Дело № 2-569/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 26 сентября 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в судебном заседании исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности в порядке наследования и просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом литер «А» с пристройкой холодной литер «а», общей площадью 58.6 кв.м., жилой площадью 40.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) жилой дом литер «А» (материал стен бутовый т.30 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1965) с холодной пристройкой литер «а», общей площадью 58.6 кв.м.. жилой площадью 40.9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он является единственным наследником после смерти своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от 15 августа 1989 года за № принадлежал жилой одноэтажный бутовый дом обшей площадью 50.0 кв.м., в т.ч. жилой - 40,9 кв.м., расположенный в 

<

адрес>

Согласно выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от 13 февраля 2018 года, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3480 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2 

Согласно справки администрации Павловского сельского поселения Павловского района от 15.02.2018г. за № в документах архива администрации Павловского сельского поселения, в соответствии с записями в нехозяйственных книгах по адресу: 

<

адрес> (ранее использовавшиеся для нумерации домовладения номера - №) перенумерация обозначена на основании похозяйственней книги за 1991-1996 годы и постановления главы администрации Павловского сельсовета Краснодарского края от 23 ноября 1992 года № «О наведении порядка в адресном хозяйстве станицы Павловской».

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Павловскому району № от 06.03.2018г., следует, что согласно архивным данным, по состоянию на 13.02.2018г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены объекты, в т.ч.: жилой дом (бутовой), общей площадью жилых помещений 58.6 кв.м., жилой 40.9 кв.м.

Изменение общей площади с 50.0 кв.м на 58.6 кв.м, произошло за счет включения площади пристройки литер «а», как ранее существовавшей, но не входившей в общую площадь, как холодная пристройка.

В ином порядке, кроме как в судебном, ФИО1, не может оформить право собственности на принадлежащее ему в порядке наследования недвижимое имущество в перепланированном и переустроенном виде.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО4, действующего на основании доверенности № от 02.03.2018 года поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении она указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия объектов недвижимости, указанных в иске требованиям СНиП.

Заслушав доводы истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Мать истца, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС Павловского района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за № при жизни принадлежал жилой одноэтажный бутовый дом обшей площадью 50.0 кв.м., в т.ч. жилой - 40,9 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, что подтверждается копией дубликата регистрационного удостоверения (л.д. 7).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3480 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежал ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от 13 февраля 2018 года (л.д. 9).

Согласно справке администрации Павловского сельского поселения Павловского района от 15.02.2018г. за № в документах архива администрации Павловского сельского поселения, в соответствии с записями в похозяйственных книгах по адресу: 

<

адрес> (ранее использовавшиеся для нумерации домовладения номера - №) перенумерация обозначена на основании похозяйственней книги за 1991-1996 годы и постановления главы администрации Павловского сельсовета Краснодарского края от 23 ноября 1992 года № «О наведении порядка в адресном хозяйстве станицы Павловской» (л.д. 10).

ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Павловского нотариального округа после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № года. 

Согласно справке № от 25 июля 2018 года нотариуса Павловского нотариального округа, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ нотариусу подано заявление о принятии наследства по закону сыном наследодателя ФИО1, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выдать не предоставляется возможным, так как в домовладении произведена самовольная перепланировка и переустройство без согласования с органами архитектуры и градостроительства (л.д. 56).

Органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования Павловский район ФИО1 отказано в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку жилого дома, так как переустройство и перепланировка жилого помещения уже выполнены (л.д. 28).Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданному государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> от 28 февраля 2018 года, следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка) расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № 4 (кухня), расположенном в жилом доме литер «А» демонтирована бытовая печь, произведена установка перегородки и сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовались помещения № 1 (кухня) и № 2 (сан. узел). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», BCH 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка и переустройство, были произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 19-27).

Согласно ст. 1142 ГК РФ ФИО1 является наследником по закону после смерти своей матери ФИО2

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом от 13 февраля 2018 года изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> (л.д. 13-18).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 218, 222, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом литер «А» с пристройкой холодной литер «а», общей площадью 58.6 кв.м., жилой площадью 40.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) жилой дом литер «А» (материал стен бутовый т.30 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1965) с холодной пристройкой литер «а», общей площадью 58.6 кв.м.. жилой площадью 40.9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко