Дело № 2-865/2025 (59RS0025-01-2025-001171-41)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 08.07.2025

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В., 

при секретаре Карповой К. А.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным.

Требования мотивированы тем, что они имели на праве собственности квартиру, по адресу: 

<

адрес> на основании договора о долевом участи в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО7 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>. Стоимость указанной квартиры составила 1 800 000 руб. Однако, фактически денежные средства при заключении договора купли-продажи покупателем не были уплачены продавцам. Право ФИО7 на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Наследником по закону является ее дочь ФИО6

Просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу6 

<

адрес> 42, кадастровый № недействительным. Признать последствия недействительности сделки в виде реституции. Признать недействительными зарегистрированные права собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес> за ФИО7. Восстановить право собственности на квартиру, общей площадью 42 кв.м, расположенную по адресу

<

адрес>- 42 за ФИО3, ФИО5, ФИО4

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли. 

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Заслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, гражданское дело №, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе -повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4, ФИО3 принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 86-92).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4, ФИО3 (продавцы) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 95).

Из договора купли-продажи следует, что продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 1 800 000 руб. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная квартира получена продавцом до подписания настоящего договора. 

Также в договоре имеется расписка продавцов, согласно которой указано, что деньги в сумме 1 800 000 руб. получил, и расписка покупателя, где указано, что имущество приняла ( л.д. 79,95).

С ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу6 

<

адрес> – 42 за ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 заключен брак. Жене присвоена фамилия ФИО9 ( л.д. 68).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.55).

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 к нотариусу обратилась ее дочь ФИО6 ( л.д. 57-58).

Решением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО6 удовлетворены частично.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО3 удовлетворить частично.

Признано общей совместной собственностью ФИО3 и ФИО6 следующее имущество: жилой дом, площадью 156 кв.м., с кадастровым номером : №, расположенный по адресу : 

<

адрес> земельный участок, площадью 280 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : 

<

адрес>.

Определены доли в общей совместной собственности на земельный участок, площадью 280 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : 

<

адрес> ФИО3 в размере ? доли, ФИО6 в размере ? доли.

Определены доли в общей совместной собственности на жилой дом, площадью 156 кв.м., с кадастровым номером : №, расположенный по адресу : 

<

адрес> ФИО3 в размере 40/100 доли, ФИО6 в размере 40/100 доли.

Определены доли несовершеннолетних детей ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом доме, площадью 156 кв.м., с кадастровым номером : №, расположенном по адресу : 

<

адрес> размере 10/100 доли за каждой. 

Признать общими долговыми обязательствами ФИО3 и ФИО6 кредитные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также остаток задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 572 888, 40 руб. на период ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскано с ФИО6 в пользу истца ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 727,81 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6721,93 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход Краснокамского городского округа государственную пошлину в размере 2727,07 руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8885 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 и встречных исковых требований ФИО6 отказано ( л.д. 17-28).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Краснокамского городского суда пермского края от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части определенных судом долей в праве собственности на жилой дом, взыскании судебных расходов. 

Признано за ФИО3, ФИО6 право долевой собственности на жилой дом по адресу : 

<

адрес> в размере 47/100 доли в праве за каждым.

За несовершеннолетними детьми ФИО10, ФИО11 право долевой собственности на жилой дом по адресу : 

<

адрес> в размере по 3/100 доли в праве за каждой. ( л.д. 17 -28).

Разрешая заявленные исковые требования о разделе совместно нажитого имущества, судами установлено, что факт отсутствия оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> сторонами, а также третьим лицом ФИО7 не оспаривался, подтверждён показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и истцами был заключен договор купли -продажи спорной квартиры, стоимость 1 800 000 руб., денежные средства счет оплаты квартиры покупателем ФИО7 истцам не передавались, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обосновано.

Однако, стороной ответчика заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили спорный договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация, ФИО7 переехала в спорную квартиру, проживала в ней до самой смерти, то есть сторонами осуществлялись действия по фактическому исполнению сделки.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что договор купли-продажи фактически исполнен.

Поскольку обстоятельства дела подтверждают фактическое исполнение сделки сторонами, оснований для удовлетворения заявленного иска у суда не имеется.

При этом в суд истцы обратились в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ через 7 лет 2 месяца 2 недели и 6 дней после заключения оспариваемой сделки, ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности.

Поскольку о применении срока исковой давности было заявлено ответчиком, срок исковой давности на момент обращения в суд истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске с учетом положений п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска по данному основанию.

В силу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Перечень, закрепленный в статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, не носит исчерпывающего характера. Уважительными могут признаваться и иные обстоятельства, которые делают своевременное предъявление иска самостоятельно или через представителя невозможным и крайне затруднительным.

Доводы истцов о том, что срок подлежит исчислению с момента принятия апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, отклоняются судом как не состоятельные, поскольку принятие апелляционного определения не изменяло (и не могло изменить) фактические обстоятельства, на которые ссылаются истцы в качестве оснований для признания договора купли-продажи – недействительным, применении последствий недействительности сделки. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, о признании договора купли-продажи недействительным, последствий признания договора купли-продажи квартиры недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щербакова А.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.