Дело № 2-816/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 21 мая 2019 года

Ленинский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Болотовой Л.В.,

при секретаре Загребиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г, Г1, Г2 к администрации ... о признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Г, Г1, Г2 обратились в суд с иском к администрации ..., в котором просит: признать за Г, **.**,** г.р., Г2, **.**,** г.р., Г1, **.**,** г.р., право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 77 кв.м., с кадастровым номером № **

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от **.**,** № **, администрация ..., в лице главы ... была передана безвозмездно в совместную собственность четырех человек: М, Г2, Г1, Г квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 77 кв.м., в том числе жилой 60,4 кв.м., расположенную в .... Указанный выше договор был подписан сторонами сделки, получен истцами, однако, регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, как то требовали положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (ст.7), действующие на момент подписания договора, в частности, в архиве по документов по регистрации сделок с недвижимым имуществом в ... сведения о регистрации права собственности на указанную выше квартиру за период с **.**,** по **.**,** год отсутствуют. **.**,** М, **.**,** года рождения, умерла. Решением Ленинского районного суда ... от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, удовлетворен иск Г к администрации ... об установлении факта родственных отношений, принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации. Умершая М при жизни выразила желание приватизировать занимаемое ею и членами ее семьи жилое помещение, при этом ее воля на приватизацию жилого помещения была выражена в ее действиях, в том числе, посредством написания и подачи заявления в отдел по учету и приватизации жилой площади администрации ... о передаче в собственность квартиры по адресу: ..., подписания договора «приватизации». По делу отсутствуют какие-либо сведения, что после подачи заявления М, иные участники договора изменили свое намерение приватизировать квартиру. С учетом того, что в настоящее время один из сособственников М скончалась, подача в регистрирующий орган заявления о регистрации права собственности всеми участниками сделки невозможно. Невозможно также и заключение соглашения между всеми участниками совместной собственности об определении долей в праве собственности на квартиру. Указанные обстоятельства не позволяют зарегистрировать истцам право долевой собственности в установленном законом порядке, что нарушает их права.

Представитель истца Г- М1, действующая на основании доверенности от **.**,**, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истцы и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, истцы просили рассмотреть в их отсутствие, причина неявки представителя ответчика суду неизвестна. Согласно ч.4 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). 

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В силу ст. 244 Гражданского Кодекса РФ, положения части первой которого вступили в законную силу с 01.01.1995 года, и подлежат применению к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие ( ст. 5 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации») имущество, находящиеся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности: с определением доли каждого из собственников в праве собственности( долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность).

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 Кодекса).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании ордера № ** от **.**,** нанимателю Г2 и членам его семьи: супруге Г, детям Г1, Г1, а также М, в пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ... (до переадресации ...).

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,** следует, что администрация ..., в лице главы администрации ..., передала безвозмездно в совместную собственность Г2, Г, Г1, М, квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 77 кв.м.. в том числе жилой площадью 60, 40 кв.м., расположенную по адресу: ... (л.д. 9 – данные договора).

**.**,** М умерла (л.д. 12 – данные свидетельства о смерти). 

Однако право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., при жизни не зарегистрировала в установленном законом порядке.

Согласно данным выписки из ЕГРН, сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствуют.

В архиве документов по регистрации сделок с недвижимым имуществом в ... за период с **.**,** по **.**,** сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствуют (л.д.23).

Согласно данным поквартирной карточки, по адресу: ..., прописаны Г2 (наниматель), Г, Г1 (л.д.40).

С учетом названного следует признать, что по договору на передачу квартиры в собственность (« приватизации») квартира была передана в совместную собственность Г2, Г, Г1, М

Решением Ленинского районного суда ... от **.**,**, вступившим в законную силу 16.03. 2019, постановлено:

«Установить, что Г, **.**,** года рождения, уроженка с. ..., является племянницей М, **.**,** года рождения, умершей **.**,**.

Признать Г, **.**,** года рождения, принявшей наследство, открывшееся после смерти М, **.**,** года рождения, скончавшейся **.**,**.

Включить ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 77 кв.м., с кадастровым номером № **, в наследственную массу М, **.**,** года рождения, скончавшейся **.**,**.

Признать за Г, **.**,** года рождения, уроженкой с. В. ..., право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 77 кв.м., с кадастровым номером № **, в порядке наследования имущества М, **.**,** года рождения, скончавшейся **.**,** года».

Учитывая, что в настоящее время сособственник М скончалась, соглашение между всеми участниками совместной собственности об определении долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., достигнуто не может быть.

В целях реального восстановления прав истцов, следует признать за Г, Г1, Г2 право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г, Г1, Г2 к администрации ... о признании права долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Г, **.**,** года рождения, Г2, **.**,** года рождения, Г1, **.**,** года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 77 кв.м., с кадастровым номером № **

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24.05.2019

Председательствующий: подписано Л.В. Болотова