Дело № 2-4993/2024

73RS0002-01-2024-007140-59

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 28 ноября 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Просвирнова Г.Е.,

при секретаре Борисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альбион» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Альбион» (далее по тексту - ООО «Альбион») обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов.

В обоснование иска указали, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> ООО «Альбион» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным жилым домом. Вышеуказанным собранием собственников было решено передать полномочия на предоставление коммунальных услуг и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями для осуществления водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения и иных необходимых ресурсов ООО «Альбион». Вопросом 5 протокола № общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении в аренду части земельного участка, входящего в состав общего имущества указанного дома под установку торговых павильонов с правом предоставления торговых павильонов в субаренду третьим лицам для торговли продовольственными товарами. Вопросом 8 данного протокола истцу предоставлены полномочия на заключение договора аренды земельного участка, входящего в состав общего имущества указанного дома для установки торговых павильонов с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ИП ФИО2 оглы (ИНН 

<

***>) (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка, согласно условиям которых арендодатель в соответствии с решением, принятым собственниками помещений указанного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, входящий в состав общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, общей площадью 57.75 кв.м под установку торговых павильонов для торговли продовольственными товарами, с правом предоставления в субаренду третьим лицам (п.1.1). Во исполнение принятых на себя обязательств арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование объект аренды по акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2.3.2. договора, арендатор обязуется выплачивать арендатору арендатору арендную плату в размере, в порядке и на условиях, согласованных в договоре. Арендная плата по договору составляет 5150 руб. в месяц. в том числе НДС 20% с ежегодной индексацией в размере 3%. Стоимость потребленной электрической энергии оплачивается арендатором отдельно по договору, заключенному с поставщиком электрической энергии, согласно показаниям прибора учета (п.3.1.). Отсчет расчетного периода начинается с момента подписания сторонами данного договора. Расчетный период за последний месяц аренды оканчивается в день исполнения арендатором своих обязательств по передаче земельного участка арендодателю (п.3.2.). Арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.3.1. суммы на расчетный счет арендодателя или внесения наличных в кассу арендодателя (п.3.3.). Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.4.1.). Прекращение действия данного договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение и за невыполнение надлежащим образом своих обязательств по договору (п.4.4.). Дополнительным соглашением к данному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, изменен пункт 4.1. указанного договора, стороны договорились, что срок аренды по данному договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Если по истечении срока, определенного в договоре, ни одна из сторон не изъявит желания прекратить его действие, он считается автоматическим продленным на тех же условиях на срок 11 календарных месяцев. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с декабря 2023 по ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность перед истцом в сумме 110 099,50 руб., из которых за период с декабря 2023 г. по декабрь 2024 г. составляет 53199,50 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно акту сверки взаимных расчетов за период с октября 2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 53199,50 руб., которая ответчиком не погашена.

Просили взыскать с ФИО2 оглы в пользу ООО «Альбион» неосновательное обогащение в сумме 53199, 50 руб. за период с декабря 2023 г. по сентябрь 2024 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Представитель истца ООО «Альбион» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 оглы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1). Правила, предусмотренные настоящей главой (т.е. главой 60), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

Статьей 1103 ГК РФ установлено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 4 "Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении"-приложения к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Судом установлено, что ООО «Альбион» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, что подтверждается копией протокола № общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома приняло решения: предоставить в аренду часть земельного участка, входящего в состав общего имущества данного дома, для установки торговых павильонов размером 5 м*9,15 м (45,75 кв.м) и 3 м*4 м (12 кв.м) (торговля продовольственными товарами) ИП ФИО2 Шафаят оглы (ИНН 

<

***>) с правом предоставления торговых павильонов в субаренду третьим лицам для торговли продовольственными товарами; предоставить полномочия управляющей компании ООО «Альбион» на заключение договора аренды земельного участка, входящего в состав общего имущества 

<

адрес> для установки торговых павильонов с ИП ФИО2 Шафаят оглы (ИНН 

<

***>) с ДД.ММ.ГГГГ (с возможностью пролонгации), что подтверждается копией протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбион» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 оглы (ИНН 

<

***>) в лице ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель в соответствии с решением, принятым собственниками помещений МКД № корпус 2 по 

<

адрес>, сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, входящий в состав общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, общей площадью 57.75 кв.м (5 м*9,15 м (45,75 кв.м) и 3 м*4 м (12 кв.м)) под установку торговых павильонов для торговли продовольственными товарами, с правом предоставления в субаренду третьим лицам (п.1.1.). Арендатор обязуется выплачивать арендатору арендатору арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (п.2.3.2.). Арендная плата по договору составляет 5000 руб. в месяц. в том числе НДС 20% с ежегодной индексацией в размере 3%. Стоимость потребленной электрической энергии оплачивается арендатором отдельно по договору, заключенному с поставщиком электрической энергии, согласно показаниям прибора учета (п.3.1.). Отсчет расчетного периода начинается с момента подписания сторонами настоящего договора. Расчетный период за последний месяц аренды оканчивается в день исполнения арендатором своих обязательств по передаче земельного участка арендодателю (п.3.2.). Арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.3.1. суммы на расчетный счет арендодателя или внесения наличных в кассу арендодателя (п.3.3.). Настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.4.1.). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбион» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 оглы (арендатор) составлен Акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, входящий в состав общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, общей площадью 57.75 кв.м (5 м*9,15 м (45,75 кв.м) и 3 м*4 м (12 кв.м)) под установку торговых павильонов для торговли продовольственными товарами. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбион» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 оглы (ИНН 

<

***>) (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель в соответствии с решением, принятым собственниками помещений МКД № корпус 2 по 

<

адрес>, сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, входящий в состав общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, общей площадью 57.75 кв.м (5 м*9,15 м (45,75 кв.м) и 3 м*4 м (12 кв.м)) под установку торговых павильонов для торговли продовольственными товарами, с правом предоставления в субаренду третьим лицам (п.1.1.). Арендатор обязуется выплачивать арендатору арендатору арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (п.2.3.2.). Арендная плата по договору составляет 5150 руб. в месяц. в том числе НДС 20% с ежегодной индексацией в размере 3%. Стоимость потребленной электрической энергии оплачивается арендатором отдельно по договору, заключенному с поставщиком электрической энергии, согласно показаниям прибора учета (п.3.1.). Отсчет расчетного периода начинается с момента подписания сторонами настоящего договора. Расчетный период за последний месяц аренды оканчивается в день исполнения арендатором своих обязательств по передаче земельного участка арендодателю (п.3.2.). Арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.3.1. суммы на расчетный счет арендодателя или внесения наличных в кассу арендодателя (п.3.3.). Настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.4.1.). Прекращение действия данного договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение и за невыполнение надлежащим образом своих обязательств по договору (п.4.4.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбион» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендатор) составлен Акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, входящий в состав общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, общей площадью 57.75 кв.м (5 м*9,15 м (45,75 кв.м) и 3 м*4 м (12 кв.м)) под установку торговых павильонов для торговли продовольственными товарами. 

В дальнейшем между ООО «Альбион» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (№) (арендатор) было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны установили срок аренды по данному договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, и что если по истечении срока, определенного в договоре, ни одна из сторон не изъявит желания прекратить его действие, он считается автоматическим продленным на тех же условиях на срок 11 календарных месяцев. Стороны также договорились, что каждая из сторон вправе отказать от исполнения договора досрочно, в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора, и что арендная плата в этом случае уплачивается за период фактического пользования арендатором земельным участком.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с декабря 2023 по ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность перед истцом в сумме 110 099,50 руб., из которых за период с декабря 2023 г. по декабрь 2024 г. составляет 53199,50 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно акту сверки взаимных расчетов за период с декабря 2023 г. по сентябрь 2024 г. у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 53199,50 руб., которая ответчиком не погашена.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, правовым основанием для взыскания с ФИО5 неосновательно сбереженных им денежных средств является ст.1102 ГК РФ.

Задолженность по арендной плате ответчик не погасил.

Оценивая доводы истца, представленные ими доказательства в совокупности с установленными по делу фактическими обстоятельствами и вышеприведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО5 неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за аренду земельного участка, и, в силу статьи 1102 ГК РФ, у него возникла обязанность возвратить арендодателю земельного участка неосновательное обогащение в заявленном истцом размере.

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств уплаты им истцу данной суммы ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ФИО5 подлежит взысканию в пользу ООО «Альбион» неосновательное обогащение в сумме 53199,50 руб. за период с декабря 2023 г. по сентябрь 2024 г.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в размере 4000 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альбион» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альбион» сумму неосновательного обогащения за период с декабря 2023 г. по сентябрь 2024 г. в размере 53199,50 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья Г.Е. Просвирнов

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2024