Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года с. Неверкино

Пензенской области

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игошиной Л.В., 

при секретаре Морозовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Планского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Планского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований ФИО2 указал, что 23.12.1992 между ним (ФИО2) и АКХ «Память Ильича» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире он (ФИО2) зарегистрирован и проживает с 22.01.1991. Вместе с ним зарегистрирована и проживает его супруга ФИО3 

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, изготовленным ООО «Эксперт Групп» 22.11.2024, общая площадь квартиры составляет 65,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние спорной квартиры соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, является пригодным для постоянного проживания в ней, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

10.04.2024 он (ФИО2) обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области от 14.04.2024 ему было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Основанием для отказа послужило то, что в договоре купли-продажи квартиры отсутствуют подписи сторон, печать, отметка о регистрации договора в органе местного самоуправления или в БТИ, обязательная государственная регистрация в которых была предусмотрена на момент заключения представленного договора.

В настоящее время иным способом, кроме обращения в суд, реализовать его право собственности на недвижимое имущество невозможно.

Просит признать за ним, ФИО2, право собственности на квартиру, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования, изложенные в иске, поддерживают полностью и просят их удовлетворить

Представитель ответчика – администрации Планского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От главы администрации сельсовета ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Государственным регистратором ФИО6 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска ФИО2 не возражает.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на то недвижимое имущество, которое находится в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким имуществом с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эти прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 1993 года, заключенному между АКХ «Память Ильича» в лице ФИО1, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны (л.д. 11), ФИО2 приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 79,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией Планского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, № 252 от 23.12.2024 (л.д. 60), договор купли-продажи квартиры от 1993 года, заключенный между АКХ «Память Ильича» и ФИО2, в администрации Планского сельсовета Неверкинского сельсовета 

<

адрес> не зарегистрирован.

Судом установлено, что истец ФИО2 оплатил стоимость квартиры в размере 12 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно архивной справке, выданной администрацией Неверкинского района Пензенской области, № 97 от 03.12.2024 (л.д. 40), следует, что в 2006 году СПК «Память Ильича» ликвидирован по решению арбитражного суда вследствие банкротства от 07.04.2006.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 22 ноября 2024 года, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-16), следует, что площадь квартиры составляет 65,6 кв.м., в том числе жилая 39,7 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от 29.11.2024 № КУВИ-001/2024-288893822 (л.д. 44) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о квартире, площадью 65,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из представленных суду документов следует, что истцом ФИО2 предпринимались меры по регистрации права собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.04.2024 № КУВД-001/2024-15010539/1 об отказе во включение в Единый государственный реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д. 43) свидетельствует о том, что ФИО2 не имеет возможности оформить право собственности на спорную квартиру.

Причиной отказа Управления Росреестра по Пензенской области во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – спорной квартиры послужило то, что в договоре купли-продажи отсутствуют подписи сторон, печать, отметка о регистрации договора в органе местного самоуправления или в БТИ, обязательная государственная регистрация в которых была предусмотрена на момент заключения представленного договора.

Судом установлено, что истец ФИО2 в спорной квартире проживает с 22.01.1991 по настоящее время. Факт регистрации и проживания истца в квартире подтверждается данными паспорта гражданина РФ, выданного на имя ФИО2 (л.д. 7), записями домовой книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 16-18), справкой администрации Планского сельсовета Неверкинского района Пензенской области № 251 от 03.12.2024 (л.д. 41).

Совокупностью представленных доказательств суд считает установленным, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 1993 года, стал проживать в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На протяжении более 15 лет ФИО2 непрерывно, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанной квартирой. ФИО2 регулярно оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, принимает меры к обеспечению ее сохранности, регулярно производит капитальный и текущий ремонты жилого помещения.

Суд считает доказанным, что истец ФИО2, не являясь собственником недвижимого имущества в виде спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более пятнадцати лет.

Согласно справке, выданной администрацией Планского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, № 241 от 28.11.2024 (л.д. 42) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Планского сельсовета Неверкинского района Пензенской области не числится.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного 22.11.2024 ООО «Эксперт Групп» (л.д. 19-39), техническое состояние указанной квартиры соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, является пригодным для постоянного проживания в ней, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

Более того, ответчик – администрация Планского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в лице главы администрации ФИО5, действующего в силу Устава, признал иск, о чем суду представлено соответствующее заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При принятии решения суд также учитывает согласие третьего лица ФИО3, которая зарегистрирована и проживает в спорной квартире, с исковыми требованиями ФИО2 о признании за ним права собственности на указанную квартиру.

Принимая во внимание все обстоятельства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком и отсутствие возражений со стороны третьего лица, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признание за ФИО2 права собственности на указанное имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 580-002) право собственности на квартиру, площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Л.В. Игошина