Дело № 2-1312/2024

УИД 61RS0009-01-2024-000570-07

Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Горшилиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Маргаритовского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании недействительными записи в похозяйственной книге, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее также истцы) обратились в суд с иском к администрации Маргаритовского сельского поселения Азовского района Ростовской области (далее также ответчик) о признании недействительными записи в похозяйственной книге, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав, что они являлись участниками совместной собственности на здание, жилой дом - 1/3 доля, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Указанная доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была ими продана ФИО6.

Под целым жилым домом - кадастровый № расположены три земельных участка. 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (

<

адрес>). Согласно ЕГРН общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладатели – ФИО5 и ФИО6, приобрели земельный участок и 1/3 долю дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО12

Из договора следует, что право продавца на земельный участок возникло в порядке наследования и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом ФИО13

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (

<

адрес>). Согласно ЕГРН погашен. Правообладатель – ФИО7. Она же проживает в помещении под номером 

<

адрес> этом жилом доме. 

Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выдано на основании Постановления Главы администрации Маргаритовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справке БТИ ФИО7 является собственником 1/3 жилого дома совместно с ФИО8 и ФИО9.

Из текста Постановления Главы администрации Маргаритовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что надлежит выдать свидетельства о праве собственности на землю гражданам, предприятиям и учреждения расположенным на территории Маргаритовского сельского поселения до ДД.ММ.ГГГГ. Список граждан, предприятий и учреждений к постановлению не приложен.

Истцы указывают, что в настоящее время они являются участниками совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно записей в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, была установлена долевая собственность истцам по 1/12 за каждым.

В Маргаритовской сельской администрации были получены копии выписок из похозяственной книги на этот земельный участок датированные ДД.ММ.ГГГГ. В выписках указано, что документом основание на долю земельного участка являются регистрационное удостоверение БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и договор на передачу квартир в собственность от 09.1994. 

Истцы указывают, что Администрация Маргаритовского сельского поселения не имела законных оснований вносить запись о правах на земельный участок истцов, поскольку они удостоверяли право исключительно на жилой дом. 

Земельный участок с кадастровым номером № должен весь принадлежать истцам. Как это следует из Постановления Главы администрации Маргаритовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Это следовало бы и из текста надлежащим образом оформленных сведений в похозяйственной книге поселения. 

Ответчик внёс недостоверные сведения в похозяйственной книге № лицевой счет 

<

***> стр. 33 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с чем, право истцов на ? земельного участка было поставлено под сомнение. Земельный участок должен предоставляться им на безвозмездной основе в общую совместную собственность. Истцы лишены возможности произвести отчуждение всего земельного участка под проданной ФИО6 1/3 долей жилого дома.

Поскольку истцам в порядке приватизации была передана 1/3 доля в общую совместную собственность согласно договору на передачу квартир в собственность от 09.1994, то и земельный участок причитающейся к этой доле в силу постановления Главы администрации Маргаритовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № должен был перейти им в общую совместную собственность (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов - п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

С учетом уточнений истцы просят суд признать отсутствующим зарегистрированные права собственности истцов в ЕГРН (записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за истцами право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в суд не прибыли, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, главу Администрации Маргаритовского сельского поселения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, а так же иными способами, предусмотренными законом.

Согласно, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы участниками совместной собственности на здание, жилой дом - 1/3 доля, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Указанная доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была ими продана ФИО6.

Под целым жилым домом - кадастровый № расположены три земельных участка, один из которых принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/12 за каждым.

Учитывая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу об ошибочности внесения сидений в похозяйственную книгу, полагая, что истцам должен принадлежать земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности.

Также суд полагает необходимым отметить, что указанное не противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Маргаритовского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании недействительными записи в похозяйственной книге, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующими зарегистрированные права собственности истцов в ЕГРН (записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за истцами право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2024.

Судья