УИД 38RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года ....

Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания Зеленской А.Р.,

с участием ст. помощника прокурора Семёновой Е.Н., представителя органа опеки и попечительства А.Е.С., представителя истца – Б.З.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Д.Д.Д. к К.Н.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего К.Б.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Д.Д.Д. Д.Д. обратился в Иркутский районный суд .... с исковыми требованиями к К.Н.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего К.Б.А., в котором в обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточненных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ..../а, .....

Исходя из сведений, содержащихся в поквартирной карточке, в квартире зарегистрированы и проживают: К.Н.В., **/**/**** г.р., К.Б.А., **/**/**** г..... зарегистрированных и проживающих в квартире лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности: Д.Д.Д. Д.Д. лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. Доступ в квартиру ограничен лицами, проживающими в ней.

Квартира была передана на реализацию в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и .... на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги МОСП по ИОИП УФССП России по .... и в соответствии с заявкой на проведение торгов арестованного имущества в отношении квартиры К.Н.В. была введена процедура реализации имущества.

В результате проведенных Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и .... торгов на электронной площадке, находящейся в сети интернет по адресу: http://www,rts-tender.ru (номер процедуры 21525 лот №), на основании протокола об определении победителя торгов от **/**/****, Д.Д.Д. Д.Д. был признан победителем, после чего **/**/**** с Д. был заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного имущества, зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... **/**/****.

В связи с прекращением К.Н.В. права пользования жилым помещением, истец связывался с ответчиком, также последней было направлено письменное предупреждение о выселении в срок до «10» января 2020г. Однако, по настоящее время требование истца не удовлетворено.

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его и его несовершеннолетнего сына с регистрационного учета в паспортном столе не представляется возможным. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец намеревался сдать в наем принадлежащую ему квартиру, однако, в связи с незаконными действиями ответчиков, не мог реализовать свое право и заключить договор найма.

В случае, если бы ответчики освободили жилое помещение до **/**/****, то по **/**/**** истец имел бы возможность в течение 5 месяцев использвать его для садчи в наем, по средней рыночной стоимости в 10 000 рублей в месяц, без учета включения коммунальных платежей и приборов учета, с учетом площади квартиры и расположения дома.

Размер дохода от сдачи квартиры (упущенной выгоды) составляет – 10000 рублей х 5 месяцев = 50 000 рублей.

Истец с учетом уточненных требований истепц просит:

1. Признать К.Н.В., К.Б.А. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., р....., мкр.Березовый, №, .....

2. Выселить К.Н.В., К.Б.А. из принадлежащего Д.Д.Д. жилого помещения, расположенного по адресу: ...., р....., мкр.Березовый, дом.113/а, .....

3. Обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, снятие граждан с регистрационного учета - снять с регистрационного учета К.Н.В., К.Б.А. по адресу, расположенного по адресу: ...., р....., мкр.Березовый, дом№ ......

4. Взыскать с К.Н.В., К.Б.А. в пользу Д.Д.Д. упущенную выгоду в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

5. Взыскать с К.Н.В., К.Б.А. в пользу Д.Д.Д. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

6. Взыскать с К.Н.В., К.Б.А. в пользу Д.Д.Д. расходы понесенные на оплату госпошлины в общей сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Истец Д.Д.Д. Д.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик К.Н.В., действуя в своих интересах, а также в ирнтерсах несовершеннолетнего К.Б.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. 

Выслушав заключение прокурора, заключение представителя органа опеки и попечительства, полагавшими иск подлежащий удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что защита прав собственника осуществляется путем устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Д.Д.Д. Д.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ..../а, ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).

Решением Кировского районного суда .... от **/**/**** удовлетворены исковые требования ПАО Банк ВТБ, с К.Н.В. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью 23,2 кв.м. жилой площадью 12,8 кв. м., расположенную на третьем этаже трехэтажного дома, состоящего из газобетонных блоков, по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ...., принадлежащую К.Н.В. (л.д. 15-18). 

Указанная квартира была передана на реализацию в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и .... на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги МОСП по ИОИП УФССП России по .... и в соответствии с заявкой на проведение торгов арестованного имущества в отношении квартиры К.Н.В. была введена процедура реализации имущества.

В результате проведенных Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и .... торгов на электронной площадке, находящейся в сети интернет по адресу: http://www,rts-tender.ru (номер процедуры 21525 лот №), на основании протокола об определении победителя торгов от **/**/****, Д.Д.Д. Д.Д. был признан победителем, после чего **/**/**** с Д. был заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного имущества, зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... **/**/**** (л.д. 20-27).

Согласно поквартирной карточки (форма 10) жилого помещения, расположенного по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ..../а, ...., в данном помещении зарегистрированы К.Н.В., **/**/**** года рождения, К.Б.А., **/**/**** года рождения. Дата регистрации – **/**/**** Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой Администрации Марковского муниципального образования (л.д. 13-14).

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. 

Доказательств наличия договорных обязательств между истцом Д.Д.Д. и несовершеннолетним К.Б.А. материалы гражданского дела не содержат. Членом семьи истца несовершеннолетний никогда не являлся и не является в настоящее время.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что спорное жилое помещение является жилым помещением, на которое обращено взыскание, а также учитывая, что произошла смена собственника жилого помещения, ответчики прекратили право пользования жилым помещением. Учитывая, что соглашение на право пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, проживание ответчиков нарушает права истца в пользовании и владении жилым помещением, а также учитывая, что ответчики является прекратившими право пользования помещением, основания для проживания ответчиков в жилом помещении не имеется, в связи с чем, требования истца о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** № регистрация лиц осуществляется по месту постоянного жительства.

Согласно п. 31 «е» вышеназванных Правил - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В связи с чем, требования о возложении обязанности на орган, осуществляющий регистрацию граждан, снять с регистрационного учета ответчиков являются избыточными и не подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлены требования о взыскании убытков в размере 50000 рублей в связи с невозможностью использовать данное жилое помещение для сдачи в наем. Руководствуясь положениями ст. ст. 15, 16 ГК РФ, разъяснениями п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку факт причинения истцу убытков, их размера (справка о средней рыночной стоимости размере аренды), и причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими убытками нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Разрешая заявленные требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что **/**/**** Б.З.Б. и Д.Д.Д. Д.Д. заключили договор об оказании юридических услуг. Согласно п. 1.1, 1.2 указанного договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать работы/услуги: консультирование, подготовка документов, составление претензий, исковое заявление, участие в качестве представителя в суде первой инстанции. Общая стоимость услуг исполнителя составляет 30 000 рублей. Факт произведения оплаты подтверждается распиской в получении денежных средств от **/**/**** в размере 20000 рублей. 

Рассматривая требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд приходит к следующему выводу. 

Из толкования ст. 100 ГПК РФ следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела. При оценке разумности заявленных расходов суду необходимо учитывать сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы по данному делу, количество судебных заседаний, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от **/**/**** № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Соотнося заявленную истцом сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, учитывая характер рассмотренной категории спора, степень сложности дела, объем выполненной представителем работы по представительству в суде, количество затраченного на это времени, суд, разрешая требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя приходит к выводу о возможности взыскания в пользу истца расходов в размере 17000 рублей, полагая данный размер судебных расходов соответствующий принципу разумности и справедливости и исходя из соблюдения баланса интересов сторон. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Д.Д. к К.Н.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего К.Б.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично. 

Признать К.Н.В., К.Б.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...., мкр. Березовый, ..../а, .....

Выселить К.Н.В., К.Б.А. из жилого помещения по адресу: ...., мкр. Березовый, ..../а, .....

Снять К.Н.В., К.Б.А. с регистрационного учета по адресу: ...., мкр. Березовый, ..../а, .....

Взыскать с К.Н.В. денежную сумму в размере 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 17000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей. 

Требования истца Д.Д.Д. к К.Н.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего К.Б.А. о взыскании расходов по оплату услуг представителя в большем размере, возложении обязанности по орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда. 

Судья: К.Н. Борзина