Дело №

50RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Покладнёвой Д.В., помощника судьи ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о возмещении денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 2000000 рублей, полученные по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>,

-взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 168000 рублей, в счет возмещения причиненных убытков,

-взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 600000 рублей, в счет возмещения неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ все сделки по указанной выше квартире, в том числе и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ФИО5 и ФИО4, были признаны недействительными.

При покупке указанной квартиры она заплатила за нее ФИО5 2000000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и собственноручной распиской о получении денежных средств.

Таким образом, с ФИО5 подлежат к взысканию 2000000 рублей, полученные за продажу квартиры.

При заключении договора купли-продажи квартиры, она обратилась за помощью к специалистам, которые консультировали ее по вопросу заключения договора купли-продажи квартиры, а также сопровождали данную сделку. Для этого ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ИНВЕСТ-недвижимость» был заключен договор 365/1 по оформлению в собственность выбранного объекта недвижимости. По данному договору она оплатила ООО «ИНВЕСТ- недвижимость» 168000 рублей, что подтверждается квитанциями.

Кроме того, квартира по адресу: 

<

адрес> была приобретена в непригодном для проживания состоянии и требовала ремонта. После приобретения квартиры за свои личные денежные средства в ней был произведен ремонт, стоимость которого составила 600000 рублей.

Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу : 

<

адрес> была истребована из чужого незаконного владения и передана ее правообладателю ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Наследство после ее смерти, в том числе и квартиру по адресу: 

<

адрес> принял ФИО2, которому досталась квартира, с произведенными за ее счет улучшениями в виде ремонта, стоимость которого составила 600000 рублей.

Считает, что с ФИО1 подлежит к взысканию стоимость указанного ремонта в размере 600000 рублей.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО4, адвокат ФИО8, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика ФИО5, ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменный отзыв на исковое заявление. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, считает, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Третье лицо ФИО14, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО5 продал ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 2.1. договора стоимость квартиры определена в размере 1000000 рублей.

Согласно расписке ФИО5 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 получено 2000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Инвест-Недвижимость» заключен Договор № по оформлению в собственность выбранного объекта недвижимости, предметом которого является исполнителем заказчику услуг, направленных на оформление объекта в собственность ФИО4. Выбранным объектом для приобретения является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

По вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произведена оплата услуг ООО «Инвест-Недвижимость» 168000 рублей.

ФИО4 в квартире по адресу: 

<

адрес> за счет собственных средств был сделан ремонт, размер затрат на который составил 493151,66 руб., что подтверждено сметным расчетом по квартире от ДД.ММ.ГГГГ, Договором на установку прибора учета газа от ДД.ММ.ГГГГ, Договором № на изготовление, доставку и установку изделий из ПВХ-профиля, расписками о получении денежных средств за выполненные работы, Договором от ДД.ММ.ГГГГ «Возмездное оказание услуг» по техническому обслуживанию приборов учета потребления холодной и горячей воды (счетчиков воды), платежными поручениями квитанциями, товарными и кассовыми чеками, накладными.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО4 продала ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 2.1. договора стоимость квартиры определена в размере 2650000 рублей.

Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО7 о предоставлении полномочий ФИО14, зарегистрированную в реестре под номером №, удостоверенная нотариусом 

<

адрес> Административного нотариального округа Москвы ФИО11; признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО14, действующим от имени ФИО7, и ФИО5; признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО4; признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО10; прекращено право собственности ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; из владения ФИО10 в пользу ФИО7 истребована квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

ФИО2 является наследником ФИО7 по завещанию.

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО12

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с п.1 ст. 461 ГК РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный, между ФИО5 и ФИО4. Согласно расписке ФИО5 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 получено 2000000 рублей. Для оформления вышеуказанной квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Инвест-Недвижимость» был заключен договор, по условиям которого ФИО4 произвела оплату оказанных услуг в размере 168000 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО4 денежных средств в сумме 2000000 рублей, полученных им по договору купли-продажи квартиры, а также 168000 рублей, оплаченных за оказание услуг по оформлению квартиры в собственность в качестве понесенных убытков.

Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что в период нахождения квартиры в собственность ФИО4 последней был произведен ремонт квартиры: установлен прибор учета газа, установлены окна, наклеены обои и др.). Согласно представленным документам на произведенный ремонт ФИО4 затрачено 493151,66 руб. 

Решением суда ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была истребована в пользу ФИО7. Наследником имущества ФИО7 является ФИО2

Принимая во внимание, что произведенный ФИО4 ремонт квартиры, является неотделимым улучшением жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 стоимости произведенного ремонта 493151,66 руб. в качестве неосновательного обогащения. 

Оснований для взыскания в пользу ФИО4 денежных средств в счет стоимости произведенного ремонта в большем размере суд не усматривает, поскольку затраты на ремонт, превышающие сумму 493151,66 руб., документально не подтверждены. 

ФИО2 заявлено ходатайство о применении последствий пропуса срока исковой давности. 

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Разрешая заявленное ответчиком ФИО2 ходатайство, суд приходит к выводу, что истцом ФИО4 срок исковой давности не пропущен, поскольку в данном случае начало течения срока, составляющего 3 года, следует исчислять с даты вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым признан недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО5 и ФИО4. С настоящим исковым заявлением ФИО4 обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о возмещении денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 2000000 рублей, полученные по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в сумме 168000 рублей в счет возмещения убытков.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 493151,66 руб. в счет компенсации стоимости произведенных неотделимых улучшений квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО4 в части взыскания денежных средств с ФИО1 в большем размере оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №

Судья Бузылева Н.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.