Дело № 2-12/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 г. город Пермь 

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Курнаевой Е.Г.,

прокурора Ченцовой Ю.П.,

при секретаре Мамедовой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО4 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО4 о прекращении права пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес> выселении из указанной квартиры. Также истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность на публичных торгах двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес> В соответствии со справкой ООО «УК ДСТ Приоритет» в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО4 Ее требования об освобождении квартиры ответчиками игнорируются, до настоящего времени ответчики проживают в квартире, выехать отказываются, имеют задолженность по коммунальным платежам, что существенно нарушает права истца. Истец полагает, что наличие зарегистрированных прав и проживающих лиц в принадлежащем ей жилом помещении, не позволяет в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащими ей правами, что является основанием для выселения ответчиков. Свои требования основывает положениями ст.35 ЖК РФ, ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи /т.2 л.д.9-10/. С учетом уточнения встречных исковых требований /т.2 л.д.42/, просит возложить на ФИО3 обязанность заключить с ним договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес> по цене 2 650 000 руб. 

В обоснование встречных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ за ним (ФИО4) было зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес>. Впоследствии указанная квартира была продана с публичных торгов. В связи с несогласием с результатами проведенных торгов, он (ФИО4) обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с требованиями о признании торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключено мировое соглашение, по условиям которого: ФИО4 отказался от исковых требований к ФИО3 о признании торгов от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в полном объеме; ФИО3 обязалась в течении месяца после вынесения определения об утверждении мирового соглашения зарегистрировать право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

Адрес> ФИО3 обязалась заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО4 по цене 3 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 432, п. 4 ст. 445 ГК РФ, истец по встречному иску просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Определением Ленинского районного суда г. Перми производство по гражданскому делу по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

Адрес> прекращено на основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям определение суда о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения сторон.

Истец, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель на доводах и требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец попыталась вручить ответчикам письменное требование об освобождении квартиры, однако, дверь никто не открыл, о чем был составлен соответствующий акт. Также ответчикам в устном порядке неоднократно предлагалось освободить квартиру, принадлежащую ФИО3, но все устные предложения были оставлены без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 выразила несогласие с иском, при этом указала, что действительно в спорной квартире она совместно с другими ответчиками фактически проживает, освобождать квартиру не намерены, поскольку желают купить квартиру у ФИО3

В своем заключении прокурор полагала, что имеются предусмотренные законом основания для выселения ответчиков из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно заключению прокурора, основания для отказа в удовлетворении первоначального иска отсутствуют, поскольку в порядке, установленном ст. 39 ГПК РФ отказ истца ФИО3 от иска не заявлен, в судебном заседании представитель истца заявила о том, что истец не заявляет отказ от иска, а лишь не настаивает на удовлетворении иска не настаивает, что в силу указанной выше нормы, не является основанием для отказа в удовлетворении иска и не влечет правовые последствия в виде прекращения производства по иску ФИО3

Ответчики ФИО4, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили. От ФИО4 поступило заявление о том, что он извещен о времени и месте рассмотрения дела /л.д.57/, с первоначальным иском не согласен.

Третьи лица Финансовый управляющий ФИО2, ФИО4, ФИО4 ФИО5, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили. Ранее от Финансового управляющего ФИО5 поступил письменный отзыв /т.2 л.д. 58/, касающийся требований встречного иска.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО2, заключение прокурора, исследовав материалы настоящего дела, суд находит заявленные требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего

В соответствии со ст. 304, п. п. 1, 2 ст. 288, п. 2 ст. 292, ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35).

На основании ст. 3, абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждаются Правительством Российской Федерации (ст. 3).

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1, п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстрой» и ФИО3 заключен договор купли-продажи № о результатах торгов по продаже арестованного имущества /т.1 л.д.4-5/, по условиям которого ООО «Инвестстрой» обязалось передать в собственность ФИО3, а ФИО3 обязалась принять и оплатить следующее имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 47, 4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>. Имущество продано на основании Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю. 

Обязательства продавца ООО «Инвестстрой» по передаче имущества, а также обязательства покупателя ФИО3 по оплате приобретенного имущества сторонами исполнены, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи /т.1 л.д.5об./.

Впоследствии, на основании договора купли-продажи № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес> перешло ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.6-7/.

Согласно справке ООО «Управляющая компания ДСТ Приоритет» от ДД.ММ.ГГГГ № № /т.1 л.д.8/, в квартире по адресу: 

<

Адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО4 

Каких-либо доказательств, бесспорно опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, ответчиками не представлено, в судебном заседании не исследовалось (ст. 56 ГПК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 попыталась вручить ответчикам письменное требование об освобождении квартиры по адресу: г. 

<

Адрес> однако, дверь никто не открыл, о чем был составлен соответствующий акт /т.1 л.д.52,53/. Также согласно пояснениям стороны истца, ответчикам в устном порядке неоднократно предлагалось освободить квартиру, принадлежащую ФИО3, но все устные предложения были оставлены без удовлетворения. 

Решением Дзержинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.148-150/, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО4 к ФИО3, Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО3 на двухкомнатную квартиру общей площадью 47, 4 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, оставлены без удовлетворения. 

Каких-либо доказательств подтверждающих наличие права пользования спорным жилым помещением, а также доказательств надлежащего исполнения требований истца о выселении из него, ответчиками не представлено и в судебном заседании не исследовалось (ст. 56 ГПК РФ). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца относительно того обстоятельства, что, в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, ответчики утратили право пользования жилым помещением, а также доводов о том, что имеются предусмотренные ч. 1 ст. 35 ЖК РФ основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства введена в РФ для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, и формально свидетельствует о наличии у гражданина права пользования жилым помещением в котором он зарегистрирован, сохранение регистрации ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО4 по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения, что является основанием для защиты таких прав в соответствии с положениями ст. ст. 12, 304 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО4 о прекращении права пользования, выселении являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку решение суда о признании гражданина РФ утратившим право пользования жилым помещением, в силу положений абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, является основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета уполномоченными органами регистрационного учета, суд считает, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

Адрес> ФИО2, ФИО6, ФИО4 по месту жительства по адресу: 

<

Адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в общей сумме 300 рублей. Факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины подтверждается материалами гражданского дела (л.д. 2). 

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст. ст. 59, 60, 67, 196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО4 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить: 

- признать ФИО2, ФИО4, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

Адрес>

- выселить ФИО2, ФИО4, ФИО4 из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

Адрес>

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО2 государственную пошлину в размере 100 рублей.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО4 государственную пошлину в размере 100 рублей.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО4 государственную пошлину в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Курнаева Е.Г.