РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца – ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности от 29.05.2015 год., 

при секретаре Ермолаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1885/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в характеристиках объекта капитального строительства, о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, ФИО3 требуя признать за ним право собственности на гараж общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, ГСК №, № №; признать недействительным порядковый и кадастровый № гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, ГСК№, № № 

<

адрес> принадлежащего ФИО3, исключив из ЕГРН сведения о порядковом № и кадастрового номере № объекта недвижимости. 

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании решения Жигулёвского городского суда Самарской области от 09.06.2018 года по гражданскому делу № 2-1176/2018 утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Жигулёвск, город Жигулёвск, ГСК-№, площадью 30 + 2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцом в ГКН (ЕГРП), что подтверждается выпиской от 12.09.2018 года. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности строение - гараж, площадью 27,8 кв.м., находящийся на указанном выше земельном участке, т.к. ответчик -ФИО3, зарегистрировал право собственности в ЕГРП 18.08.1999 года на принадлежащий ему гараж (смежный с истцом под №), по адресу: Самарская область, городской округ Жигулёвск, город Жигулёвск, №. Фактически ответчику принадлежит смежный с гаражом истца гараж под №. Ошибка в нумерации гаражей была допущена при выдачи отделом строительства и архитектуры г.Жигулёвска ордера № от 19.04.1988 года на имя ФИО4, у которого в последствии ответчик купил гараж и зарегистрировал право собственности на него как на гараж под №. Ранее, 17.04.1984 года на имя истца, отделом архитектуры г.Жигулёвска был выдан ордер № на гараж по адресу: №. Таким образом, ошибка в номере гаража была допущена в ордере № от 19.04.1988 года на имя ФИО4 Согласно сведений отдела градостроительства администрации г.о.Жигулёвск, гараж под № закреплен за истцом, гараж под № закреплен за ФИО4, что подтверждается письмом исх. № от 04.10.2018 года. В настоящее время, принадлежащий гараж ответчику под № по сведениям ГКН привязали к принадлежащему истцу участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Самарская область, городской округ Жигулёвск, город Жигулевск, №, площадью 30 + 2 кв.м. В регистрации права собственности на его гараж, площадью 27,8 кв.м., ему отказали, т.к. уже зарегистрировано право собственности на гараж под № на имя ФИО3 привязан (поставлен на кадастровый учёт) к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащий истцу. Фактически, право собственности у ответчика на земельный участок под его гаражом не оформлено. Сам ответчик не хочет обращаться в Россрестр за изменением номера принадлежащего ему гаража, что исключает регистрацию права собственности на гараж истца, в связи с этим истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. С момента постройки гаража истец пользуется гаражом, платит взносы. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил:

-признать наличие реестровой ошибки в характеристиках объекта капитального строительства с №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Жигулевск, №, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, площадь- 28,0 кв.м., правообладатель – ФИО3, в части номера гаража;

- исправить реестровую ошибку в характеристиках объекта капитального строительства с №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Жигулевск, №, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, площадь- 28,0 кв.м., правообладатель – ФИО3, указав номер гаража №, вместо неверно указанного №; 

- признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, №.

Представитель истца ФИО1.- ФИО2, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В ранее представленном отзыве на исковое заявление указал, что истцу 17 апреля 1984 года был выдан ордер № на занятие помещения бокса в гаражно- строительном кооперативе №, №. 14 октября 1992 года ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок в №, площадью 24 кв.м. для использования под гараж, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. 09 июля 2018 решением Жигулевского городского суда установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, город Жигулевск, № в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, изготовленном 04.06.2018 года. Согласно ответу отдела градостроительства администрации городского округа Жигулевск от 04.10.2018 гараж № в № закреплен за ФИО1, а гараж № - за ФИО4. Однако, согласно выписке из ЕГРП гараж № в 16 ряду ГСК-№ числится за гражданином ФИО3. Таким образом, усматривается наличие технической ошибки. В cвязи с чем, исковые требования ФИО1 законными, обоснованны и подлежат удовлетворению. Одновременно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.о. Жигулевск.

Ответчик ФИО3 извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что он действительно пользуется гаражом расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, №, а истец пользуется гаражом по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, № 

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, учитывая мнения представителя ответчика, ответчика ФИО3, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в случае если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления. Заявителем в данном случае является соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления (п. 1 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов регламентирован ст. 18 Закона о регистрации недвижимости, Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости".

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, под исправлением реестровой ошибки следует понимать исключение неверных сведений из ЕГРН с одновременным внесением верных.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.10.2018 №, нежилое здание – гараж, площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, № поставлен на кадастровый учет 24.07.2013 года, ему присвоен кадастровый №, правообладателем которого является ФИО3. 

Судом установлено, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 17.04.1984 года, ФИО5 принадлежит земельный участок для гаража площадью 0,0024 га., по адресу: г. Жигулевск, ГСК№ №

На основании решения Жигулёвского городского суда Самарской области от 09.06.2018 года по гражданскому делу № 2-1176/2018 утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Жигулёвск, город Жигулёвск, № площадью 30 + 2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.10.2018 года.

Согласно ответу отдела градостроительства администрации г.о. Жигулевск от 04.10.2018 № по имеющейся информации в материала дела о № закреплен за ФИО1 и на строительства данного гаража ему выдан ордер от 17.04.1984 г. №, за гаражом № в ряду № в данном ГСК закреплен ФИО4, который на основании договора купли – продажи от 14.07.1999 года продал ФИО3. 

Согласно справке выданной председателем ГСК № г. Жигулевска, ФИО1 владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, № Претензий ГСК№ к ФИО1 нет. ФИО3 пользуется гаражом, расположенным по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, №.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие реестровой ошибки, допущенной при внесении сведений в ЕГРН об объекте недвижимости с №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Жигулевск, №, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, площадь- 28,0 кв.м., правообладатель – ФИО3, в части номера гаража.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в характеристиках объекта капитального строительства с №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Жигулевск, №, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, площадь- 28,0 кв.м., правообладатель – ФИО3, указав номер гаража №, вместо неверно указанного №.

Сохранение указанных в ЕГРН сведений о номере гаража препятствует истцу в оформлении права собственности на принадлежащий ему гараж, расположенный на оформленном в собственность земельном участке находящегося по адресу: : Самарская область, г.Жигулевск, №.

Также суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, №, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 был выдан ордер № от 17.04.1984 года на занятие помещения бокса №.

Земельный участок под гаражом принадлежит истцу по праву собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на гараж от 29.11.2017 г. следует, что площадь спорного гаража составляет 32,3 кв.м. 

Право собственности на гараж №, согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано за ответчиком ФИО3 Однако, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 пользуется гаражом №, а в указании номера гаража в ЕГРН допущена реестровая ошибка.

Кроме того, суд учитывает, что земельный участок под гаражом № принадлежит по праву собственности истцу.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец, в силу ч.ч. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на гараж, площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в характеристиках объекта капитального строительства, о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в характеристиках объекта капитального строительства с №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Жигулевск, №, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, площадь- 28,0 кв.м., правообладатель – ФИО3, в части номера гаража.

Исправить реестровую ошибку в характеристиках объекта капитального строительства с №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Жигулевск, №, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, площадь- 28,0 кв.м., правообладатель – ФИО3, указав номер гаража №, вместо неверно указанного №. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева