2-1468/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 03.03.2025

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ратаковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возмещении убытков, 

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 11.07.2018 между государственным казенным учреждением Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (далее – «ГКУ СО «Фонд жилищного строительства») и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> сроком на пять лет, переданное последнему по акту приема-передачи.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве оперативного управления. 

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 27.02.2024 ФИО1 был выселен из указанного жилого помещения.

28.05.2024 по результатам осмотра спорного жилого помещения, произведенного в связи с расторжением договора найма было установлено повреждение внутренней отделки и мебели. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 418600 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

03.03.2025 в судебное заседание представитель истца не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание также не явился, извещался своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки суд не уведомил, письменный отзыв на исковое заявление не направил.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте суда.

Судом в порядке ч. 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

К обязанностям нанимателя в силу пункта 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации относится проведение текущего ремонта жилого помещения.

Таким образом, бремя текущего ремонта жилого помещения закон возлагает на нанимателя жилого помещения, определение конкретных работ отнесено к компетенции Правительства Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно подпункту "е" пункта 4 которого наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). В силу подпункта "г" пункта 4 типового договора социального найма наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2). Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества (п. 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ******-СПН от 11.07.2018, согласно которому наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение- 

<

адрес> общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства. 

Как следует из акта приема-передачи к договору от 11.07.2018 ФИО1 передана квартира по адресу: 

<

адрес> площадью 33,1 кв. м., состоящая из одной комнаты. Квартира оборудована следующим санитарно-гигиеническим оборудованием: приборы учета расхода электрической энергии, горячей, холодной воды, санитарно-техническое оборудование (унитаз, сливной бачок, ванна, умывальник, мойка, смесители, приборы отопления), электрическая плита с духовым шкафом. Претензий к техническому состоянию жилого помещения стороны не имеют. 

Согласно п. 5 договора, срок действия договора составляет 5 лет с 11.07.2018 по 10.07.2023.

Поскольку срок действия вышеуказанного договора истек, истцом был подготовлен новый договор от 11.07.2023, который ответчиком не подписан, по причине неявки для подписания, невозможности до него дозвониться и установить его фактическое местоположение.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 27.02.2024 ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В связи с расторжением договора найма был произведен осмотр жилого помещения специализированного жилищного фонда по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, по результатам которого составлен акт от 28.05.2024, из которого следует о повреждении внутренней отделки и мебели.

С целью восстановления надлежащего состояния спорного жилого помещения был заключен договор на выполнение ремонтно-восстановительных работ № ******-Р с ИП ФИО4

Согласно техническому заданию на выполнение ремонтно-восстановительных работ была определена смета с указанием наименования и стоимости работ на сумму 418600 рублей.

Работы были в полном объеме выполнены и приняты, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 26.11.2024.

Оплата по договору на выполнение ремонтно-восстановительных работ № ******-Р в полном объеме произведена, что подтверждается платежным поручением № ****** от 26.11.2024 о перечислении денежных средств в размере 418600 руб. на счет ИП ФИО4

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств отсутствия повреждений внутренней отделки и санитарно-технического оборудования в момент передачи жилого помещения ответчику не представил, свою вину в причинении материального ущерба истцу не оспорил, доказательств иного размера ущерба в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено, в связи с чем суд на основании ч. 2 ст. 150 ГПК РФ рассматривает дело по имеющимся доказательствам, принимая за основу расчет, представленный истцом. 

Таким образом, установив факт ненадлежащего содержания жилого помещения ФИО1, а также размер причиненного ущерба, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 965 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возмещении убытков - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № ****** № ******) в пользу государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (ИНН № ******) убытки в размере 418 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № ******) в доход бюджета госпошлину в сумме 12 965 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Т.А. Григорьева