Дело № 2-4631/2021 204

24RS0041-01-2021-002537-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего: Майко П.А.

при секретаре: Подоляк Д.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к А1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование деньгами, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором указывает, что между истцом и ответчиком 00.00.0000 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100008:31. Договор расторгнут 00.00.0000 года. Однако ответчик не вернул земельный участок, продолжая его использовать. Таким образом, ответчик пользовался землей без законных оснований в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года год. За данный период истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 407783,96 79 руб. Кроме того, как указано в иске, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими деньгами в размере 51303,93 руб., за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года год.

В судебном заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном суду, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик не явился. Был уведомлен надлежаще, лично. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 116 ГПК Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Как следует из приведенных выше норм права, рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства возможно лишь в случае, когда отсутствующий ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном главой 10 ГПК Российской Федерации.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав. 

С учетом позиции истца, суд полагает возможным рассмотреть иск при имеющейся явке, в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению. 

Исходя из ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности, который обусловливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы), либо арендной платы (арендаторы).

Наличие этого принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования.

Незаключенная сделка не влечет правовых последствий, но не освобождает лицо, фактически использующее земельный участок для собственных нужд, от обязанности внесения платы за землю, соблюдения принципа платности землепользования, закрепленного в ст. ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

В силу ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе, органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п. 2 ч. 3).

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Лица, фактически использующее земельный участок, в силу норм п. 7 ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязаны уплачивать сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельном участком, если указанные лица не освобождены от уплаты земельных платежей.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договора аренды, от 00.00.0000 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24650:0100008:31 он был заключен истцом и ООО ИНЖЕНЕРНО СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СИСТЕМА – АВТОМАТИЗАЦИЯ, А4 ЭНЕРГЕТИКА, сроком на 3 года ( с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года год). 

Договором предусмотрена оплата аренды земельного участка, в размере 15103,11 руб. в месяц. Плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендатор имеет право передавать право аренды третьим лицам. За нарушение оплаты предусмотрена пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Данный земельный участок был передан арендатору: ООО ИНЖЕНЕРНО СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СИСТЕМА – АВТОМАТИЗАЦИЯ, А4 ЭНЕРГЕТИКА по акту приема передачи.

Согласно дополнения от 00.00.0000 года, к договору аренды земли, изменен арендатор – им стал А1, и размер оплаты – с оплатой 45309,33 руб. в квартал. 

В соответствии с заключением истца от 00.00.0000 года, фото к нему, земельный участок огорожен частично, на нем находятся металлоконструкции, стройматериалы, участок не эксплуатируется, не охраняется.

В силу вышеизложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования истца в части взыскания неосновательного обогащения, исходя из того, что в связи с фактическим использованием ответчиком земельного участка, в спорный период, в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов и соответствующей оплаты, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, в виде невнесенной арендной платы.

Пользование земельным участком, без внесения соответствующей платы, содержит в себе именно признаки неосновательного обогащения.

В судебном заседании бесспорно установлен факт передачи земельного участка в пользу ответчика, за плату, его использование ответчиком.

Обстоятельств того, что арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества, по окончанию срока аренды, судом не установлено. Доказательств того, что ответчик извещал арендодателя о готовности вернуть, передать назад земельный участок, по акту приема-передачи, как это предусмотрено договором, материалы дела не содержат.

Пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 00.00.0000 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъясняет: Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю 

Согласно представленному в материалы дела расчету, размер задолженности по оплате за пользование земельным участком за период с 3.127.2017 года (следующий день после окончания срока действия аренды по договору) по 00.00.0000 года составляет 407783,96 рублей.

Таким образом, суд установив, что ответчик в спорный период времени фактически пользовался на бездоговорных основаниях земельным участком, без оплаты за использование земельного участка, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, в размере 407783,96 рублей.

Доказательств иного размера стоимости арендной платы стороной ответчика не представлено, как не представлено доказательств того факта, что он уплатил данные суммы истцу.

Тот факт, что ответчик не оформил в спорный период времени права на земельный участок, не освобождают его от несения обязанности по оплате за пользование землей. 

Документальное оформление права владения землей, зависит от волеизъявления последнего. То обстоятельство, что в спорный период времени не был заключен договор аренды на землю, не может служить основанием к освобождению ответчика от платежей за использование земельного участка.

Поскольку обязательства сторон, в спорный период, складывались вне рамок договорных отношений, доводы истца, основанные на нормах гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются обоснованными.

Не усмотрел суд в действиях истца и злоупотребления правом. 

Согласно статье 10 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания указанной нормы следует, что при злоупотреблении правом лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным способом.

Этих обстоятельств судом установлено не было.

Поскольку задолженность по оплате земельного участка ответчиком не уплачена за спорный период времени до настоящего времени, суд первой инстанции приходит к выводу, что требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Размер процентов составит 51303,93 руб. за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года год. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с А1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска сумму неосновательного обогащения в размере 407783,96 руб., и проценты за пользование чужими деньгами в размере 51303,93 руб. за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года год. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Ответчик имеет право в течении 7 дней с момента получения мотивированного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 26.7.2021 года