УИД 68RS0002-01-2024-000038-53

№ 2-769/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 26 февраля 2024 года 

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе: 

судьи Карпухиной Ю.А.,

при секретаре Алексеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МКУ «Дирекция жилищных услуг», администрации города Тамбова Тамбовской области об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к МКУ «Дирекция жилищных услуг», администрации города Тамбова Тамбовской области об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности в порядке бесплатной приватизации. 

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 зарегистрированы и проживают в ***. На указанное жилое помещение с администрацией г. Тамбова заключен договор социального найма. В настоящее время истцы намерены заключить договор приватизации, однако, они не могут согласиться со статусом жилого помещения – квартира. Полагают, что занимаемые ими комнаты не могут считаться квартирой, в связи с наличием мест общего пользования с другими комнатами (***).

Согласно техническому паспорту на жилой дом ***, квартира *** и квартира *** имеют места общего пользования (помещения ***) и представляют из себя единую коммунальную квартиру. 

Вид (наименование) жилого помещения несет для правообладателей объекта недвижимости разные правовые права, обязанности и возможные последствия, в связи с чем, истцы заинтересованы в приведении в соответствие с фактическим сведений реестра муниципального имущества, ЕГРН и, как следствие в возникновении права истцов в порядке бесплатной приватизации не на квартиру ***, а на занимаемые комнаты в коммунальной квартире общей площадью 142,2 кв.м., состоящее из комнат, входящих в состав квартир ***, *** и мест общего пользования, согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» на жилой дом ***.

С целью приведения статуса помещения в соответствие в фактическим, представитель истца ФИО1 обратился в жилищный комитет администрации г. Тамбова, где ему разъяснено, что в административном порядке такое внесение изменений невозможно предложено обратиться в суд. 

В связи с вышеизложенным просят суд признать занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение квартиру *** комнатами *** площадью 53,0 кв.м. в составе коммунальной квартиры общей площадью 142,2 кв.м., состоящей из комнат, ранее входящих в состав квартиры ***, *** и мест общего пользования, согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» на жилой дом литер А по ***; признать в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на комнаты № *** (ранее квартира ***, согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость от 28.06.2021 (по состоянию на 26.01.1991) на жилой дом литер ***) площадью 53,0 кв.м. в составе коммунальной квартиры общей площадью 142,2 кв.м., состоящей из комнат, ранее входящих в состав квартиры ***, *** и мест общего пользования согласно указанному выше техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость».

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ни кто из истцов до настоящего времени правом бесплатной приватизации жилого помещения не воспользовался. 

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представители ответчиков МКУ «Дирекция жилищных услуг», администрации города Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явились по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. 

В силу ст.35 ГПК РФ, стороны по своему усмотрению пользуются правами, предоставленными им гражданским процессуальным законодательством и участие в суде, является правом, а не обязанностью стороны. 

Учитывая отсутствие возражений на рассмотрение дела в заочном порядке со стороны истцов, суд на основании ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Ввиду отсутствия в Жилищном кодексе Российской Федерации определения для такого вида жилого помещения как "коммунальная квартира", таковое возможно сформулировать исходя из общего понятия "коммунальная квартира", закрепленного статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом технических особенностей коммунальной квартиры, под которой, таким образом, следует понимать обособленное помещение в многоквартирном доме с несколькими жилыми комнатами и возможным прямым доступом к помещениям общего пользования, предназначенным для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан.

В силу части 1 статьи 41 Жилищном кодексе Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Как следует из материалов дела в соответствии с договором социального найма № 91/22/С от 09.06.2022 ФИО1 (наниматель) предоставлена в пользование ***, площадью 59 кв.м. (л.д. 9 – 10). Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселились: ФИО2, *** г.р. (сын), ФИО3, *** г.р. (сноха), ФИО4, *** г.р. (внучка), ФИО7, *** г.р. (сын).

Согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от 28.06.2021 (по состоянию на 26.01.1991) на жилой дом ***, занимаемое истцами жилое помещение обозначено как квартира *** и состоит из четырех комнат (***) общей площадью 53,0 кв.м. (л.д. 12-21). 

Также согласно указанному техническому паспорту, радом с занимаемым истцами жилым помещением имеется иное жилое помещение, обозначенное как квартира *** которое состоит из трех жилых комнат (***), общей площадью 51,7 кв.м.. 

Кроме того, из технического паспорта следует, что исключительно для указанных выше жилых помещений (***) имеются объединяющие их функционально места общего пользования (общей площадью 37,5 кв.м.), обозначенные как ***.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм, технических характеристик жилого помещения, квартира *** является комнатой в коммунальной квартире. 

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность гражданам оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ответа УВМД России по Тамбовской области от 20.02.2024 *** истцы значатся зарегистрированными по месту жительства (***): ФИО1 – с ***, ФИО3 – с ***, ФИО2 – с ***, ФИО4 – с *** (л.д. 61).

Согласно сведениям, поступившим по запросу суда из филиала ППК «Роскадастр по Тамбовской области», ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 иного недвижимого имущества в собственности не имеют (л.д. 57-60).

Установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о том, что истцы являются нанимателями жилого помещения, предоставленного им по договору социального найма, право на участие в приватизации до настоящего времени ими не реализовано, в связи с чем препятствий к передаче занимаемого жилого помещения в собственность истцов не имеется.

Учитывая вышеизложенные правовые положения, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем признает за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ***, состоящей из комнат, входящих в состав квартир ***, *** и мест общего пользования, согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от 28.06.2021 (по состоянию на 26.01.1991) на жилой дом *** в порядке приватизации по 1/4 доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилое помещение квартиру № *** комнатами ***, состоящей из комнат, ранее входящих в состав квартиры ***, *** и мест общего пользования, согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» на жилой дом ***.

Признать за ФИО1 (***), ФИО2 (***), ФИО3 (***), ФИО4 (***) право общей долевой собственности на комнаты № *** ***., состоящей из комнат, ранее входящих в состав квартиры ***, *** и мест общего пользования согласно указанному выше техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» в порядке приватизации по 1/4 доле за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.А. Карпухина 

Решение суда в окончательной форме принято 04.03.2024.

Судья: Ю.А. Карпухина