ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Кретининой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4393/2018 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что 19.03.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись за номером № о государственной регистрации права собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, расположенную по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>. Ранее данная квартира находилась в общей собственности ФИО1 и ФИО2 После обращения взыскания на данное жилое помещение право собственности указанных лиц на данное жилое помещение прекратилось, в связи с чем, прекратилось и право пользования жилым помещением. Между тем, ответчик ФИО1 с регистрационного учета к вышеуказанной квартире не снялся. Просит признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель АО «ДОМ.РФ» ФИО3, действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства суду не представила.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно, причины неявки не сообщил. Ответчику по предоставленному истцом адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес> были направлены, в том числе, судебные извещения, которые вернулись в суд с отметкой за истечением срока хранения. Согласно сведениям адресно-справочной службы от 28.08.2018 года, указанный адрес является местом регистрации ответчика.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчикам направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчиков за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования или залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осущеставляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов гражданского дела следует, что 01.06.2007 года между ФИО1, ФИО2 (Заемщики/ Залогодатели) и ЗАО Коммерческий банк «Газбанк» (первоначальный кредитор/ первоначальный залогодержатель) был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщикам первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 100 000,00 рублей, сроком на 300 месяцев, под 14% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность заемщиков в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 

<

адрес>; состоящей из 1 комнаты; общей площадью 29,30 кв. м; расположенной на 7 этаже 9 этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: №. 

09.08.2007 года права (требования) по закладной были переданы ООО «Тольяттинское ипотечное агентство», а затем 10.08.2007 года - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»), созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем. 

В связи с неисполнением заемщиками ФИО1 и ФИО2 условий кредитного договора, решением Центрального райсуда г. Тольятти от 23 декабря 2016 года кредитный договор № от 01.06.2007 г., заключенный между ФИО1, ФИО2 и ЗАО Коммерческий банк «Газбанк», был расторгнут.

Солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») взыскана сумма задолженности по Кредитному договору № от 01.06.2007г. в общем размере 1 169 246, 31 руб.

Взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 

<

адрес> состоящую из 1 комнаты; общей площадью 29,30 кв. м; этажность (этаж) 7; кадастровый (или условный) номер объекта: № (запись в ЕГРП о праве общей совместной собственности на объект недвижимости №.; запись об ипотеке в силу закона объекта от 06.06.2007г. №), определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 732 800 руб. 

17.01.2018 года АО «АИЖК» оформило согласие на оставление вышеуказанного жилого помещения за собой.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.01.2018 года видно, что судебный пристав – исполнитель ОСП Центрального района УФССП России по Самарской области передала взыскателю АО «АИЖК» имущество: квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес>, что подтверждается постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.01.2018 года и не оспорено ответчиком.

02.03.2018 года распоряжением № 97-р Федерального агентства по управлению государственным имуществом изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ. РФ». 14.03.2018 года сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес> зарегистрировано на праве собственности за АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2018 года и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно выписке из поквартирной карточки по состоянию на 27.03.2018 года в квартире, расположенной по адресу: г. Тольятти, ул

<

адрес> зарегистрирован с 20.07.2007 года ФИО1.

02.04.2018 года собственником спорного жилого помещения АО «ДОМ.РФ» по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес> ФИО1 было направлено требование об освобождении вышеуказанного объекта недвижимости, передачи его в освобожденном виде и снятии с регистрационного учета в срок до 13.04.2018 года, оставленное без исполнения. Факт направления требования подтверждается списком почтовых отправлений.

Согласно сведениям адресно-справочной службы от 28.08.2018 года ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире.

Из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 23.07.2018 года квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес>, в жилом помещении зарегистрирован ФИО1, лица. проживающие в квартире, не установлены.

Ответчиком доказательства наличия договоренностей о сохранении права на регистрацию в спорной квартире суду не представлены.

Разрешая спор, учитывая все фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав.

Поскольку решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, исходя из положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, суд полагает требования о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежного поручения № 46234 от 07.08.2018 года истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 6 000 руб.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу г. Тольятти 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: