№

Дело № 2-6668/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 декабря 2019 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе: 

председательствующего - судьи Матвеевой Т.П.

при секретаре - Аносовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

1 октября 2019 года ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указав, что произошел залив 

<

адрес>. При этом, собственник вышерасположенной квартиры № хоть и предоставил доступ в жилое помещение, но препятствует доступу к общему имуществу многоквартирного дома, а именно трубам центрального водоснабжения и канализации, расположенным в указанной квартире.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жидищно-коммунальное хозяйство» ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивает, указывает, что ответчик ФИО1 произвела демонтаж одной плитки на коробе в ванной комнате, но этого не достаточно для выявления причины залива, и проведения ремонтных работ. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в процессе по устному ходатайству, не признали исковые требования, пояснили, что следов затекания в коробе, где расположены трубы не имеется.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО на удовлетворении исковых требований настаивает, указывает, что залив квартиры происходит уже третий месяц, вода течет и не останавливается. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ ( ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (Далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из материалов дела, собственником 

<

адрес> ФИО, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Собственник вышерасположенной 

<

адрес> ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно акту от 30 октября 2019 года при 

<

адрес> установлено: 

Ванная комната: намокание потолочной плиты от стояков в сторону кухни составляет 120 см, далее видны высохшие следы затекания. Намокание потолочной плиты в сторону дверного проема -120 см, далее высохшие следы затекания. В районе стояков инженерных сетей очень сильное намокание потолка размером 0, 85м х 0, 85 м. пятно темно желтого цвета, штукатурка вспучилась местами потрескалась и отходит. По стенам в районе стояков, по стоякам наблюдается течь воды в виде непрерывной струи, с потолка наблюдается сильная капель, особенно в районе стояков, редкая капель наблюдается и с потолка в районе примыкания потолочной панели в сторону дверного проема. На полу вокруг стояков и унитаза имеются следы протекания воды, а между унитазом и стеной на полу имеются лужицы воды. Пол в ванной в каплях воды. Присутствует неприятный запах сырости и наличие грибка. Размеры намокания и разбухания потолочной плиты увеличились. На стене, разделяющей ванную и коридор - желтые полосы, отслоение краски. Желтые следы заливания и отслоения краски видны на стене над дверным проемом.

Жилая комната: на стене общей с ванной комнатой в районе примыкания потолочной стены наблюдается большое влажное пятно размером намокания 1,7 м х 1,0 м, набухание и отслоение обоев. Влажное пятно в районе электроразетки размером 0,8 м х 1,2 м, затекание воды под линолеум, лужа воды на линолеуме размером 0,1 х 1,5 м. На обоях видны высохшие желтые разводы и черные пятно, наблюдается отслоение обоев. Общая длина намокания обоев 3, 4 м, по высоте площадь намокания разная. На потолочной плите наблюдается влажное пятно размером намокания 2,7 м. х 0,25 м., а также высохшие разводы по обеим сторонам влажного пятна. Общая длина намокания потолочной плиты 3,4 м, ширина -0, 3 м. Видны следы намокания обоев с обеих сторон дверного проема в жилую комнату.

Коридор: встроенный шкаф, окрашенный изнутри. Стена, разделяющая коридор и ванную комнату мокрая, площадь затекания 2,5 м х 1,7 м., и стена, разделяющая зал и коридор со стороны коридора также мокрая, площадь затекания 2,5 м.х 0,5 м. На стене желтые и черные полосы, отслоение краски. На полу большая лужа вода. Наблюдается течь воды в виде интенсивной капели. Обнаружено наличие грибка. Наблюдается затекание воды под линолеум. Линолеум вздут. В связи с намоканием внутренней электропроводки произошло короткое замыкание, коридоре отсутствует свет. При осмотре квартиры присутствовали собственники квартир 32, 35 и 38 (от подписи в акте отказался).

Как следует из акта от 23 сентября 2019 года обследования квартиры №, течи не обнаружено, так как в квартире трубы закрыты коробом (кафель), установлена инсталляция (унитаз, бачок) закрыты кафелем. В квартире № потолок в ванной комнате, в прихожей ив жилой комнате (зал) сухой, стены в ванной комнате, в прихожей и жилой комнате (зал) сухие, течи не выявлено. При обследовании квартиры № течи не обнаружено, трубы находятся в удовлетворительном состоянии. 

Актом от 4 декабря 2019 года обследования квартиры № установлено, что течи не обнаружено, так как в квартире трубы закрыты коробом (кафель), установлена инсталляция (унитаз, бачок) закрыты кафелем. Собственник квартиры № произвел демонтаж участка подвесного потолка в ванной комнате (реечный), потолок в ванной комнате, в прихожей и в жилой комнате (зал) сухой, стены в ванной комнате, в прихожей и жилой комнате (зал) сухие течи не выявлено, также собственник демонтировал плитку в количестве 1 шт. на коробе. В коробе видны мокрые следы. Причину выявить не удалось, так как не достаточно доступа. При обследовании квартиры № течи не обнаружено, трубы находятся в удовлетворительном состоянии. 

Ответчик, обосновывает причины отказа в предоставлении доступа в полном объеме к общему имуществу многоквартирного дома, а именно трубам центрального водоснабжения и канализации, необходимостью демонтажа короба из кафеля в ванной комнате, что приведет к убыткам, с учетом сделанного дорогостоящего ремонта. Между тем, при проведении отделочных работ в ванной комнате, ответчик должен был быть предусмотрительным и установить короб таким способом, чтобы имелся беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома. Более того, в случае, если в результате произведенных истцом работ имуществу ответчика будет причинен ущерб, последний не лишен возможности на защиту своих прав и законных интересов в установленном порядке.

В настоящее время, действия ответчика препятствуют законному праву управляющей компании на осуществление необходимых ремонтных работ в отношении общедомового имущества, обязанность осуществления которых возложена на истца в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, п. п. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354.

Действия ответчиков нарушают права других жильцов многоквартирного дома, в частности квартиры № на проживание в нормальных бытовых условиях, соответствующих установленным санитарным нормам, ставит под угрозу здоровье и безопасность жильцов нижерасположенных квартир, приводит к усугублению аварийной ситуации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 25 сентября 2019 года на указанную сумму, суд, руководствуясь ст.ст. 98 и 103 ГПК РФ, полагает требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковое заявление ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить. 

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном 

<

адрес>, трубам центрального водоснабжения и канализации, расположенным в квартире №, для проведения ремонтных работ. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» государственную пошлину в доход бюджета городского округа г.Южно-Сахалинск в сумме 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательном виде.

Председательствующий судья Матвеева Т.П.