Дело № 2-1931/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.08.2017г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Тютиной И.И., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Воронежский региональный филиал к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк» ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала и ФИО1 10 июня 2016г. заключен кредитный договор №.

Цель кредитования - приобретение заемщиком квартиры на 5 этаже, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 2.1 кредитного договора). Обеспечение по кредитному договору - ипотека в силу закона приобретаемого заемщиком вышеуказанного недвижимого имущества с момента государственной регистрации права собственности заемщика (п. 5.2.).Сумма кредита - 

<

данные изъяты> руб. (п. 1.2. кредитного договора). Процентная ставка по кредиту (плата за пользование кредитом) - 15,5% годовых, полная стоимость кредита - 16,863% годовых (п. 1.3.1.). Окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5.). Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом - в соответствии с графиком, содержащимся в приложении № к кредитному договору (п. 1.5.). Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика № в Воронежском РФ АО «Россельхозбанк» (п. 3.1). Платежи заемщиком по возврату банку кредита, уплате процентов, и неустоек по кредитному договору - путем перечисления Заемщиком Кредитору соответствующих средств со своего текущего счета № в Воронежском РФ АО «Россельхозбанк» (п. 4.3).

Кредитор выполнил свои обязательства в соответствии с п. 3.1 кредитного договора, предоставив в кредит заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выпиской по текущему счету заемщика № в Воронежском РФ АО «Россельхозбанк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Погашение кредита (основного долга) и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком ежемесячно равными долями в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащимся в приложении № и являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1.5, 4.2.1). Согласно расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на 25.04.2017г., долг заемщика по кредиту составляет 

<

данные изъяты> руб., в т.ч. основный долг - 

<

данные изъяты> руб.; просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> руб.

Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней; проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности (пункт 4.1).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на 25.04.2017г., долг заемщика по процентам за пользование кредитом составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на 25.04.2017г. заемщику начислена пеня за несвоевременную уплату основного долга по кредиту и процентов в размере 

<

данные изъяты>.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор ДД.ММ.ГГГГг. направил в адрес ответчика уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, сроком исполнения 15.05.2017г..

Ответчик ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи объекта недвижимости (копия прилагается к иску), в соответствии с которым ответчик (покупатель) приобрел в собственность у продавца объект недвижимости: квартиру на 5 этаже, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена в собственность ответчиком за 

<

данные изъяты> руб., в т.ч.: за счет кредита, предоставленного АО «Россельхозбанк» в сумме 

<

данные изъяты> руб. и за счет собственных средств - 

<

данные изъяты> руб.

Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру и государственная регистрация обременения права собственности на данный объект - ипотеки в силу закона, состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРПН сделана соответствующая запись и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации.

Ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, систематически нарушает график платежей по кредитному договору, не уплачивает кредитору долг по кредиту, проценты за пользование кредитом, начисленные пени, которые согласно прилагаемому к иску расчету задолженности составляют на ДД.ММ.ГГГГ всего 

<

данные изъяты> коп.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч.: основной долг - 

<

данные изъяты> руб.; просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты> руб.; пени за несвоевременную уплату основного долга по кредиту и процентов - 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Для удовлетворения требований АО «Россельхозбанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере взыскиваемых задолженности и требований по возмещению расходов по уплате госпошлины, просит обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, заложенное в силу закона АО «Россельхозбанк»: - 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, состоящую из 3 жилых комнат, имеющую общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи вышеуказанного предмета залога с публичных торгов по начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» - ФИО4 по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, заказными письмами с уведомлением.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 по доверенности исковые требования не признала, также просила снизить размер пени по причине чрезмерности.

3-и лица Управление Росреестра по Воронежской области и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Как усматривается из материалов дела, между АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала и ФИО1 10.06.2016г. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. (п. 1.2), под 15,5% годовых (полная стоимость кредита - 16,863% ) (п. 1.3.1.), на приобретение заемщиком трехкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 

<

данные изъяты> (п. 2.1).(л.д. 11-21)

Обеспечение по кредитному договору - ипотека в силу закона приобретаемого заемщиком вышеуказанного недвижимого имущества с момента государственной регистрации права собственности заемщика (п. 5.2.). Окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5.) (л.д.11-21).

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится в соответствии с графиком, указанном в приложении № к кредитному договору (п. 1.5.) (л.д.22-24).

Выдача кредита произведена в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика № в Воронежском РФ АО «Россельхозбанк» (п. 3.1). (л.д.28).

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что платежи по возврату кредита, уплате процентов, и неустоек производятся заемщиком путем перечисления средств со своего текущего счета № в Воронежском РФ АО «Россельхозбанк», равными долями в соответствии с графиком.

Истцом указано, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, систематически нарушает график платежей, не уплачивает долг по кредиту, проценты за пользование кредитом, начисленные пени.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг заемщика по кредиту составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: основный долг - 

<

данные изъяты> руб.; просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом -

<

данные изъяты> руб.; пени за несвоевременную уплату основного долга по кредиту и процентов - 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 8-10)

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, АО «Россельхозбанк» направило 12.04.2017г. в адрес ответчика уведомление о необходимости исполнения обязательств в срок до 15.05.2017г. (л.д.38,39).

Однако задолженность погашена не была.

Обратного суду не представлено.

В силу положений п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенном п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В силу требований п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось, что ФИО1 с АО «Россельхозбанк» заключался кредитный договор, лично им подписывался.

Истцом представлен суду расчет задолженности по вышеназванному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: основной долг - 

<

данные изъяты> руб., просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату основного долга по кредиту - 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> коп. (л.д. 8-10).

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку данный расчет соответствует законодательству, в частности ст. ст. 809 - 811 ГК РФ, условиям заключенного между сторонами договора, подтвержден материалами дела, ответчиками не оспорен и потому у суда нет оснований сомневаться в правильности расчета суммы задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Из договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, следует, что ответчик ФИО1 приобрел в собственность у продавца ФИО3 объект недвижимости: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., а именно: за счет кредита, предоставленного АО «Россельхозбанк» - 

<

данные изъяты> руб. и за счет собственных средств - 

<

данные изъяты> руб. (л.д.30-33,34).

Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру и государственная регистрация обременения права собственности на данный объект - ипотека в силу закона, состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРПН сделана соответствующая запись и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации (л.д.35).

В соответствии с п. 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании, представитель ответчика по доверенности ФИО2, возражая против иска, суду пояснила, что ФИО1 не является и не являлся собственником 

<

адрес>, кроме того, продавец ФИО8 также не являлся собственником спорной квартиры.

Для установления истины по делу, судом было запрошено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, дело правоустанавливающих документов по 

<

адрес>. 

Как усматривается из данного дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежала ФИО6 на основании свидетельства от государственной регистрации права, серия № от 15.04.2014г. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли – продажи данной квартиры. За ФИО7 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 был заключен договор купли- продажи спорной квартиры. Собственником квартиры в настоящее время является ФИО5 (л.д. 110-156).

Представителем ответчика по доверенности ФИО2 заявлено ходатайство в порядке ст. 186 ГПК РФ, о подложности следующих доказательств: договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на 

<

адрес>, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст. 186 ГПК РФ, в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

От проведения экспертизы стороны отказались.

Из материалов дела следует, что в суд представлены ксерокопии вышеперечисленных документов. Подлинники вышеперечисленных документов в суд не представлялись.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что такие документы по спорной квартире не выдавались, в связи с чем, можно сделать вывод, что ответчик ФИО1, собственником спорной квартиры, на которую истец просит обратить взыскание, не являлся и не является, а представленные ксерокопии документов, подтверждающих право собственности ФИО1 на спорную квартиру являются подложными.

В связи с чем, исковые требования АО «Россельхобанк» об обращении взыскания на 

<

адрес> не подлежат удовлетворению.

Оснований для снижения пени, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просил также взыскать с ответчика госпошлину, оплаченную при подаче иска в суд, в размере 

<

данные изъяты> коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4).

Принимая во внимание, что исковые требования истца в части взыскания задолженности удовлетворены, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 58754 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Воронежский региональный филиал к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженца 

<

адрес> края в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Воронежского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ : основной долг в размере 

<

данные изъяты> руб., просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату основного долга по кредиту в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Воронежского регионального филиала расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> коп.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ