Дело № 2-218/2019 года

Решение

Именем Российской Федерации 

«15» января 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО23 об обращении взыскания на долю в праве собственности на квартиру, долю в праве собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 об обращении взыскания на долю в праве собственности на квартиру, долю в праве собственности на земельный участок, указывая на то, что 18.11.2015 года СПИ Перовского ОСП УФССП по г. Москве ФИО6 в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство №-ИП. Исполнительное производство №-ИП в настоящее время не окончено, задолженность должника по исполнению решения суда является существенной, при этом, в добровольном порядке ответчик долг не возвращает, ни одного платежа в счет погашения долга самостоятельно не сделал. Вместе с тем, ответчику принадлежит на праве собственности следующее имущество: ? доля в праве собственности на квартиру, площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 109/2000 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 8429 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, вид разрешенного использования-для размещения многоквартирного дома, кадастровый №; земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Куликовское, в районе 

<

адрес>, с/т МОНИКИ, участок 170, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, кадастровый №. Так, доля ответчика в жилом помещении не может быть выделена в натуре, так как жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме. Таким образом, он, как кредитор вправе требовать обращения взыскания на долю ответчика в праве общей долевой собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Доля в земельном участке под многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика и 3-его лица ФИО4 является производной от доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем при обращении взыскания на долю в квартире необходимо обращение взыскания на долю в земельном участке под ней. При этом, выдел доли в земельном участке под многоквартирным домом либо её продажа другим сособственникам земельного участка невозможна в силу закона, так как будет нарушен принцип единства судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем. Так, апелляционным определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии со ст. 278 ГК РФ, обращено взыскание на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т МОНИКИ, участок 170, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, кадастровый №. При этом, в обращении взыскания на 109/2000 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 8 429 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, вид разрешенного использования-для размещения многоквартирного дома, кадастровый №, отказано по причине нарушения единства судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем. 

Истец ФИО1 просит суд обратить взыскание на ? долю в праве собственности на квартиру, площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и 109/2000 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 8429 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования-для размещения многоквартирного дома, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, её представитель по доверенности адвокат ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности адвокат ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 42-43).

3-е лицо судебный пристав-исполнитель ФИО2 ОСП ФИО2 по 

<

адрес> ФИО9 в судебное заседание не явился, ослушание дела извещался (л.д. 52).

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещалась (л.д. 51).

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и 3-их лиц. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ч. 1 п. 3 ст. 8 ГК РФ).

Статьей 24 ГК РФ предусмотрено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 п. 4 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, единственным доказательством, подтверждающим возникновение права собственности на недвижимое имущество, является запись об этом в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 1 ч. 5 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

В силу ч. 6 ст. 1 названного Федерального закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 13?, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 2 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством РФ случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", исполнительное производство осуществляется на принципах законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения части и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

На основании п. 7 ст. 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 68 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В силу ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ЗК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 255 ГК кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (п. 2 ст. 255 ГК РФ).

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (п. 3 ст. 255 ГК РФ).

По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора.

Судом установлено, что решением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на земельные участки, отказано (л.д. 53-57).

Апелляционным определением Мособлсуда от 25.06.2018 года, решение Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т МОНИКИ, участок 170, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, кадастровый №. В отмененной части принято новое решение, которым обращено взыскание на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т МОНИКИ, участок 170, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, кадастровый №, принадлежащий ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости, в размере 258 036 руб. 00 коп. В остальной части решение Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО10 без удовлетворения. Взысканы с ФИО3, в пользу ООО «БИОН», расходы по экспертизе, в размере 28 000 руб. 00 коп. (л.д. 6-9, 23-26).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 8 429 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам: ФИО11-111/1000 доля; ФИО12-77/1000 доля; ФИО13-60/1000 доля; ФИО14-55/1000 доля; ФИО15-55/1000 доля; ФИО16-47/1000 доля; ФИО17-95/1000 доля; ФИО18-56/1000 доля; ФИО19-56/1000 доля; ФИО20-70/1000 доля; ФИО21-46/1000 доля; ФИО22-93/1000 доля; ФИО12-70/1000 доля; ФИО3-109/2000 доля; ФИО4-109/2000 доля (л.д. 14-20).

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение (квартира), площадью 54,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, доля в праве ФИО3-1/2; доля в праве ФИО4-1/2 (л.д. 27-28).

Согласно справки судебного пристава-исполнителя Останкинского ОСП УФССП по г. Москва ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Останкинском ОСП на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателей, предмет исполнения: задолженность, в размере 2 048 417 руб. 63 коп. Остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 048 417 руб. 63 коп. (л.д. 29). 

Исходя из справки судебного пристава-исполнителя Перовского ОСП УФССП по 

<

адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на исполнении судебного пристава-исполнителя ФИО2 ОСП находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа-исполнительный лист № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Останкинским райсудом 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность, в размере 6 000 000 руб. 00 коп., в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ФИО1 Остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 237 920 руб. 49 коп., на депозите ФИО2 по 

<

адрес> находится сумма 97 900 руб. 74 коп. (л.д. 30).

Согласно справки судебного пристава-исполнителя ФИО2 ОСП ФИО2 по 

<

адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на исполнении судебного пристава-исполнителя ФИО2 ОСП находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа-исполнительный лист № ФС 001995100 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Останкинским райсудом 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность, в размере 6 000 000 руб. 00 коп., в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составляет 5 237 920 руб. 49 коп. На депозитном счета ФИО2 находятся не распределенные ДС, в размере 109 662 руб. 82 коп. (л.д. 46).

ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 45).

Согласно п. 6 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В силу ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2011 года N 569-0-0 указано, что положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статьи 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участнику долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Исходя из положений вышеприведенных норм закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на долю в праве собственности на квартиру, не подлежат удовлетворению, поскольку не имеется оснований для обращения взыскания на принадлежащую ответчику долю жилого помещения (квартиру), так как не представлены доказательства, подтверждающие возможность выдела доли должника в жилом помещении (квартире), либо направление сособственнику жилого помещения (квартиры) предложения по выкупу доли должника и получения на него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества. По смыслу п.п. 2, 3 ст. 255 ГК РФ необходимость в проведении торгов возникает только в случае отказа остальных участников долевой собственности от приобретения доли должника. Следовательно, обращение взыскания на долю должника путем продажи этой доли с публичных торгов возможно в случае отказа остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника в имуществе по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли. Вместе с тем, истцом ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств отказа сособственника жилого помещения (квартиры) ФИО4, как участника общей долевой собственности от приобретения доли должника в спорном объекте. Таким образом, истцом ФИО1 не были предприняты меры к получения задолженности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 255 ГК РФ, гарантирующих соблюдение права преимущественной покупки доли иными участниками общей собственности. Таким образом, в настоящий момент отсутствуют правовые основания к обращению взыскания на принадлежащие ответчику доли в недвижимом имуществе (квартире) и истцом ФИО1 избран не верный способ защиты нарушенного права, так как истец ФИО1 не пытался выделить доли должника из общего имущества и сособственник жилого помещения не отказывался от приобретения данной доли.

С учетом того, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на долю в праве собственности на квартиру, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 к ответчику ФИО3 об обращении взыскания на долю в праве собственности на земельный участок, также не имеется, поскольку земельный участок, площадью 8429 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности собственников квартиры в многоквартирном доме, в котором на праве долевой собственности должнику принадлежит квартира. Принимания установленное законом единство судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем (ст. 1 ЗК РФ), то оснований для обращения взыскания на 109/2000 доли, принадлежащие должнику в праве собственности на земельный участок, площадью 8429 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования-для размещения многоквартирного дома, кадастровый №, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на ? долю в праве собственности на квартиру, площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и 109/2000 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 8429 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования-для размещения многоквартирного дома, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья О.А.Быстрякова