Дело № 2-889/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 

16 мая 2024 года 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г., 

при секретаре судебного заседания Захаровой О.Д., 

с участием прокурора Нащинской Д.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, освобождении от имущества, 

установил:

Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту Учреждение либо ФГАУ «Росжилкомплекс») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просило выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> обязать освободить указанное жилое помещение от принадлежащего ей имущества.

В обоснование своих требований ФГАУ «Росжилкомплекс» ссылалось на то, что ответчик проживает в спорном жилом помещении на условиях 1краткосрочного коммерческого найма по договору с истцом от 17.01.2023. Несмотря на то, что срок указанного договора истек 17.12.2023, ответчик не освободила спорную квартиру, не погасила задолженность по оплате за жилое помещение в размере 22 419 рублей 98 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд возражения, в которых указала, что спорное жилое помещение она сдала истцу по акту приема-передачи от 28.03.2024. 

Изучив иск, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и включенное в фонд коммерческого использования Министерства обороны Российской Федерации, закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс». 

17.01.2023 между ФГАУ «Росжилкомплекс» (наймодатель) и ответчиком ФИО1 (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма указанного жилого помещения, по условиям которого спорная квартира была предоставлена ответчику, в срочное возмездное владение и пользование для проживания в нем на период с 17.01.2023 по 17.12.2023; также между сторонами подписано соглашение о сдаче жилого помещения в срок до 17.12.2023. 

Пунктами 2.2.15. и 2.2.20. названного соглашения стороны предусмотрели, что наниматель обязан по истечении срока действия договора освободить и возвратить наймодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии занимаемое жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование в срок не позднее последнего дня действия договора.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в установленный в соглашении срок ответчик спорное жилое помещение не освободила и не сдала, с регистрационного учета не снялась, копию финансового лицевого счета с отметкой о закрытии и отсутствии задолженности, копию акта приема-сдачи жилого помещения с отметкой о сдаче ключей технику ТО «Камчатский», не предоставила. 

Вместе с тем как следует из представленных в суд ответчиком в обоснование возражений документов, а именно: копии акта приема-передачи жилого помещения от 28.03.2024, видно, что ответчик сдала спорное жилое помещение в удовлетворительном состоянии, сдала ключи от квартиры, задолженностей по оплате не имеет.

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы КФМС России по Камчатскому краю от 23.04.2024, а также копии паспорта ответчика, ФИО1 с 09.03.2023 и по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

При таком положении, учитывая, что требования истца удовлетворены ответчиком в добровольном порядке в полном объеме, оснований для удовлетворения требований, по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам и основаниям, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, освобождении от имущества – оставить без удовлетворения. 

Разъяснить ответчику, что она вправе в течение 7 дней с даты получения решения суда, обратиться в Елизовский районный суд с заявлением об отмене заочного решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и отсутствия возможности сообщить об этом суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2024 года. 

Судья Л.Г. Килиенко