Дело 2-1-578/2023

УИД 57RS0014-01-2023-000407-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г., 

с участием представителя истца адвоката Кульпиной Л.И.,

ответчика ФИО1, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних К.Е.В. и К.Р.В., к администрации г.Мценска ФИО1 о преобразовании,

установил:

ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних К.Е.В. и К.Р.В. обратились в суд с иском к администрации г. Мценска и ФИО1 о преобразовании объекта недвижимости в жилые дома блокированной застройки.

В обоснование иска указали, что являются собственниками на праве общей долевой собственности на 

<

адрес> и земельного участка площадью 1 096 +/- кв.м.с кадастровым № Собственником 

<

адрес> является ФИО1 жилые помещения оснащены отдельными (автономными) системами отопления, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и индивидуальными подключениями к общим распределительным сетям.

После получения разрешения на строительство, выданное Администрацией г. Мценска Орловской области № от 22 июня 2009 года к дому были произведены пристройки, площадь дома стала составлять 157,6 кв.м. вместо 69,8 кв.м. в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Проектное бюро» №Н.П. 2022-067-ТЗ от декабря 2022 года произведенные работы не нарушают прав и законных интересов ответчика и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ссылаясь на техническое заключение, выполненное ООО «Проектное бюро» №Н.П. 2022-067-ТЗ от декабря 2022 года, истцы полагают, что их жилое помещение обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, в связи с чем просили преобразовать объект недвижимости – здание жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в объекты недвижимости – жилые дома блокированной застройки; оставить жилой дом блокированной застройки площадью 157 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии; признать за ФИО4, ФИО5 право собственности на 1\6 долю за каждым, за К.Р.В. на 5/12 долей, и за К.Е.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 157 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах, характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Ш.Л.Н. от 11.11.2022.

Истец ФИО4 и истец ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних К.Е.В. и К.Р.В., в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежаще. 

Представитель истца адвокат Кульпина Л.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 возражал против заявленных требований, указав, что на территории земельного участка истца находится общий колодец, обеспечивающий поступление воды, в том числе и в его дом. В случае перекрытия крана в этом колодце, прекращается поступление воды в оба домовладения, его и истца. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Положениями ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2).

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Данные понятия отличаются от понятия "объекта индивидуального жилищного строительства" - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и "индивидуальный жилой дом" применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности - наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что определением об утверждении мирового соглашения от 23.12.2016 за ФИО5 признано право собственности на 1/6 долю квартиры общей площадью 126 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 1/6 земельного участка, общей площадью 1096 кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, кад. №.

За ФИО4 признано право собственности на 1/6 долю квартиры общей площадью 126 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, инв. № и 1/6 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

За несовершеннолетним К.Р.В., признано право собственности на 5/12 доли квартиры общей площадью 126 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 5/12 доли земельного участка, общей площадью 1096 кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>

За несовершеннолетним К.Е.В., на 1/4 доли квартиры общей площадью 126 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 1/4 доли земельного участка, общей площадью 1096 кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

22.06.2009 Администрацией г. Мценска Орловской области было выдано разрешение № на реконструкцию дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установлено, что после произведенной реконструкции, площадь дома стала составлять 157,6 кв.м. 

Как следует из заключения кадастрового инженера Ш.Л.Н. от 18.10.2022 образуемый объект капитального строения : ОН2 представляет собой здание, назначение которого – для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, общая площадь которого составляет 157,6 кв.м. 

В обоснование доводов заявленных требований стороной истца представлено техническое заключение, выполненное ООО «Проектное бюро» №Н.П. 2022-067-ТЗ от декабря 2022 года, в соответствии с которым сделан вывод, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Все несущие конструкции (фундаменты, стены, перегородки, конструкции покрытия и конструкции кровли, находятся в работоспособном техническом состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. 

В ходе судебного заседания ответчик заявил о том, что на территории земельного участка истца находится общий колодец, обеспечивающий поступление воды, в том числе и в его дом. В случае перекрытия крана в этом колодце, прекращается поступление воды в оба домовладения, его и истца.

Судом проверялся данный довод ответчика и он нашел свое подтверждение.

Так, из пояснений специалиста МУП «Водоканал» К.Р.И. следует, что имеется один колодец на месте врезки жилого 

<

адрес> в системе централизованного холодного водоснабжения, то есть единый водопроводный ввод.

Указанное обстоятельство указывает на то, что система водоснабжения и водоотведения является единой как для домовладения истца, так и ответчика. Для создания самостоятельной системы водоснабжения и водоотведения ответчику необходимо проложить колодец и трубы от него к своему жилому помещению.

В подтверждение данных обстоятельств суду представлена расписка, выданная истцами ответчику о разрешении водопроводной трубы по территории их земельного участка. 

Таким образом, вопреки доводов истцов спорный жилой дом имеет элементы общего имущества, в частности общую систему водоотведения водоснабжения. Указанное отвечает всем признакам многоквартирного дома, согласуется с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. 

Доводы истца, что каждая квартира 

<

адрес> является жилым блоком, так как они полностью автономны и не имеют общих систем коммуникаций и помещений отклоняется судом, так как в судебном заседании установлено наличие в здании элементов общего имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних К.Е.В. и К.Р.В., к администрации г. Мценска ФИО1 о преобразовании объекта недвижимости в жилые дома блокированной застройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года.

Председательствующий С.Г. Тульская