Дело № 2-1044/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 , выступающей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней В.С., к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 , выступающая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней В.С., обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование, что 15 февраля 2010 года по договору купли-продажи приобрели у ответчиков двухкомнатную квартиру, площадью 42,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 250 000 рублей. 

Согласно договора сумма 726 200 рублей должна быть уплачена сразу, 523 800 рублей должны быть перечислены по безналичному расчету за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии выделяемой на основании свидетельства на получение социальной выплаты на приобретение жилья ХХХ выданного 08 декабря 2009 года администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области на лицевые счета ответчиков. На указанный объект недвижимости возникло обременение – ипотека в силу закона в пользу ответчиков. 

Согласно п. 14 договора купли-продажи он считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи покупателями указанной в договоре суммы денег за приобретаемую квартиру; передачи продавцами по подписываемому сторонами передаточному акту квартиры свободной от прав и претензий третьих лиц не обремененной задолженностями по квартире. 

Истцы свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили в полном объеме. Передаточный акт подписан сторонами 15 февраля 2010 года.

При получении выписки из ЕГРН 01 февраля 2019 года истцы узнали, что на квартиру до сих пор установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу ответчиков, для снятия которой необходимо заявление лиц, в пользу которых установлено обременение. Устные и письменное обращения в адрес ответчиков с просьбой обратиться в Росреестр с целью снятия обременения, оставлены без ответа.

Просят суд, ссылаясь на ст. ст. 209, 304 ГК РФ, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 67:02:0010259:807, площадью 42,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН, установленной в отношении квартиры с кадастровым номером ХХХ, площадью 42,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 , выступающая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней В.С., в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии с п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются родителями В.С., дд.мм.гггг. года рождения (л.д. 21).

15 февраля 2010 года между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери В.С., дд.мм.гггг. года рождения (покупатели), заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы обязуются передать, а покупатели принять в долевую собственность по 1/3 доли каждому, квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42,69 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. По согласованию сторон квартира продается за 1 250 000 рублей. 

Согласно условий договора сумма 726 200 рублей оплачивается за счет целевого кредита наличными до подписания договора, сумма 523 800 рублей должна быть перечислена по безналичному расчету за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой ФИО1, ФИО5 на основании свидетельства на получение социальной выплаты на приобретение жилья, серия ХХХ, выданного 08 декабря 2009 года администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, на лицевые счета ФИО3 и ФИО4 в размере по 261 900 рублей, после поступления средств на именной блокированный счет ФИО1.

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи с момента государственной регистрации покупателем права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, последний будет находится в залоге в соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем с момента регистрации права собственности покупателя будет Банк.

Согласно п.14 договора он считается исполненным при условии выполнения сторонами обязательств: передачи покупателями указанной в договоре суммы денег за приобретаемую квартиру; передачи продавцами по подписываемому сторонами передаточному акту квартиры, свободной от прав и претензий третьих лиц, не обремененного задолженностями по квартире. В договоре имеются подписи ФИО3, ФИО4 о получении денег в сумме 726 200 рублей (л.д. 17). 

Передаточный акт на квартиру подписан сторонами в день заключения договора купли-продажи - 15 февраля 2010 года (л.д. 18).

Согласно выписки из ЕГРН от 01 февраля 2019 года ФИО1, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2010 года являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ХХХ, площадью 42,7 кв.м., этаж ХХХ, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости имеет зарегистрированное 18 февраля 2010 года ограничение прав и обременение - ипотека в силу закону в пользу ФИО3, ФИО4 (л.д. 12-16).

ПАО Сбербанк представлены выписки по счетам, согласно которым 05 марта 2010 года со счета ХХХ ФИО1 списаны денежные средства в размере 523 800 рублей; 05 марта 2010 года на счет ХХХ ФИО4 зачислены денежные средства по переводу в размере 261 900 рублей; 05 марта 2010 года на счет ХХХ ФИО3 зачислены денежные средства в размере 261 900 рублей.

20 мая 2020 ФИО1, ФИО2 , выступающая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней В.С., направили ФИО3, ФИО4 уведомление о необходимости обратиться в Росреестр с совместным заявлением через МФЦ для погашения регистрационной записи об ипотеке (л.д. 19-20).

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что окончательный расчет по договору купли-продажи между покупателями и продавцами в размере 523 800 рублей произведен в полном объеме, однако обременение на квартиру в виде ипотеки в пользу ответчиков не снято до настоящего времени, что нарушает права истцов.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу норм действующего законодательства, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку истцами предоставлены в полном объеме надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения своих обязательств перед ответчиками (залогодержателями) по договору купли-продажи от 15 февраля 2010 года, то у суда имеются правовые основания для принятия решения о прекращении ограничения (обременения) права собственности истца в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 , выступающей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней В.С., к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона в пользу ФИО3, ФИО4 в отношении квартиры, с кадастровым номером 67:02:0010259:807, площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО1, ФИО5.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости ХХХ от 18 февраля 2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 11.09.2020

Изготовлено мотивированное решение 17.09.2020

Решение вступает в законную силу 20.10.2020