Дело № 2-1590/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Санкт-Петербург 17 сентября 2020года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав: 05.03.2012г. между Кировским РЖА и ФИО1 заключен договор социального найма комнаты 14,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной 

<

адрес> с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО2, жена, и ФИО1, дочь. Актами обследования помещения от 13.02.2015г., 12.12.2016г., 11.04.2017г., 11.02.2019г., составленными ООО «ЖКС № 2» подтверждено, что наниматель и члены его семьи в помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Комната закрыта и опечатана. Истцом предпринимались меры для взыскания с ответчиков задолженности по квартирной плате, выданные судом приказы направлены для принудительного взыскания. На неоднократные предписания о расторжении договора положительного ответа не последовало. Истец просит расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения, в связи с выездом в другое жилое помещение, снять их с регистрационного учета по указанному выше адресу в связи с не проживанием в помещении длительное время (л.д. 7). Представитель истца в суд не явился.

Ответчики о датах рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 198), в суд не явились, объяснений не представили. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ ст. 113,167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков по имеющимся в деле доказательствам, полагая их поведение реализацией права на участие в судебном заседании. 

Третье лицо, Администрация Кировского района Санкт-Петербурга, требования поддержала, представитель просил рассматривать дело в его отсутствии (л.д. 119-120).

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно с п. 2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, использования жилого помещения не по назначению (ст. 83 ЖК РФ).

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 65 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ)

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 05.03.2012г. между Кировским РЖА, наимодатель, и ФИО1, наниматель, заключен договор социального найма комнаты № площадью 14,6 кв.м. трехкомнатной коммунальной 

<

адрес> на основании решения о предоставлении помещения от 11.12.1987г. Администрации Фрунзенского района. Ордер на комнату выдан ФИО1 на основании решения жилищной комиссии от 11.12.1987г. (л.д. 15-21). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО2, жена, и ФИО1, дочь. Актами от 13.02.2015г., 12.12.2016г., 11.04.2017г., 11.02.2019г. обследования помещения, составленными ООО «ЖКС № 2» подтверждено, что наниматель и члены его семьи в помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Комната закрыта и опечатана. 

На основании судебных постановлений с ответчиков неоднократно взыскивалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам. В Кировском РОСП в производстве находятся на исполнении несколько исполнительных производств по принудительному взысканию долгов. Сведений о том, что ответчики платят начисляемые текущие платежи не представлено. Судом установлено, что постановлениями суда долги по квартплате с ответчиков взысканы за период с 01.11.2014г., решения суда исполняются частично и только в принудительном порядке.

В ходе рассмотрения дела 18.06.2020г. ФИО2 пояснила, что в комнате никогда не проживала, не платила квартплату, намерена платить начисляемые платежи (л.д. 196), однако доказательств выполнения обязанностей члена семьи нанимателя не представила.

В ходе рассмотрения дела 12.03.2020г. ФИО1 пояснила, что ни она, ни ФИО2, ни ее супруг ФИО1 в комнате никогда не проживали, с нее более года в принудительном порядке взыскивается долг по квартплате (л.д. 141-142), однако доказательств выполнения обязанностей члена семьи нанимателя в добровольном порядке, в т.ч. по текущим платежам, не представила.

Согласно выписке из лицевого счета квартиры по состоянию на декабрь 2019 года (л.д. 63-64), взыскиваемые в принудительном порядке с ответчиков суммы зачисляются за январь 2006 года (л.д. 64).

Ответчики не оспорили утверждения истца о не проживании по месту регистрации, не исполнении обязанностей нанимателя и членов его семьи, в т.ч. неисполнении обязательств по оплате квартирной платы и коммунальных услуг, не представили доказательств исполнения обязанностей нанимателя помещения. Актами ЖКС и объяснениями ответчиц подтверждено не проживание А-вых в квартире.

Таким образом, судом установлено, что с момента оформления договора социального найма, 05.03.2012г., ответчики жилое помещение в пределах, установленных ЖК РФ, по назначению не используют, не обеспечивают его сохранность, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; не проводят текущий ремонт жилого помещения; своевременно не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, добровольно покинули жилое помещение, выехав в иные места жительства. В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 322 ГК РФ, при удовлетворении иска с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб., оплаченная при подаче иска, в солидарном порядке (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 30108 от 05.03.2012г., заключенный между Кировским РЖА и ФИО1, ФИО2, ФИО1, зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием ФИО1, ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: М.Б. Пушкина