридора площадью 5,8 кв.м.

Решение суда является основанием для составления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры № в доме № по 

<

адрес>, с кадастровым номером 47:01:0401001:2583, общей площадью 48,0 кв. метров, состоящей из: комнаты площадью 15,9 квм, комнаты площадью 8,7 кв.м., комнаты площадью 10,3 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м, туалета площадью 2,0 кв.м, коридора площадью 5,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2023-001743-41

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-157/2024