РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Акопяну АК, Безверхнему ФИО15, третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, признании границ земельных участков неустановленными, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 047 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По соседству с указанным земельным участком истца расположены следующие объекты недвижимости (земельные участки): земельный участок кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> собственник - ФИО3; земельный участок кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> собственник - ФИО4; земельный участок кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> собственник - ФИО5 Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что данный земельный участок пересекает границы земельных участков кадастровыми номерами №. Данное несоответствие является следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка и соседствующих земельных участков были допущены ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка относительно опорно-межевой сети. Также в результате выполненных кадастровых работ было выявлено, что фактически площадь земельного участка истца кадастровым номером № составляет 1 111 кв. м. При установлении ошибки в сведениях об уникальных характеристиках земельного участка, допущенных при проведении работ по межеванию, необходимо признавать результаты таких работ недействительными и устанавливать границу с учетом существующих на местности ориентиров. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать результаты межевания земельного участка площадью 1 047 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, недействительными.

2. Признать результаты межевания земельного участка площадью 1 045 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащего ФИО3, недействительными.

3. Признать результаты межевания земельного участка площадью 1 047 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащего ФИО4, недействительными.

4. Признать результаты межевания земельного участка площадью 1 045 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, недействительными.

5. Признать границы земельного участка площадью 1 047 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

6. Признать границы земельного участка площадью 1 045 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

7. Признать границы земельного участка площадью 1 047 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

8. Признать границы земельного участка площадью 1 045 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащего ФИО5, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

9. Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактической площади 1 111 кв. м по существующим границам и ограждениям (л.д.6-9).

Впоследствии ФИО1 дополнила и уточнила свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в качестве соответчиков Акопяна АК, ФИО7, просила суд:

1. Признать результаты межевания земельного участка площадью 1 047 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, недействительными.

2. Признать результаты межевания земельного участка площадью 1 045 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, недействительными.

3. Признать результаты межевания земельного участка площадью 1 047 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, недействительными.

4. Признать результаты межевания земельного участка площадью 1 045 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, недействительными.

5. Признать границы земельного участка площадью 1 047 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка декларированной.

6. Признать границы земельного участка площадью 1 045 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащего ФИО3, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка декларированной.

7. Признать границы земельного участка площадью 1 047 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка декларированной.

8. Признать границы земельного участка площадью 1 045 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащего ФИО5, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка декларированной.

9. Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с учетом фактической площади 1 111 кв. м по существующим границам и ограждениям, согласно сведениям о такой границе содержащемся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д.36) в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возражали.

Ответчики ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО5 по месту ее жительства по адресу: 

<

адрес>, возвратилось в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует, из п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, судебное извещение о времени и месте слушания дела считается доставленным ФИО5,в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие.

Представители третьих лиц: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Росреестра по Ростовской области,в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 047 кв. м, кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33),выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО5 ФИО21 находится земельный участок площадью 1 045 кв. м, кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.16-18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности Харагезяна ФИО22 находится земельный участок площадью 1 047 кв. м, кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.19-21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО3 находится земельный участок площадью 1 045 кв. м, кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.22-24).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности Акопяна АК находится земельный участок площадью 1 046 кв. м, кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.57-64).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО7 находится земельный участок площадью 1 046 кв. м, кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (л.д.65-71).

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО6, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № (л.д.72-84).

Как следует из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено, что границы данного земельного участка не соответствуют фактическому местоположения на местности. Вышеуказанное несоответствие выражается в том, что по сведениям о фактических поворотных точках границ (координаты X и Y) земельного участка № данный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № (границы вышеуказанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства). Данные несоответствия вызваны ошибкой, допущенной при определении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка относительно опорно-межевой сети при первоначальных кадастровых работах по уточнению местоположения границ и площади земельных участков кадастровыми номерами №. Для устранения выявленных несоответствий необходимо изменить описание местоположения границ земельных участков кадастровыми номерами № При выполнении вышеуказанных кадастровых работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка №. Площадь данного земельного участка составила 1 111 кв. м. Вышеуказанное несоответствие является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, что препятствует выполнению кадастровых работ по исправлению ошибки местоположения границ земельного участка № 

Также в межевом плане отДД.ММ.ГГГГ приводятся уточненные координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровый инженер ФИО6, будучи опрошен в судебном заседании в качестве специалиста, пояснил, что на основании заявления истца были проведены кадастровые работы, в ходе которых было выявлено, что имеющиеся в ГКН данные не соответствуют фактическому расположению земельных участков. Полевые работы были проведены на основании фактически существующих ограждений. Участок истца огорожен с четырех сторон забором. По поводу существующего забора разногласий между соседями не имеется. Также было выявлено несоответствие фактической площади с имеющимися в ЕГРН сведениями. Увеличение участка на 50 кв. м произошло в связи со смещением участка в строну улицы. Строения на участке истца имеются. Для решения данной проблемы необходимо судебное решение.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО1 о допущенных при межевании ее земельного участка и земельных участков ответчиков ошибках, повлекших внесение в ГКН (ЕГРН) недостоверных сведений о границах указанных земельных участков.

Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае восстановление нарушенных прав истцов возможно в судебном порядке путем признания границ земельных участков истца и ответчиков неустановленными и определения границ земельного участка истца с учетом требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Исправление реестровой ошибки повлечет изменение местоположения границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН не только истцов, но и границ смежных земельных участков, что затронет права и интересы ответчиков. Владельцы смежных земельных участков ФИО3 и ФИО4 относительно уточнения границ земельного участка истца не возражали, прочие ответчики свои возражения против иска в суд также не направили, что свидетельствует о правильности выводов кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления, в связи с чем, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Акопяну АК, ФИО7 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 1 047 кв. м, кадастровым номером № относящегося к категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 1 047 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительными; признать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка - декларированной.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 1 045 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, недействительными; признать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка - декларированной.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 1 047 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, недействительными; признать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка - декларированной.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 1 045 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, недействительными; признать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка - декларированной.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО6, признав площадь земельного участка равной 1 111 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.