РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 20 июля 2021 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнений, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Примерно летом 2018 года произошел пожар и сгорел, в том числе, забор, разделяющий участки истца и ответчика, который является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик без выноса границ участков (установление колышек на земельных участках) в натуру, установил забор по собственному усмотрению, передвинув вглубь двора истца. Кадастровым инженером ФИО7 проведено натурное обследование и геодезическим способом получены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, границы участка уточнены. Кадастровый инженер указывает, что в результате обследования и камеральной обработки геодезической съемки выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах (координатах) участка, содержащихся в ЕГРН, так как была смещена граница смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составила 9 кв.м.

Просит суд обязать ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, а именно демонтировать забор, расположенный в левом нижнем углу, и разделяющий земельные участки с кадастровыми номерами № длиной 

<

данные изъяты>, и установить его в соответствии с координатами находящимися в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.06.2020 года, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по основаниям, указанным в нем.

Ответчик ФИО2,его представитель ФИО5, действующая на основании устного ходатайства ФИО2, возражали против иска. Показали, что забор установили на основании границ, указанных кадастровым инженером.

Представитель третьего лица, глава Ивановского сельсовета Тюльганского района ФИО6 в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного кодексаРоссийской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела установлено, что ФИО4 является собственником дома и земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося на землях населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Конкретно порядок индивидуализации земельного участка закреплен в положениях ст. 22 названного Закона, корреспондирующих с положениями ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности".

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно частям 4.1 и 4.2 статьи 1 указанного Федерального закона кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 1 и 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков. 

В силу статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования, местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, исходя из вышеуказанных требований действующего законодательства, при определении границ земельного участка необходимо учитывать уже существующие на местности границы земельных участков, а также согласие владельцев смежных земельных участков, чьи права могут быть нарушены.

Судом установлено, что земельный участок № поставлен на государственный кадастровый учет 13.04.2004 года, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № поставлен на государственный кадастровый учет 13.04.2004 года, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о характерных точках границ указанных земельных участков, определяющих местоположения границ земельных участков при их образовании, отсутствуют. 

На основании кадастровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, предоставленных по запросу суда, установлено, что 18.08.2008 года по заказу истца ФИО4 были проведены работы 

<

данные изъяты>» по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установлены характерные точки границы земельного участка. Актом от 09.07.2008 года граница земельного участка согласована с правообладателем смежного земельного участка ФИО2 На основании указанных документов решением 

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> филиал по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проведен кадастровый учет изменений земельного участка.

07.07.2009 года по заказу ответчика ФИО2 были проведены работы 

<

данные изъяты> межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установлены характерные точки границы земельного участка. Местоположение границы земельного участка согласовано с правообладателями земельных участков 21.05.2009 года. На основании указанных документов проведен кадастровый учет изменений земельного участка. Каких-либо других изменений в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № не производилось.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 20.07.2020 года, предоставленному истцом ФИО4, им проведено натурное обследование и геодезическим способом получены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, границы участка уточнены. В результате обследования и камеральной обработки геодезической съемки выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах (координатах) участка, содержащихся в ЕГРН, так как была смещена граница смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составила 9 кв.м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>» по заказу ФИО2 04.08.2019 года и 16.10.2020 года выполнены работы по выносу в натуру трех поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту о принятии границ земельного участка, восстановлены границы в натуру трех вышеназванных поворотных точек земельного участка, которые были закреплены межевыми знаками (колышками). 

По заказу ФИО2 20.10.2020 года 

<

данные изъяты>» была проведена геодезическая съемка местности для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении сведений, полученных в результате геодезической съемки фактического ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) со сведениями о границах земельных участков содержащихся в ЕГРН выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) на территорию земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). Наложение составляет от 0,0 до 0,3 м. Данное пересечение считается допустимым, так как, в рамках погрешности поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) по сведениям содержащимся в ЕГРН, составляет 0,3 м.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы № от 05.04.2021 года (эксперт ФИО8) усматривается, что фактическое положение забора, разделяющего земельные участки с кадастровыми номерами №, сведениям характерным координатам точкам, находящимся в ЕГРН: № координаты №, не превышают величины допустимого расхождения при контроле межевания.

Из заключения повторной землеустроительной экспертизы №-АС от ДД.ММ.ГГГГ (эксперт ФИО9) следует, что фактическое положение забора, разделяющего земельные участки с кадастровыми номерами № соответствуют характерным точкам р6 с координатами 

<

данные изъяты> содержащимися в ЕГРН. Расхождение в координатах фактического ограждения и указанных точек р6, р7 в пределах допустимого

Давая оценку заключению повторной судебной землеустроительной экспертизы суд учитывает, что она проведена экспертом, имеющим специальное образование и обладающим соответствующими познаниями в области землеустройства, до производства экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье307Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение является полным, обоснованным и мотивированным.

На основании исследованных доказательств установлено, что границы обоих участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий со стороны ответчика в пользовании земельным участком ФИО4, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 22.07.2021 года.

Судья Н.Н. Власова